¿La casa de subastas de Shenzhen necesita calificaciones para comprar una casa?

Las casas de subastas de Shenzhen requieren calificaciones para comprar una casa. En circunstancias normales, si tiene un registro de hogar en Shenzhen, puede comprar dos casas sobre plano. Además, los solteros solteros y divorciados solo pueden comprar un juego. Aquellos con registro de hogar fuera de Shenzhen deben pagar impuestos y seguridad social en Shenzhen durante cinco años consecutivos antes de poder comprar una casa sobre plano.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa sobre plano?

1. Atributos de propiedad de la casa de subastas.

Si utilizas el método de compra para subastar una casa, debes prever los posibles riesgos. Por ejemplo, la vida útil de la casa de subastas, la naturaleza de la transferencia del terreno o el riesgo de no obtener el certificado inmobiliario. Porque si se asigna el terreno y la casa se subasta mediante compra, hay que pagar la tasa de transferencia del terreno. Si se trata de una casa en preventa, es probable que no haya forma de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de inmediato y puede haber disputas secundarias. Si la propiedad subastada en Francia tiene un contrato de arrendamiento, luego de comprar la propiedad, el verdadero propietario tiene derecho a recuperarla, y entonces el comprador se verá envuelto en más disputas.

2. Tener contrato de arrendamiento a largo plazo.

Si el inmueble adquirido tiene contrato de arrendamiento a largo plazo, el comprador no tiene derecho a desalojar al inquilino, aunque el comprador sea propietario de la casa, no tiene derecho a desalojar al inquilino. Incluso si acude a los tribunales, será inútil porque el comprador no puede mudarse a la casa. Porque las leyes de nuestro país estipulan que el inquilino tiene derecho a vivir durante el período del contrato, incluso si la casa se vende por la fuerza.

3. Riesgo de impago de impuestos.

Si el comprador de la vivienda no sabe de antemano si hay atrasos en los pagos de agua, electricidad y gastos de propiedad, deberá pagar estos gastos en su totalidad después de comprar la casa.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda conforme a la ley?

1. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe completar cuidadosamente la "Solicitud de hipoteca para vivienda" y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco: La unidad del prestatario completa la prueba de que el prestatario tiene un renta económica fija. La licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo.

Certificado de identidad legal y vigente del prestatario. Documentos relacionados con el derecho a la vivienda que cumplan con las disposiciones legales o prueba de que tiene derecho a controlar la vivienda. Informe de tasación, informe de tasación y certificado de seguro del inmueble hipotecado. Un contrato, acuerdo u otro documento de respaldo para la compra y construcción de una vivienda. Otros documentos o información requerida por el banco prestamista.

2. El banco llevará a cabo una revisión detallada de la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y otros materiales relevantes del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. Los garantes de ambas partes del préstamo deben firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y exigir certificación notarial.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, el banco puede transferir los depósitos y préstamos del prestatario a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.