Mis padres quieren divorciarse. Tiene dos hijos, un hijo de catorce años y una hija de diecisiete. Compré una casa después de casarme y pagué el préstamo a diez años en dos años. ¿Qué dirá la ley?

La división de bienes entre marido y mujer significa que durante el divorcio, los bienes entre marido y mujer se dividen en bienes personales separados de conformidad con la ley. Los artículos 17 a 19 de la actual Ley del Matrimonio aclaran que los bienes comunes entre marido y mujer se adquieren durante la existencia de la relación entre marido y mujer, y estipulan el contenido de los bienes comunes entre marido y mujer de manera enumerada y general. La ley también estipula que existen dos formas para que las parejas dividan los bienes: división por acuerdo y división por sentencia. Al momento del divorcio, si ambas partes tienen un acuerdo legal de propiedad matrimonial, dicho acuerdo prevalecerá. La propiedad exclusiva de una de las partes le pertenece. Los bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer generalmente deben dividirse en partes iguales, pero no pueden dividirse en partes iguales si es necesario. Si hay una disputa, el tribunal popular decidirá de acuerdo con la ley.

2. Principios de división de bienes entre marido y mujer) y combinado con la práctica judicial, al conocer casos de divorcio, el Tribunal Popular puede seguir los siguientes principios al dividir los bienes conyugales:

1 El principio de igualdad de género. El principio de igualdad entre hombres y mujeres no sólo se refleja en diversas normas jurídicas de la Ley de matrimonio, sino que también sirve de guía para los tribunales populares en los casos de matrimonio y familia. Este principio se refleja en la división de bienes en el divorcio, es decir, ambos cónyuges tienen derecho a compartir por igual los mismos bienes y soportar por igual las mismas deudas.

2. El principio de velar por los intereses de los niños y de las mujeres. El "cuidado" aquí no sólo puede dar a la mujer más puntos en términos de participación en la propiedad, sino también asignarle una propiedad que es particularmente necesaria en la vida, como una casa, en términos de tipo de propiedad. Después de todo, a juzgar por la influencia de los hábitos, los obstáculos causados ​​por factores tradicionales, la carga de las tareas domésticas de las mujeres y las características fisiológicas, después del divorcio, las mujeres son más débiles que los hombres para encontrar un trabajo y ganarse la vida, y necesitan más ayuda de la sociedad. Al mismo tiempo, al dividir los bienes conyugales, se debe prestar especial atención a la protección de los derechos legales de propiedad de los menores. Los bienes legales de los menores no pueden dividirse en bienes conyugales. 3. El principio de beneficiar la vida y hacerla más cómoda. Durante el divorcio y la división no se dañará la utilidad, rendimiento y valor económico de los mismos bienes. Al dividir los medios de producción en una misma propiedad, deben asignarse en la medida de lo posible a la parte que necesita los medios de producción y puede aprovechar plenamente su eficacia al dividir los medios de producción y los medios de vida; propiedad, deben tratar de satisfacer las necesidades profesionales o profesionales del individuo. El trabajo sexual es necesario para aprovechar plenamente el valor de uso de la propiedad. Los bienes indispensables pertenecerán a una de las partes según el principio de necesidad real y uso beneficioso, y el copropietario compensará a la otra parte según el principio de equidad y el valor real al momento del divorcio.

4. El principio de que no se debe abusar de los derechos. Cuando una pareja se divorcia y divide los mismos bienes, los bienes de propiedad del Estado, la colectividad y otros no deben dividirse como los mismos bienes, y los intereses legítimos de otros no deben verse perjudicados en nombre de la división de los mismos bienes.

5. Si los bienes propiedad de uno de los cónyuges se consumen, dañan o se pierden en vida * * *, el otro cónyuge no hará compensación. Este es un resumen de la experiencia de la práctica judicial, que se ajusta a los requisitos de la naturaleza de la relación entre marido y mujer y la vida matrimonial, y contribuye a evitar disputas innecesarias. En cuanto al principio de cuidar de la parte inocente, muchos libros de texto creen que se debe respetar este principio al dividir los bienes conyugales en un divorcio. Sin embargo, creemos que la Ley de Matrimonio revisada ha añadido un sistema de compensación por daños de divorcio para compensar a la parte no culpable en el divorcio, lo que puede reflejar la justicia de la ley. Por lo tanto, al dividir los mismos bienes durante el divorcio, no es necesario adherirse al principio de cuidar a la parte no culpable, de lo contrario puede provocar un desequilibrio de intereses.

En tercer lugar, la división de viviendas entre parejas divorciadas.

(1) Enajenación de viviendas de propiedad conjunta de marido y mujer o de una sola de las partes. La casa comprada y construida por la pareja durante el matrimonio, o la casa comprada y construida por la pareja antes del matrimonio, será propiedad de la pareja y se dividirá en propiedad conjunta de la pareja en caso de divorcio.

