Los padres quieren regalar la casa a sus hijos y certificar la casa ante notario a los niños, pero ¿es válido?

La notarización de bienes inmuebles y la transferencia de viviendas no tienen un impacto directo, pero la notarización de viviendas tiene poca importancia para los residentes.

El certificado de propiedad inmobiliaria sólo está escriturado ante notario. Legalmente hablando, los cambios en los derechos de propiedad sólo tienen efecto legal entre las partes del contrato y no pueden ser utilizados contra terceros de buena fe.

La notarización sólo puede probar la intención de cambiar la propiedad de la casa entre el propietario original y el nuevo propietario. La notarización solo se centra en la legalidad y autenticidad del contrato y no puede producir el efecto legal de transferir derechos de propiedad;

Solo acudiendo al departamento de transacciones de bienes raíces para pasar por los procedimientos de transferencia y cambio de derechos de propiedad puede el El cambio de propietario de la casa se completa verdaderamente y la propiedad de la casa se transfiere. La persona cambia del propietario original al nuevo propietario.

Materiales de notariación inmobiliaria:

1. Comprobante de identidad de las partes involucradas (las personas físicas presentan sus libros de registro de domicilio, cédulas de identidad, pasaportes, etc.; las personas jurídicas presentan sus licencias comerciales). , certificados de identidad de representante legal, etc.);

2. Si se trata de desarrollo inmobiliario, presente el certificado de derecho de uso de la tierra, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia del proyecto de construcción emitida por los departamentos nacionales pertinentes, etc. ;

3. Involucrando preventa de bienes raíces, ventas, preventa de bienes raíces, licencia de venta, etc. ;

4. Si se trata de transferencia de propiedad inmueble, presentar el certificado de propiedad inmueble;

5. Si se trata de garantía inmobiliaria, presentar el certificado de propiedad y derechos de uso del inmueble.

Reglamento

Código Civil de la República Popular China

Artículo 221: Cuando las partes firmen un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de para proteger el futuro Para realizar los derechos de propiedad, puede solicitar el registro con aviso previo a la autoridad de registro. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.

Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido. Artículo 220 Si el obligante o interesado cree que hay errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, podrá solicitar la corrección de la inscripción. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes raíces acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección.

Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar la inscripción de oposición. La autoridad de registro registrará la objeción. Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción será inválido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho puede solicitar daños y perjuicios al solicitante.