¿Qué documentos y estándares se necesitan para registrar una empresa inmobiliaria?
Las empresas de administración de propiedades surgieron con el desarrollo del sector inmobiliario y la necesidad de administración de propiedades. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades, al igual que otras empresas, debe cumplir con las regulaciones pertinentes de la administración industrial y comercial y otros departamentos, y debe ser aprobado antes de su establecimiento.
(1) Cualificaciones de las empresas administradoras de propiedades
Las calificaciones de las empresas administradoras de propiedades son principalmente definir, comprobar y medir la cantidad de fondos y profesionales que dichas empresas tienen o tienen. , la escala de las propiedades bajo gestión encomendada y otros aspectos son un símbolo de la fortaleza y escala de la empresa. Debido a los diferentes niveles de desarrollo de la gestión inmobiliaria en las distintas regiones, las cualificaciones específicas también varían. Las condiciones generales de calificación incluyen principalmente:
(1) La empresa de administración de propiedades posee o está encargada de administrar propiedades con una determinada superficie de construcción. Por ejemplo, la superficie de construcción estipulada por Shanghai debe ser superior a 10.000 metros cuadrados.
(2) Una cierta cantidad de capital registrado. Por ejemplo, Beijing estipula que el capital registrado debe ser superior a 500.000 yuanes.
(3) Tener denominación social y estatutos que cumplan con la normativa.
(4) Disponer de locales e instalaciones fijas para oficinas.
(5) Contar con los organismos y personal de gestión necesarios.
(6) Tener un ámbito de negocio que cumpla con las regulaciones y políticas nacionales.
(7) Capacidad para asumir de forma independiente la responsabilidad civil.
(2) Materiales de solicitud para empresas de administración de propiedades
Las empresas de capital nacional (incluidas las cooperativas por acciones, colectivas y de propiedad estatal) generalmente deben proporcionar la siguiente información de calificación:
(1 ) Informe de la autoridad competente sobre la revisión y aprobación de la solicitud de calificación empresarial de una sociedad administradora de inmuebles.
(2) Informe de viabilidad sobre el establecimiento de una empresa de administración de propiedades y documento de aprobación de la autoridad superior.
(3) Carta de gestión.
(4) Carta de nombramiento o carta de nombramiento del representante legal de la empresa.
(5) Certificado de verificación de capital.
(6) Comprobante de registro y ubicación del negocio.
(7) Acreditación de la propiedad o administración encomendada del inmueble.
(8) Certificados de calificación o justificantes de directivos con títulos profesionales y técnicos.
(9) Otra información relevante.
Las empresas con inversión extranjera (incluidas las empresas conjuntas chino-extranjeras, la cooperación chino-extranjera y las empresas de propiedad totalmente extranjera), además de proporcionar la información relevante requerida para que las empresas nacionales soliciten aprobación, también deben proporcionar copias de los protocolos, contratos y otros documentos de proyectos de empresas conjuntas o de cooperación y los documentos de aprobación pertinentes. Las empresas de propiedad totalmente extranjera deben confiar a una agencia con calificaciones de consultoría externa en esta ciudad para manejar los asuntos de solicitud y aprobación;
Además de complementar información relevante como el certificado de identidad personal y el certificado de desempleo, las empresas privadas generalmente tienen la misma información de calificación.
(3) Procedimientos para solicitar el establecimiento de una empresa de administración de propiedades
En circunstancias normales, después de recibir los documentos de aprobación de calificación, la empresa de administración de propiedades pasará por los procedimientos de registro con el Sólo entonces podrá abrirse al público. Los procedimientos específicos incluyen:
(1) Preparar materiales y documentos basados en las condiciones de establecimiento anteriores.
(2) Presentar una solicitud a la autoridad inmobiliaria local.
(3) Solicitar a la Administración de Industria y Comercio local el registro de nombre de empresa, registro de persona jurídica y registro de empresa.
(4) Vaya al departamento de impuestos para el registro de impuestos y vaya a la agencia de seguridad pública (o unidad autorizada) para el registro y grabado del sello oficial.
Puede iniciar su negocio una vez completados los procedimientos anteriores
Procedimientos de procesamiento de documentos relevantes:
(1) Primero, se requiere el registro industrial y comercial, que es no es diferente de registrar otras empresas, pero el capital social debe ser de al menos 500.000 yuanes; de lo contrario, no se obtendrá la calificación, deberá consultar con el departamento industrial y comercial local los requisitos específicos para el registro industrial y comercial, porque la situación varía. de un lugar a otro;
(2) Registro industrial y comercial 30 Si necesita registrarse para impuestos dentro de un día, puede acudir al departamento de impuestos para realizar una consulta.
