¿Cómo cumplen los proveedores de servicios inmobiliarios con sus obligaciones de divulgación de información?
Subjetividad jurídica:
1. ¿Cuál es la obligación de divulgación de información del encargado del servicio de la propiedad?
Artículo 943 del Código Civil: Persona del servicio de la propiedad El servicio importa , las personas responsables, los requisitos de calidad, los elementos de carga, los estándares de carga, el estado de desempeño, así como el uso de los fondos de mantenimiento, la operación y los ingresos de la parte parcial del propietario, etc., se divulgarán a los propietarios de manera razonable y con regularidad. base y será presentado a la asamblea de propietarios, informe del comité de propietarios.
2. Estándares de nivel de servicio de propiedades
1. Clasificación estandarizada de niveles de servicio de limpieza para propiedades residenciales de primer nivel.
Los residuos domésticos en la comunidad se manejan de manera cerrada, con cajas de recolección de basura, y los residuos domésticos se retiran una vez al día; el área limpia pública de la comunidad se limpia una vez al día; el automóvil se mantiene limpio e higiénico de acuerdo con las regulaciones pertinentes que requieren actividades de control de roedores, insecticidas y desinfección en áreas públicas, en climas lluviosos y nevados, la acumulación de agua y nieve en las carreteras principales y troncales de la comunidad debe limpiarse rápidamente; deben ocurrir emergencias sanitarias Cuando sea necesario, se debe organizar rápidamente personal para ventilar, limpiar y desinfectar las instalaciones y equipos públicos en las partes más utilizadas del inmueble, y fortalecer la publicidad.
2. Estandarización de los niveles de servicio de limpieza de inmuebles de segunda residencia.
Gestión de ensacado y clasificación de basura. Se instalan botes de basura en torres y unidades para la recolección de basura, y los botes de basura se encuentran cerrados. La basura en el barril no está expuesta; la basura se recoge y transporta dos veces al día, la apariencia del vehículo de limpieza es limpia y la basura no está esparcida; el área de limpieza (terreno) de la taberna comunitaria se limpia e inspecciona; una vez al día, y se encuentren acumulaciones y se limpien los derrames oportunamente. No hay basura evidente en la comunidad y no hay rincones sanitarios muertos; el piso del edificio se limpia una vez al día, se inspecciona una vez y se trapea una vez cada dos semanas. No hay acumulación en el edificio. Se encuentran objetos derramados, se limpian de manera oportuna y no hay rincones sanitarios muertos. Los pasamanos de escaleras, barandillas y alféizares de ventanas deben limpiarse cada 3 días.
Las ranuras de las ventanas, las superficies interiores de vidrio, las puertas cortafuegos, las bocas de incendio, los letreros y otras instalaciones públicas deben limpiarse una vez cada 2 semanas para garantizar que no se acumule polvo. Se quitará el polvo de las lámparas una vez cada seis meses; el vestíbulo (sala de espera del primer piso) se limpiará una vez al día y el cristal del vestíbulo se limpiará una vez al día.
Las paredes de la sala de espera se limpian una vez cada dos semanas; la cabina del ascensor se limpia una vez al día y se inspecciona dos veces, y visualmente no hay manchas y el tejado y el techo se limpian una vez al mes; Los tejados y los patios interiores se inspeccionan dos veces por semana para garantizar que no haya basura; las instalaciones de iluminación en los salones comunitarios se limpian una vez cada seis meses, si hay manchas de orina de mascotas en las bases de las lámparas, se deben limpiar a tiempo; se limpia una vez al mes; los toldos, puertas, etc. se limpian una vez cada seis meses; las actividades de control de roedores, insecticidas y desinfección se llevan a cabo en las áreas públicas de acuerdo con los requisitos pertinentes.
Debe haber un anuncio con anticipación antes de que se libere el medicamento, y el punto de administración del medicamento debe estar claramente marcado en tiempo de lluvia y nieve, las carreteras principales y troncales de la comunidad deben estar limpias de agua; y nieve en el momento oportuno. Dentro de 1 día de lluvia, nieve y clima despejado, no debe haber acumulación de agua, nieve o hielo en las vías principales y troncales cuando ocurre una emergencia de salud pública, se debe organizar rápidamente el personal para instalar instalaciones y equipos en las más utilizadas; Realizar ventilación, limpieza y desinfección de partes del inmueble y reforzar la publicidad.
3. Normas para los niveles de servicio de limpieza de inmuebles residenciales de tercer nivel.
Gestión de ensacado y clasificación de basura. Se instalan botes de basura en torres y unidades para la recolección de basura, y los botes de basura se encuentran cerrados. Los contenedores de basura tienen marcas de clasificación claras y una apariencia limpia. La basura del barril no queda expuesta. Utilice bolsas de basura en los botes de basura; utilice vehículos de limpieza especiales para retirar la basura.
La basura se recolecta y transporta 2 veces al día. La apariencia del vehículo de limpieza es limpia y la basura no está esparcida; el área de limpieza (piso) de la taberna comunitaria se limpia e inspecciona una vez al día. 3 veces al día. Se encuentra acumulación. Limpie los artículos y los artículos derramados de manera oportuna.
No hay basura evidente en la comunidad y no hay rincones sanitarios muertos; el piso del edificio se limpia una vez al día, se inspecciona 3 veces y se trapea una vez a la semana. el edificio, y la acumulación y los objetos derramados se descubren de manera oportuna Limpio, sin rincones sanitarios muertos.
Los pasamanos de escaleras, barandillas y alféizares de ventanas deben limpiarse una vez al día. Las instalaciones públicas como ranuras de ventanas, superficies interiores de vidrio, puertas cortafuegos de Shanghai Cleaning Company, señales de bocas de incendio, etc., se limpian una vez a la semana sin acumulación de polvo. Los accesorios de iluminación se desempolvan una vez por trimestre; el vestíbulo (sala de espera del primer piso) se limpia dos veces al día y el vidrio del vestíbulo se limpia dos veces al día.
Las paredes de la sala de espera se limpian una vez por semana; la cabina del ascensor se limpia dos veces al día y se inspecciona 3 veces, y no hay ninguna mancha visible, y el techo y el techo se limpian dos veces al mes; hay tejados, el patio interior se inspecciona una vez al día, y no hay basura ni escombros las instalaciones de iluminación comunitaria se limpian una vez al trimestre, y si hay manchas de orina de mascotas en la base de la lámpara, se limpian a tiempo; ; el panel publicitario se limpia una vez por semana; el toldo, las puertas, etc. se limpian una vez por trimestre; se llevan a cabo actividades de control de roedores, insecticidas y desinfección en las áreas públicas de acuerdo con los requisitos pertinentes.
Debe haber un anuncio con anticipación antes de que se libere el medicamento, y el punto de administración del medicamento debe estar claramente marcado en tiempo de lluvia y nieve, las carreteras principales y troncales de la comunidad deben estar limpias de agua; y nieve en el momento oportuno. Dentro de 1 día de lluvia, nieve y clima despejado, no debe haber acumulación de agua, nieve o hielo en las vías principales y troncales cuando ocurre una emergencia de salud pública, se debe organizar rápidamente el personal para instalar instalaciones y equipos en las más utilizadas; Realizar ventilación, limpieza y desinfección de partes del inmueble y reforzar la publicidad.
3. ¿Cuándo se establecerá el contrato de servicios inmobiliarios?
El momento en el que se establecerá el contrato de servicios inmobiliarios es el siguiente:
1. Si el La ley no impide que el contrato se haga por escrito, el contrato de servicios inmobiliarios se establecerá a partir de la fecha de llegada del compromiso. El contrato se establece cuando el oferente es la persona.
2. el contrato se concluye en forma de contrato, el contrato se establece cuando es firmado o sellado por ambas partes
3. Cuando el contrato se concluye en forma de confirmación, el contrato se firma y confirma; El contrato se establece cuando se redacta el contrato;
4. Cuando un contrato se celebra en forma de contrato, y una de las partes ha cumplido sus obligaciones principales y la otra parte lo acepta antes de firmarlo o sellarlo, se establece el contrato.