Shenzhen flexibilizará las restricciones a las empresas inmobiliarias y permitirá que se descongelara el 20% de los fondos de preventa.
En las "Varias Medidas" hay un punto detallado sobre la supervisión de los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias, que ha llamado la atención en la industria: los proyectos de viviendas comerciales que solicitan la preventa ya no necesitan presentar prueba del saldo del fondo del proyecto. Las empresas con calificaciones de desarrollo inmobiliario de primer nivel pueden solicitar al banco regulador que descongela no más del 20% del total de los fondos de preventa con la premisa de garantizar la calidad del proyecto, el progreso del proyecto, los fondos del proyecto de construcción y otros gastos relacionados con el proyecto. pagados en su totalidad y a tiempo, si la empresa matriz de la empresa del proyecto afiliada a una empresa de desarrollo inmobiliario de primer nivel se compromete a asumir una responsabilidad solidaria ilimitada por sus derechos y obligaciones, podrá solicitar el descongelamiento al banco supervisor. Fondos que no excedan el 20% del total de los fondos de preventa.
Al mismo tiempo, "las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan aprobado proyectos que aún no se hayan lanzado y hayan sido aprobadas para la venta podrán abrir oficinas de ventas in situ y fuera de línea dependiendo de la epidemia. situación de prevención y control"; realizar todo el proceso de transacciones de vivienda en línea; el método de "firma única" acorta el tiempo para la firma en línea de viviendas comerciales.
Esta nueva regulación se considera el rescate de Shenzhen para las empresas inmobiliarias. Shenzhen siempre ha sido un campo de batalla para las empresas inmobiliarias. Más del 70% de las empresas inmobiliarias de 100 mil millones de dólares se han desplegado en el mercado de Shenzhen o han cooperado con Vanke (000002. SZ / 02202. Hong Kong), Gemdale (600383. SZ), China Merchants Shekou (001979. Bolsa de Valores de Shenzhen), Octubre A (000069. SZ) y OCT.
En 2019, varios proyectos, incluida la planificación de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y la Zona Piloto de Demostración de Shenzhen, el plan de expansión dual de la Zona de Libre Comercio Qianhai-Shekou, la relajación de los impuestos estándares para “viviendas no ordinarias” y la apertura y operación de múltiples nuevas líneas de metro. Este tipo de dividendos de políticas macro y micro se extienden durante todo el año. En este contexto, Shenzhen no sólo ha visto frecuentes “reyes de la tierra” y un aumento significativo en las transacciones residenciales, sino que también ha dado la bienvenida a más caras nuevas, como Minmetals Real Estate (00230.HK) y Yuexiu Real Estate (00123.HK).
Las empresas o empresas de proyectos afiliadas con calificaciones de desarrollo inmobiliario de primer nivel pueden solicitar al banco regulador el descongelamiento de fondos que no excedan el 20% del total de los fondos de preventa, lo que aliviará directamente la presión financiera. de algunas empresas inmobiliarias implicadas en Shenzhen. Especialmente afectadas por la epidemia, las empresas inmobiliarias se enfrentan a presiones de flujo de caja y riesgos de impago de la deuda en diversos grados. Se informa que la cantidad de deuda vencida de las empresas inmobiliarias aumentará gradualmente a partir de febrero y alcanzará su punto máximo en julio.
“El objetivo de la política es principalmente aumentar la liquidez a corto plazo de los fondos de las empresas inmobiliarias, aliviar la presión financiera de algunas empresas inmobiliarias y ayudar a algunas empresas a superar las dificultades actuales. El impacto será limitado y no tendrá un impacto importante en la relación de oferta y demanda, dijo Wu Rui, subdirector general y jefe del departamento de inversiones de Savills Shenzhen. "Varias medidas" también incluyen algunos detalles sobre el lado de la demanda, como alentar a los bancos a invertir. Se ajustarán los acuerdos de pago de préstamos hipotecarios residenciales para las personas que están hospitalizadas o en cuarentena debido a la infección por COVID-19, y para los no residentes que no pueden pagar las prestaciones sociales. Se considerará que la seguridad a tiempo ha seguido pagando la seguridad social.
Sin embargo, el director del Centro Nacional de Investigación de Propiedad de Midland, He Qianru, y otros creen que el impacto en el lado de la demanda es limitado, lo que indica que el. "Varias medidas" se inclinan más por las empresas inmobiliarias, principalmente para garantizar la producción por el lado de la oferta, mientras que el apoyo por el lado de la demanda sigue siendo relativamente pequeño, según la evaluación de la mayoría de los expertos del sector. El año pasado, el mercado inmobiliario de Shenzhen estuvo más activo que el de otras ciudades de primer nivel. Bajo el lema principal de que "la vivienda es para vivir, no para especular", es menos probable que el mercado inmobiliario local traspase la línea roja de la regulación. /p>