¿Cómo heredar la propiedad de padres a hijos, cómo distribuirla a los hijos y qué trámites se deben completar?

1. La herencia del anciano es propiedad común de todos los herederos.

2. El acuerdo entre los herederos sobre la división de * * * todos los bienes tendrá eficacia siempre que cada heredero lo acuerde y firme, y ningún heredero incumplirá el contrato.

3. Si los herederos no tienen objeción a la división de los bienes heredados, pueden tramitar los trámites de transferencia con base en este acuerdo.

Pasos de herencia

Los trámites para la herencia de bienes deben pasar por trámites como tasación de la vivienda, notario de herencia y solicitud de registro de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos generales son los siguientes:

1. Tasación de la casa: En primer lugar, el valor de mercado de la casa debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.

2. Notarización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, se debe presentar en el domicilio el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.

3. Topografía y mapeo de la casa: los solicitantes deben ir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para manejar el topografía y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo antes de poder ir. a través de los procedimientos de registro de derechos de propiedad.

4. Registro de herencia: los solicitantes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de bienes raíces, notario de herencia, agrimensura y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud para el registro de título de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.

5. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.

Procedimientos operativos

La herencia de propiedad debe certificarse primero ante notario y luego pasar por los trámites en el centro de transacciones inmobiliarias.

1. Cuestiones relativas a la escrituración de herencias patrimoniales.

Existen dos tipos de herencia de bienes, una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Si el causante no dejó testamento en vida, se tramitará la herencia legal. Cuando vayas a la notaría a expedir un acta notarial, deberás traer dos certificados:

1. Ir a la comisaría a recoger el certificado de defunción del fallecido.

2. Certificado de propiedad de la casa u otros documentos de respaldo;

3. Acudir a la unidad del fallecido (o al comité vecinal o al comité de la aldea) para emitir un certificado de heredero legal. El contenido incluye principalmente los nombres del cónyuge, los padres, los hijos del fallecido y si los padres del fallecido han fallecido.

4. Si hay más de un heredero legal, y la propiedad se transfiere a uno solo de ellos, la otra persona deberá acordar por escrito la renuncia a la herencia.

5. Certificado de identidad del heredero.

2. Acuda al centro de comercio inmobiliario para gestionar los trámites y honorarios de herencia inmobiliaria.

(1) Documentos necesarios para heredar bienes inmuebles

1. Certificado de propiedad de la vivienda

2. Notarización de la herencia; . Cédula de identidad y copia del heredero;

4. Solicitud de registro de propiedad de vivienda (aceptada en ventanilla de aceptación).

Nota:

a. Quienes hereden la reforma de vivienda y viviendas asequibles también deben proporcionar la "Reforma de vivienda y revisión de precios de venta" y el "Formulario de aprobación de solicitud de compra de vivienda" (recopilados en la ventana de aceptación);

B. Si el heredero no puede manejar el asunto personalmente, presentar un poder o certificación notarial, cédula de identidad del fiduciario y una copia;

Si. Cuando el tribunal dicte sentencia, se deberá presentar sentencia judicial y aviso de asistencia en la ejecución;

D. Si el heredero es menor de edad, presentar original y copia del documento de identidad del tutor.

(2) Diagrama del proceso: El centro de transacciones inmobiliarias recoge el formulario en la ventanilla de aceptación - paga en la ventanilla de cobro - entrega el documento en la ventanilla de aceptación - recoge el certificado en la ventanilla de certificación.

(3) Estándares de cobro

1. Tarifa de transacción: 1 yuan/metro cuadrado.

2. Cuota de inscripción: 80 yuanes/unidad para residencia.

3. Costo de copiar el certificado de propiedad: una copia gratis y cada copia adicional se cobrará 10 yuanes.

4. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.

(4) Para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario traer el certificado.

1. Factura pagada;

2. Cédula de identidad del heredero

3.

Nota: Se requiere que el propietario de la propiedad esté presente al momento de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el dueño de la propiedad no puede estar presente, se debe presentar un poder o una certificación notarial.

Impuesto sobre sucesiones y transferencias de propiedades

¿Cómo se gravan los impuestos comerciales y los impuestos personales sobre las propiedades vendidas después de una herencia o donación?

1) Herencias (familiares directos): (no incluido en el límite de compra)

Impuesto empresarial: exento después de 5 años de la certificación (se puede ajustar en el expediente si es no lleno).

Menos de 5 años: tasación × 5,6%

IRPF: acreditar que han transcurrido 5 años, y la única vivienda está exenta (se puede trasladar al fichero de menos de 5 años)

Cuota menos de 5 años × 1%

2) Herencia (familiares no directos): (incluida dentro del alcance de las restricciones de compra)

Impuesto empresarial: exento después de 5 años.

Cuota de antigüedad inferior a 5 años × 5,6%

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Acreditar que han transcurrido 5 años y la única residencia está exenta.

Valoración inferior a 5 años × 1%

Nota: Si la fuente de propiedad de la transferencia de bienes heredados se escribe como "herencia y donación", el impuesto se calculará de acuerdo con el método del regalo.

Nota: La transferencia del impuesto empresarial y del impuesto personal se refiere a "el momento en que se registró el certificado de propiedad inmobiliaria o se llenó y emitió el certificado de pago del impuesto sobre la escritura hace más de 5 años".

Análisis Legal

Según la Ley de Propiedad, la adquisición de la propiedad inmobiliaria se basa en la inscripción. El título de la casa recién reemplazada no se ha transferido a nombre de sus padres. Como ellos no han obtenido el título de la casa, no puede heredarla. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones del artículo 3 de la "Ley de Sucesión" de mi país y las disposiciones del artículo 3 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de la "Ley de Sucesión de la República Popular China"", otras disposiciones jurídicas Las propiedades que los ciudadanos pueden heredar incluyen valores y propiedades basadas en el desempeño de derechos. Se puede observar que la distribución de deudas como herencia está reconocida y protegida por la ley. Según las disposiciones legales antes mencionadas, el objeto de la ejecución estipulada en el acuerdo de demolición en este caso es intercambiar el inmueble de nueva construcción al acreedor. El derecho del acreedor es un derecho real y puede heredarse.

La herencia implementada por la ley

La herencia legal la realizan los herederos de acuerdo con el orden sucesorio y las participaciones prescritas por la ley.

Los herederos legales previstos en la ley de sucesiones son: cónyuge, hijos, padres, hermanos, abuelos y abuelos maternos.

El orden de herencia se refiere al orden de herencia de los herederos antes mencionados. La ley de sucesiones divide a los herederos en dos órdenes de herencia:

El primer orden: cónyuge, hijos y padres;

El segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos y abuelos maternos.

Una vez iniciada la herencia, los herederos de primer orden heredarán primero, y los herederos de segundo orden heredarán si no hay herederos de primer orden (incluidos aquellos que no tienen herederos de primer orden). orden y todos han renunciado o perdido sus derechos de herencia).

Participación de la herencia significa que cuando los herederos en el mismo orden heredan una herencia, sus partes son generalmente iguales. Debemos cuidar de las personas con especiales dificultades, de los menores de edad y de los herederos que no tienen capacidad para trabajar y no tienen fuente de ingresos, y distribuir adecuadamente más herencia. Para los herederos que tienen capacidad y condiciones para sustentar pero no cumplen con sus obligaciones alimentarias, no deben dividirse ni dividirse en la distribución de la herencia. Tras la negociación, los herederos pueden dividir la herencia en partes iguales o desiguales, lo que es especialmente importante en el caso de herencias inmobiliarias.