(3) Después de completar lo anterior, debe solicitar la calificación de administración de propiedades, lo cual es más problemático. Las calificaciones se dividen en niveles uno, dos y tres. El nivel uno puede aceptar trabajos en todo el país; el nivel dos puede aceptar trabajos dentro de la provincia; el nivel tres solo puede aceptar trabajos en la ciudad local;
Generalmente, las empresas de nueva creación deben solicitar únicamente cualificaciones de Nivel 3.
(4) Condiciones para las calificaciones de tercer nivel: capital registrado de más de 500.000 yuanes; no menos de 8 gerentes y técnicos de ingeniería con títulos profesionales intermedios o superiores, y el gerente ha obtenido el título de administrador de empresa de administración de propiedades. certificados de puesto emitidos por el Ministerio de Construcción, más del 50% de los gerentes y administradores de departamento han obtenido certificados de puesto de empleado; tiene un sistema de gestión empresarial relativamente sólido y un sistema de gestión financiera que cumple con las regulaciones nacionales; ha establecido una gestión de fondos de mantenimiento; y utilizar el sistema.
Información de registro:
(1) Datos personales (DNI, copia del registro de domicilio de la persona jurídica o certificado de registro de domicilio, dirección residencial, número de teléfono)
(2) Capital social
(3) Redacción de varias denominaciones sociales registradas
(4) Ámbito de actividad de la empresa
(5) Certificado de alquiler de propiedad y contrato de arrendamiento
Proceso de tramitación:
(1) Aprobación de razón social (Negociado Industrial y Comercial)
(2) Obtención de sello privado e informe de verificación de capital (Dirección Especial de Seguridad Pública) , Banco)
(3) Solicitar licencia comercial (Oficina Industrial y Comercial)
(4) Solicitar certificado de código de organización (Oficina de Supervisión Técnica)
(5) Solicitar un certificado de registro de impuestos (Oficina de Impuestos)
(6) Abrir una cuenta bancaria básica (banco)
(7) Solicitar una factura ( oficina de impuestos)
Debido a diferentes condiciones geográficas, se puede consultar al departamento industrial y comercial local.
(1) Calificaciones de primer nivel
1. Capital registrado de más de 5 millones de RMB
2. Profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración y economía; , etc. Hay no menos de 30 personal técnico y de gestión a tiempo completo en profesiones relacionadas. Entre ellos, deberá haber al menos 20 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes
3; los profesionales de la administración deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
4. Administrar más de dos tipos de propiedades, y la suma de los porcentajes de las áreas de construcción administradas para cada tipo de propiedades es la siguiente. las bases de cálculo correspondientes no son inferiores al 100%:
(1) 2 millones de metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) 1 millón de metros cuadrados de edificios residenciales de gran altura; edificaciones
(3) 150.000 metros cuadrados de casas independientes (villas
(4) 500.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades;
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y tener un excelente desempeño en la gestión empresarial.
(2) Calificaciones de segundo nivel
1. Capital registrado de más de 3 millones de RMB.
2. Profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración y economía; , etc. Hay no menos de 20 personal técnico y de gestión a tiempo completo en profesiones relacionadas. Entre ellos, deberá haber al menos 10 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes
3; los profesionales de la gestión deben obtener certificados de cualificación profesional de conformidad con la normativa nacional pertinente
4. Gestionar más de dos tipos de propiedades y la suma de los porcentajes de la superficie edificable de cada tipo de propiedad gestionada en. las siguientes bases de cálculo correspondientes no sean inferiores al 100%:
(1) 1 millón de metros cuadrados de edificios residenciales de varios pisos;
(2) 500.000 metros cuadrados de rascacielos; edificios residenciales;
(3) 80.000 metros cuadrados de casas independientes (villas);
(4) 200.000 metros cuadrados de edificios de oficinas, plantas industriales y otras propiedades.
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y los cargos por servicio, establecer un sistema de archivos de crédito corporativo y tener un buen desempeño en la gestión empresarial.
(3) Calificación de nivel 3
1. Capital registrado de más de 500.000 RMB.
2. Profesionales de administración de propiedades, ingeniería, administración, economía, etc. Hay no menos de 10 empleados administrativos y técnicos a tiempo completo en las profesiones relevantes. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes
3; los profesionales de la administración deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes
4. Proyectos de administración de propiedades encomendados
5. cargos por servicios y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo.