Derechos de propiedad y derechos hipotecarios

Análisis jurídico: La hipoteca es una garantía mobiliaria. Las garantías reales incluyen hipotecas, prendas y gravámenes, es decir, las prendas y las hipotecas son formas específicas de garantías reales. Una hipoteca es una garantía mobiliaria creada por el deudor o un tercero que proporciona bienes inmuebles o muebles al acreedor como garantía del pago de la deuda sin transferir la posesión. Cuando el deudor no paga su deuda a su vencimiento, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del bien hipotecado. Puede solicitar al tribunal la venta de la propiedad hipotecada para saldar su deuda; si hay algún excedente, debe devolverse al deudor hipotecario. Si hay algún déficit, aún puede recuperarlo del deudor. Sin embargo, no se podrá crear un cargo sobre una propiedad inejecutable.

Base jurídica: Artículo 410 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes , el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que se descontará el bien hipotecado o se pagará primero el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.