Según el artículo 20 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", si las dos partes no llegan a un acuerdo sobre el valor y la propiedad de las casas en la misma propiedad, el tribunal popular lo manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias :

(1) Ambas partes Si una de las partes reclama la propiedad de la casa y acepta ofertar, se permitirá (2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el mercado; precio, y la parte que obtiene la propiedad de la casa compensará a la otra parte;

(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará según la solicitud de las partes interesadas y las ganancias se dividirá. El enfoque habitual en la práctica judicial es: * * * * Hay casas que realmente se pueden dividir y usar, y se pueden dividir y usar. Si no se puede utilizar solo, el precio se puede fijar para una de las partes y la otra puede obtener una compensación. Al determinar a qué parte asignar la casa, se debe considerar la situación de vivienda de ambas partes y también se debe tener en cuenta al padre que cría a los niños. Cuando las condiciones son iguales para ambas partes, se debe cuidar a la mujer.

(4) Después del matrimonio, ambas partes reparan, decoran y derriban la casa que pertenecía a una de las partes antes del matrimonio. Si los derechos de propiedad no cambian durante el divorcio, la casa seguirá perteneciendo al propietario y el valor aumentado pertenecerá a la otra parte. El propietario de la casa compensará a la otra parte con un descuento; ampliada, la casa ampliada se considerará propiedad conyugal.

(5) Durante el divorcio, si una de las partes tiene dificultades para vivir o no tiene dónde vivir después del divorcio, la otra parte debe proporcionar la asistencia adecuada desde su casa y otros bienes personales.

(6) Debido a la diversificación del sistema de vivienda de mi país, el estado de propiedad de la vivienda también se diversifica y es necesario distinguir diferentes situaciones:

Primero, para aquellos con bienes reales certificados de propiedad que pueden cotizarse y comercializarse Las casas privadas y las tabernas generalmente se definen en el momento en que se emite el certificado de propiedad. De acuerdo con los principios de derechos de propiedad del derecho civil y las políticas de gestión de vivienda de mi país, en circunstancias normales, el registro de propiedad de la vivienda es un procedimiento necesario para obtener la propiedad de la vivienda. Sólo realizando los trámites de registro de propiedad o transferencia se puede obtener la propiedad real de la casa. Por lo tanto, en las cuestiones relacionadas con los casos de divorcio, si la casa en disputa se adquiere después de que se registre el matrimonio, debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer; si la propiedad se adquiere antes de que se registre el matrimonio, debe considerarse así; Se considera propiedad individual y no se puede dividir como marido y mujer.

En segundo lugar, si una taberna alquilada por uno de los cónyuges antes del matrimonio se compra con la propiedad de * * * durante el matrimonio, la casa será propiedad de * * *. Dado que el derecho a utilizar la vivienda pública puede transferirse y comercializarse mediante derechos de arrendamiento, tiene un cierto valor de cambio. Al dividir una casa en un divorcio, se pueden distinguir las siguientes situaciones:

A. La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo con base en la asignación de la póliza de bienestar y los derechos de propiedad se compran en la misma. mismos bienes después del matrimonio. Dado que el valor de cambio de los derechos originales de uso de la taberna no puede reflejarse durante la relación matrimonial, la atribución por separado del valor de cambio de los derechos originales de uso de la taberna no puede considerarse al dividir la propiedad en un divorcio.

b La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo pagando una contraprestación con bienes muebles, y los derechos de propiedad se compraron con los mismos bienes después del matrimonio. Cuando una casa con derechos de propiedad se divide debido a un divorcio, la contraprestación pagada para obtener el derecho a utilizar la taberna original debe determinarse como propiedad personal del cónyuge que la alquiló en ese momento, y el valor restante de la propiedad. La casa de derechos se dividirá con la misma propiedad.

C. Para la taberna alquilada por los padres de uno de los cónyuges antes del matrimonio y los bienes inmuebles comprados por la pareja con la misma propiedad después del matrimonio, el valor de cambio de los derechos de uso originales de la taberna puede referirse a Artículo 22 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)" Según la normativa, se presume que es una donación de los padres a la pareja. En caso de divorcio, los bienes pueden compartirse directamente con los mismos bienes.

En tercer lugar, la división de la vivienda pública adquirida.

La compra de vivienda pública por parte de los empleados de la unidad se puede dividir en dos situaciones: compra de derechos de propiedad totales y compra de derechos de propiedad parciales. Si un empleado obtiene todos los derechos de propiedad al comprar una casa para renovar, la propiedad se dividirá en propiedad personal o propiedad conjunta según el momento de la adquisición. Además, existe una situación en la que los empleados que han comprado casas reformadas sólo obtienen la propiedad parcial de la casa, mientras que la unidad que vende todavía disfruta de la propiedad parcial de la casa. En este caso, la casa obtenida por el empleado se denomina "casa con derechos de propiedad restringidos". Para casas con derechos de propiedad restringidos compradas por empleados, generalmente cuando los derechos de propiedad de la casa se dividen mediante divorcio, el cónyuge que contribuye con la misma cantidad para obtener los "derechos de propiedad parciales" de la casa generalmente debe compensar la otra mitad del valor. de la casa en proporción a los derechos de propiedad obtenidos.

