¿Tengo que pagar impuestos al transferir la propiedad de mis padres a mis hijos?

En nuestra vida real, muchos padres transferirán sus casas a sus hijos, pero no saben si deben pagar impuestos por la transferencia de la casa para ayudar a todos a comprender mejor el impuesto. Conocimiento legal relevante, hemos compilado contenido relevante, echémosle un vistazo juntos. 1. ¿Debo pagar impuestos al transferir la propiedad de padres a hijos? ¿Es necesario pagar impuesto de escritura? La transferencia se refiere al proceso de utilizar procedimientos normales para cambiar cosas que pertenecen a un propietario a otro. En la compra, venta, herencia o donación de bienes inmuebles, vehículos, valores registrados, etc., se deberá cambiar el nombre del propietario conforme a los procedimientos legales. Generalmente, existen dos situaciones para transferir bienes raíces: (1) Si la propiedad no necesita ser comprada o vendida nuevamente en el futuro, entonces opte por regalarla, de esta manera, solo necesita pagar: escritura. impuesto: 3% del precio de la vivienda, tasa de agrimensura: 1,36 yuanes/metro cuadrado, tasas de registro de propiedad y tasas de recogida de pruebas: dentro de 150, tasa de notario: 0,3% del precio de la vivienda. Sin embargo, después de esta transferencia, cuando necesite negociar bienes raíces en el futuro, deberá pagar un impuesto personal del 20% del precio de la vivienda. (2) Si la propiedad aún se venderá, entonces puede elegir la transferencia de transacción. Solo necesita pagar el impuesto sobre la escritura del 1,5%, la tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, la tarifa de registro de propiedad y la tarifa de recopilación de pruebas: dentro de 150. , y el impuesto individual del 1%, y el 5,5% de la diferencia del impuesto sobre las ventas. Si transfiere la propiedad al precio original, no necesita pagar impuestos personales. 2. ¿Se considerará propiedad conjunta la transferencia de la casa de los padres a los hijos? Depende del procedimiento de transferencia. Si se trata de una venta, se considerará una compra conjunta por parte del marido y la mujer. Si es un regalo, no enfatiza que es un regalo para un individuo y se considera propiedad conjunta del marido y la mujer. Artículo 1063 del Código Civil: Los bienes comunes del marido y la mujer comprenden: (1) Salarios y bonificaciones. Los salarios y bonificaciones son remuneraciones que reciben uno o ambos cónyuges basadas en el trabajo y remuneraciones distintas de los salarios basadas en el trabajo. Su naturaleza es la remuneración laboral, incluidas las divisas y los bienes relacionados. (2) Ingresos de producción y operaciones comerciales. Los ingresos por producción y operación se refieren a los ingresos por producción y operación de uno o ambos cónyuges, que se refieren principalmente a la producción agrícola en las zonas rurales, la producción industrial en las ciudades y los ingresos por producción y operación en diversas industrias, como la industria terciaria. Hay rentas laborales e rentas del capital, como acciones, bonos, rentas, participaciones, acciones, etc. (3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual. Los ingresos por derechos de propiedad intelectual son los ingresos de propiedad obtenidos por uno o ambos cónyuges sobre la base de derechos de propiedad intelectual. Solo se refiere a los derechos de propiedad obtenidos sobre la base de derechos de propiedad intelectual y no incluye los derechos personales de los derechos de propiedad intelectual. (4) Los bienes adquiridos por herencia o donación, “salvo lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 1063 del Código Civil”. Los bienes heredados se refieren a los bienes legales que uno o ambos cónyuges aceptan cuando el causante fallece conforme a la ley durante la relación matrimonial, incluidos los bienes obtenidos mediante herencia legal y los bienes obtenidos mediante donación que pertenecen a uno o ambos cónyuges; Los bienes obtenidos mediante el acto jurídico de ambas partes que aceptan la donación de bienes sin cargo del donante deben ser bienes que ya hayan adquirido la propiedad, como por ejemplo que el donatario registre un cambio de propiedad, adquiera efectivamente la propiedad, etc. Si no hay una adquisición real de derechos de propiedad durante la relación matrimonial y el contrato de donación no ha surtido efecto legal, la propiedad donada no es propiedad conyugal. (5) Otros bienes que deberían pertenecer conjuntamente al marido y la mujer se refiere a bienes distintos de los cuatro elementos de propiedad anteriores que deberían pertenecer a los bienes conjuntos del marido y la mujer. 3. ¿Cuál es la forma más rentable de transferir los bienes inmuebles de los padres a sus hijos? (1) La transferencia de herencia es la más rentable: Aunque la transferencia de herencia tiene sus limitaciones y los procedimientos de herencia son más complicados, ya que nuestro país tiene sus limitaciones. Aún no se ha comenzado a cobrar el impuesto a la herencia, por lo que en el proceso de compra y venta, entre los tres métodos de transferencia de donación y herencia, la herencia es el más económico. (2) Transferir bienes raíces como obsequio dentro de cinco años ahorra dinero: según las políticas nacionales, los padres que donan bienes raíces a sus hijos están exentos del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal y solo deben pagar una tarifa notarial de 2. % del precio total de la vivienda y un impuesto de escrituración del 11,5%. (3) Transferir bienes inmuebles por más de cinco años ahorra dinero: según las políticas nacionales, si el inmueble se ha comprado por más de cinco años, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos y solo se paga el impuesto sobre la escritura. , que supone una tasa de notariado menos que la transferencia de una donación. Si la propiedad tiene menos de cinco años, se recomienda transferir la propiedad a los hijos a modo de donación, porque de acuerdo con las políticas nacionales, el impuesto comercial se aplica a la venta y transferencia de casas con menos de cinco años y con una superficie de más de 140 metros cuadrados si la casa se compró hace menos de cinco años o la casa se compró aunque Si la propiedad se compró hace más de cinco años pero no es una vivienda familiar, se recaudará el impuesto sobre la renta personal; cuando se transfiere la propiedad.

Lo anterior es una introducción detallada al conocimiento relevante sobre si debe pagar impuestos al transferir la propiedad de sus padres a sus hijos. Los hijos deben pagar impuestos al heredar las propiedades de sus padres, incluidos los honorarios notariales, los honorarios de tasación de la propiedad, la herencia y los honorarios. gastos de transferencia, impuestos de escrituración, etc.