Hainan reduce el ratio de pago inicial del préstamo
1 Para los hogares que compran casas propias ordinarias por primera vez, el índice mínimo de pago inicial es 30.
2. Si una familia ya posee una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común nuevamente, el índice mínimo de pago inicial no será menos de 40.
3. Se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda para los hogares que compren su tercera o más viviendas.
4. Al utilizar préstamos del fondo de previsión, las familias sin vivienda ni registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda compran su primera vivienda normal y el índice mínimo de pago inicial es 30.
5. Para las familias que poseen una casa o tienen un historial de préstamos de un banco comercial, si compran una casa con un préstamo del fondo de previsión, el índice mínimo de pago inicial es 60.
6. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no emitirá préstamos personales para viviendas del fondo de previsión para la vivienda a familias que compren su tercera o más viviendas.
El impacto del ajuste del índice de pago inicial del préstamo de Hainan:
1. El aumento del índice de pago inicial puede reducir el poder adquisitivo de los compradores de viviendas, lo que provocará que algunos compradores potenciales tengan vivienda. necesita pero carece de fondos para retirarse del mercado;
2. Un índice de pago inicial alto puede incitar a los compradores de viviendas a considerar sus decisiones de compra de viviendas con más cuidado y reducir el comportamiento especulativo de compra de viviendas; 3. Para el mercado inmobiliario, los ajustes en el ratio de pago inicial pueden ralentizar el aumento de los precios de la vivienda y contribuir al desarrollo estable y saludable del mercado;
4. , aumentar el índice de pago inicial ayudará a reducir el riesgo de incumplimiento del préstamo y mejorará la seguridad del préstamo;
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5. estrategia y ritmo de desarrollo de los promotores inmobiliarios, afectando así la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario.
En resumen, la provincia de Hainan ha ajustado el índice de pago inicial del préstamo y ha formulado políticas específicas para diferentes situaciones de compra de vivienda. Este ajuste podría tener muchos impactos en el mercado inmobiliario. En primer lugar, aumentar el índice de pago inicial puede reducir el poder adquisitivo de los compradores de viviendas, lo que provocará que algunos compradores potenciales se retiren del mercado. En segundo lugar, una tasa de pago inicial elevada puede incitar a los compradores de vivienda a considerar más cuidadosamente sus decisiones de compra y reducir el comportamiento de compra especulativo. Además, ajustar el ratio de pago inicial ayudará a frenar el aumento de los precios de la vivienda y promoverá el desarrollo estable y saludable del mercado.
Base jurídica:
Aviso del Consejo de Estado sobre la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades
Artículo
Aplicación Diferenciación más estricta de la política de crédito a la vivienda. Para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia si el préstamo se utiliza para comprar una tercera vivienda; o superior, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo se incrementarán significativamente y serán determinados de forma independiente por los bancos comerciales sobre la base de principios de gestión de riesgos. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias.