¿Existen riesgos para las empresas de administración de propiedades?
Con el aumento del número de vehículos, los accidentes de tráfico también se producen con frecuencia. Como todos sabemos, nuestro país cuenta con una completa serie de leyes y reglamentos para mantener el orden del tráfico, pero a menudo se produce estacionamiento ilegal de vehículos en zonas residenciales, que afecta los desplazamientos de otras personas, y debe ser condenado severamente. Entonces, ¿qué debe hacer la empresa de administración de propiedades si el propietario del automóvil estaciona ilegalmente en la comunidad? Permítanme presentarles los riesgos legales que pueden enfrentar las empresas inmobiliarias. Espero que ayude a todos.
En primer lugar, los riesgos legales a los que puede enfrentarse la sociedad gestora de fincas
1. Si la sociedad gestora de fincas refuerza la gestión del aparcamiento de vehículos estableciendo un contrato de uso retribuido de las plazas de aparcamiento. debe prestar atención a los riesgos legales del robo de vehículos. Según el párrafo 2 del artículo 36 del "Reglamento de administración de propiedades", "si una empresa de administración de propiedades no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o de la propiedad del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley. "
2. Si la sociedad administradora de la propiedad no cumple con las precauciones mínimas de seguridad y es culpable grave de la pérdida de los vehículos, la empresa administradora de la propiedad será responsable de la indemnización. En la práctica, las fallas típicas incluyen: el personal de administración de la propiedad responsable de monitorear las instalaciones en la comunidad fue negligente y no guardó el video de vigilancia cuando fue robado no registró los vehículos y las personas que debían registrarse y no patrulló a tiempo; cuando deberían haber sido patrullados periódicamente; se debe comprobar que los documentos de acceso no están en su lugar, etc.
2. Las sociedades inmobiliarias no tienen la facultad de imponer sanciones administrativas que les confiere la ley.
1. Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sanciones Administrativas", las multas son un tipo de sanción administrativa. Excepto las leyes, los reglamentos administrativos, los reglamentos locales, las normas departamentales y los reglamentos locales, otros documentos normativos no establecerán sanciones administrativas. Por lo tanto, los documentos elaborados por las empresas de administración de propiedades no establecerán sanciones administrativas conferidas por la ley. Naturalmente, no tienen derecho a exigir el pago de multas a los propietarios que aparquen ilegalmente. Este tipo de castigo impuesto por la empresa administradora de la propiedad no es razonable y es legal.
2. El propietario no tiene derecho a bloquear el vehículo y bloquear el vehículo estacionado ilegalmente viola los derechos de propiedad del propietario. Si el vehículo sufre daños, el propietario también será responsable de la correspondiente indemnización.
3. De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Contratos", las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. Si la empresa de administración de la propiedad acepta cobrar tarifas de estacionamiento ilegales a los propietarios al firmar el contrato de administración de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad puede cobrar daños y perjuicios a los propietarios de acuerdo con el contrato, pero no puede cobrar por la fuerza los daños y perjuicios a través de medios inadecuados como cerrar el coche.
4. Si la empresa administradora de la propiedad no llega a un acuerdo explícito al respecto al firmar el contrato de administración de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad no cobrará ninguna tarifa por estacionamiento ilegal al propietario.
En tercer lugar, sugerencias para los métodos de gestión de las empresas de administración de propiedades
1 En cuanto al fenómeno del estacionamiento en la comunidad, la empresa de administración de propiedades solo puede detenerlo y debe tomar medidas legales y razonables. gestionarlo, pero no puede utilizar medios coercitivos e ilegales para interferir.
2. Se pueden instalar instalaciones de aislamiento en las vías principales de las zonas residenciales para fortalecer la gestión.
3. A los propietarios de automóviles se les puede recordar por escrito su comportamiento incivilizado al estacionar, o criticarlos a través de vallas publicitarias y pantallas electrónicas. Si el personal pertinente estaciona sus vehículos y obstruye el tráfico de otras personas o el orden comunitario, causando daños a los intereses de otros propietarios, la empresa administradora de la propiedad puede detenerlos o exigirles una compensación de acuerdo con las pérdidas reales.
Lo anterior es lo que he recopilado para usted sobre los riesgos legales que pueden enfrentar las empresas inmobiliarias. Como todos sabemos, si todo el mundo no obedece las normas de tráfico, habrá caos, así que espero que leer el contenido anterior le resulte útil. Si tiene más preguntas, puede consultar a un abogado.