¿Una habitación por un precio ahora? No es de extrañar que otras personas compren casas más baratas que tú. El problema puede estar en estas tres palabras.
Si preguntas quién tiene la mejor elocuencia, además del presentador y el polemista, la profesión de ventas definitivamente ocupará el primer lugar. Al igual que en un boceto realizado hace dos años, vender pequeños productos no es una habilidad, pero "engañar" una casa a personas que no la necesitan es la verdadera habilidad. Por lo tanto, muchos compradores de viviendas no pueden controlarse tan pronto como llegan a la oficina de ventas y siguen la idea de venta.
Sin embargo, también hay personas conocedoras que han adoptado un enfoque diferente y han resumido un conjunto de métodos de negociación. Aunque el uso de este método es limitado, es una suerte aprovechar esa oportunidad y probarlo. Después de todo, no es fácil para todos ganar dinero. Ahorra si puedes.
Después de mudarse, muchos propietarios descubrirán que existe una enorme diferencia de precios entre las casas del mismo tipo y tamaño y los de otros propietarios de la comunidad, que no son decenas de miles o incluso cientos de miles. nuevo. Es natural sentirse afortunado si compras algo barato, pero debes sentirte incómodo si compras algo caro. Un amigo vendedor de bienes raíces dijo con franqueza: La situación actual del mercado no es buena y los compradores de viviendas tienen más margen de negociación. Sin embargo, para evitar que ocurran "problemas de vivienda", se ha vuelto popular "una casa, un precio". No culpes a otros por comprar una casa más barata que tú. El problema puede estar en estas tres palabras.
Hablando de esto, mucha gente debe haber adivinado que es el "precio de grabación". Aunque el precio registrado en muchas ciudades es superior al precio de venta real y no tiene un valor de referencia, todo se espera. Las oportunidades están reservadas para quienes están preparados. Si encuentras una buena oportunidad, sólo la perderás. No sé si todavía recuerdas los diversos ajustes realizados en Jiangsu hace medio año porque excedieron demasiado el precio registrado, tuvieron que limitar el precio.
En este caso, el precio registrado con las ventas jugará un cierto papel, especialmente durante la represión, algunos promotores inmobiliarios temen que los compradores de viviendas mencionen estas tres palabras. Esta situación en Jiangsu no es única. A finales de año, la estación de televisión de Fuzhou dio una noticia:
El Sr. Zhang, un ciudadano local, se ha enamorado de una casa. El consultor de bienes raíces dijo que están haciendo una promoción y. Puede disfrutar de un descuento de 50.000 yuanes en la casa por adelantado. Sin embargo, los 50.000 yuanes depositados por adelantado no estaban escritos en el contrato y el precio de venta real era superior al precio registrado. El Sr. Zhang cree que esta es la intención del desarrollador de evadir la supervisión gubernamental y encubiertamente "cobrar fuera del precio", lo que también viola la cláusula de precio único por casa. Además, se han expuesto propiedades similares en Nanning, Xi, Hangzhou y otras ciudades, que merecen la atención de los compradores de viviendas.
En los últimos dos años, la presión competitiva sobre las empresas inmobiliarias para "sobrevivir" se ha vuelto cada vez más feroz, por lo que también han surgido uno tras otro incidentes en los que se utilizan los precios registrados para ganar dinero. Tomemos como ejemplo una determinada propiedad inmobiliaria en Jiangsu: el 7 de diciembre de 2019, se “abrió” una determinada propiedad inmobiliaria en la Zona de Desarrollo de Nantong. Debido al límite de precio oficial, el precio registrado de esta propiedad era 5.000 yuanes/m2 más alto que el de las áreas circundantes. Más de 500 unidades atrajeron a casi 6.000 personas para aumentar su inversión. Se dice que la noche anterior mucha gente fue a poner el piso frente a la oficina de ventas, y la congestión fue tan severa que el banco quedó paralizado.
Pero tan pronto como llegó la hora de apertura de WeChat, antes de que los clientes tuvieran tiempo de hacerse con la vivienda, aparecieron una serie de situaciones como una pantalla negra y la imposibilidad de seleccionar una casa. Al final del período de apertura, sólo 5 de los 6.076 compradores de viviendas habían seleccionado con éxito una casa. En este sentido, el promotor inmobiliario emitió un comunicado afirmando que los problemas del sistema fueron causados por piratas informáticos. Después de la investigación, se descubrió que la propiedad había sido reservada cuando se inauguró, y durante este período, el precio de la "tarifa del té" para revendedores y desarrolladores podría alcanzar entre 50.000 y 65.438+ yuanes por persona.
Las noticias engañosas realmente ponen los pelos de punta a la gente común. Las personas que están planeando comprar una casa deben tener cuidado. Por lo general, la diferencia entre el precio registrado y el precio real es de aproximadamente 60 000 a 15 000, lo cual es bastante grande. Además, al buscar casas, los compradores deben intentar elegir asesores de ventas con puestos más altos porque tienen más descuentos. Incluso si no hay un descuento sustancial por pronto pago, la mayoría de ellos pueden prometer espacio, decoración y plazas de aparcamiento gratuitas.
Por último, Zhuge, quiero recordarte que, aunque la gente pide que el mercado inmobiliario vuelva a la racionalidad, no hay mucho que perder a la hora de comprar una casa en este momento. No seas tacaño al comprar una casa. Muchas casas de lujo caras tienen problemas, y mucho menos las casas a precios de ganga. Si podemos negociar con éxito, será la guinda del pastel y no gastaremos dinero que no deberíamos. Pero no te “obsesiones” si no funciona. Lo que es más importante es centrarse en la calidad.