En cuarto lugar, los padres han invertido en comprar casas para sus hijos.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio", si la compra se realiza antes o después del matrimonio, y si hay un obsequio de los padres, etc., se determinará de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Antes de que las partes se casen, si los padres aportan capital para comprar una casa para ambas partes, la contribución de capital se considerará como un regalo personal a los hijos, a menos que los padres claramente declarar que es un regalo para ambas partes. En este caso, la casa pertenece a los hijos o a los bienes prematrimoniales de la mujer y no participa en la división de bienes en caso de divorcio. Si los padres aportan fondos para comprar una casa para sus hijos o mujeres antes del matrimonio y declaran claramente que la casa es propiedad de los hijos y sus cónyuges, se considerará un regalo de los padres a los hijos y sus cónyuges. La casa es propiedad de ambos cónyuges y se repartirá en caso de divorcio.

(2) Después de casarse las partes, si los padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la aportación de capital se considerará como un regalo tanto para el marido como para la mujer, a menos que los padres expresen expresamente la regalo a una de las partes. En este caso, si los padres contribuyen con dinero para comprar una casa para ambas partes, la contribución de capital debe considerarse como un regalo de los padres a sus hijos y sus cónyuges, y debe dividirse como propiedad conjunta de la pareja en caso de divorcio. Si los padres compran una casa para sus hijos después de casarse y los padres indican claramente que se la entregarán a sus hijos o hijas, entonces la casa pertenece a una de las partes, no a la pareja, y no participará en la división en el caso de divorcio.

En quinto lugar, en la práctica existe un gran número de divisiones de derechos de propiedad de viviendas y préstamos hipotecarios. Debido a que el dinero para comprar una casa se obtiene a través de un préstamo bancario, cuando el préstamo hipotecario del banco no ha sido pagado, el propietario registrado en el certificado de bienes raíces no es el propietario completo de la casa. El banco, como prestatario, tampoco. tiene derecho a la casa. Dependiendo del momento de solicitar un préstamo para comprar una casa y el estado de pago de la casa comprada con el préstamo, los siguientes principios generalmente se aplican a las casas con préstamos hipotecarios cuando las parejas se divorcian: (1) Una de las partes aplica antes del matrimonio Al comprar una casa con un préstamo hipotecario, el certificado de propiedad se registra a nombre de la otra parte, pero la pareja lo reembolsa conjuntamente después del matrimonio. En este caso, según el artículo 17 de la Ley de Matrimonio, sólo los bienes adquiridos durante la relación matrimonial pueden reconocerse como bienes comunes de la pareja (a menos que se acuerde lo contrario). Por lo tanto, los bienes adquiridos por una de las partes antes del matrimonio no son propiedad conjunta de la pareja, pero dado que los bienes utilizados para pagar el préstamo después del matrimonio deben ser propiedad conjunta de la pareja, el propietario de la casa debe compensar a la otra parte; para el pago del préstamo durante la relación matrimonial.

(2) El certificado de propiedad de la casa comprada después de solicitar un préstamo hipotecario después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, pero el marido y la mujer reembolsan el préstamo conjuntamente. En este caso, la casa debe considerarse propiedad conyugal. Al dividir una propiedad, el tribunal generalmente dictaminará que la propiedad pertenece a una de las partes, y la otra parte recibirá la mitad del pago inicial y del pago de la hipoteca si la pareja paga la hipoteca juntos, pero los montos pagados son diferentes, por ejemplo; , una parte paga la mayor parte de la hipoteca y la otra parte paga una pequeña cantidad, y hay evidencia Si se prueba esta situación, la propiedad de esta parte del préstamo hipotecario se considera como * * *, y la propiedad pertenece al propietario según el certificado de título, la otra parte obtiene la parte pagada del préstamo hipotecario en proporción al préstamo hipotecario pagado, si una de las partes paga el préstamo hipotecario, la otra parte no reembolsa la hipoteca, pero en la práctica es difícil; Obtener pruebas que acrediten que una de las partes ha pagado la hipoteca, por lo que si no hay un acuerdo claro, básicamente se considerará parte de la hipoteca para ambas partes. Otra forma de solucionar esto es utilizar una subasta. Después de deducir los honorarios requeridos para la subasta de tasación, el banco tendrá prioridad como acreedor hipotecario y la parte restante se dividirá como propiedad conjunta de la pareja.