Ola de choque de las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Shenzhen: la “innovación” es feroz y las casas de segunda mano están frías
Un mes después de que se anunciara la nueva política regulatoria, se han producido cambios significativos en el mercado inmobiliario de Shenzhen.
"Lamento informarle que, de acuerdo con las reglas de Huaqiang City Garden (Fase I), sus puntos no cumplen con los estándares de preselección y no puede participar en la lotería de notarización."
La tarde del 7 de agosto A las 4:30, Xia Meng (seudónimo) estaba indefenso después de registrarse de buena fe en dos lugares, pero aún no fue seleccionado para la lista de recaudación de fondos.
Le dijo al periodista de Time Weekly: "Recibí un mensaje de texto diciendo que no estaba calificada para la lotería, pero todavía no lo creía. Un lugar obtuvo 56 puntos y otro lugar obtuvo 62 puntos. No esperaba que ninguno de ellos fuera preseleccionado. Las puntuaciones de todos fueron así. ¿Es alta?
Huaqiang City Garden es el primer proyecto nuevo que adopta la regla de los puntos después del "7". ·15" New Deal en el mercado inmobiliario de Shenzhen, y ha atraído mucha atención del mundo exterior.
El 30 de julio, Huaqiang City Garden (Fase I) se registró de buena fe y anunció las reglas de puntos. Según las reglas, los clientes que se registran con integridad deben recibir una puntuación en función de tres indicadores: bienes raíces, registro de hogares y seguridad social. Solo los 5560 mejores pueden registrarse con integridad.
Según el Canal Urbano de Radio y Televisión de Shenzhen, * * * 26.000 personas participaron en el registro sincero para 556 suites. En opinión de Xia Meng, comprar una casa nueva en Shenzhen es como comprar un billete de lotería. Además de la necesidad de condiciones financieras sólidas, y lo que es más importante, se requiere suerte.
La popularidad del nuevo mercado inmobiliario ha acelerado las acciones de las empresas inmobiliarias.
El 10 de agosto, una persona del Distrito de Power Construction Real Estate del sur de China le dijo al Times Weekly que su primer proyecto en el distrito de Guangming planea abrirse el 10 de junio. Se ha abierto un centro de consulta de extensión para reservar clientes para proyectos con antelación.
A diferencia del mercado inmobiliario nuevo de Shenzhen, que está en auge, el mercado inmobiliario de segunda mano en muchas áreas es completamente diferente.
“Después del New Deal en el mercado inmobiliario, el número de casas de segunda mano en la tienda es tan bajo como mínimo, casi inexistente, y los empleados están promocionando viviendas y residencias comerciales en Huizhou y Nansha”. El 8 de agosto, dijo el gerente de una tienda de una agencia en el distrito de Bao'an, Wang Lu (seudónimo), a un periodista del Times Weekly.
Según el gráfico de tendencias de firmas en línea publicado por la Asociación de Vivienda, el número de firmas en línea de casas de segunda mano en un solo día en la semana anterior al New Deal llegó a 1.784 unidades, y el más bajo fue de 403 unidades en la semana posterior al New Deal, el más alto fue de sólo 359 unidades y el más bajo fue de 55 unidades. El número de visas en línea cayó una media de 79,8 puntos en comparación con la semana anterior a la nueva política.
Los datos de las tiendas Leyoujia de Shenzhen muestran que una semana después del New Deal, el número de casas de segunda mano y nuevas cayó entre un 20% y un 30% mes a mes.
El mercado de la vivienda nueva sigue estando caliente, mientras que el mercado de la vivienda de segunda mano está frío. Esta es la situación más realista desde el lanzamiento del New Deal hace casi un mes.
La "innovación" es un tema candente
Xia Meng trabaja en ventas en Shenzhen y espera encontrar un pequeño apartamento de dos habitaciones este año.
Mientras miraba la casa, descubrió que el mercado inmobiliario era mucho más popular de lo esperado. Miró más de 20 casas una tras otra, pero el aumento de los precios de la vivienda la mantuvo alejada.
Con un presupuesto limitado, Xia Meng planea conseguir una nueva casa por casualidad. En junio participó en la revisión y aprobación del Jardín Real de Fahua (Fase I) en Financial Street, pero finalmente no tuvo éxito. Esta vez, Xia Meng no esperaba que Huaqiang City Garden (Fase I) ni siquiera tuviera la oportunidad de ser preseleccionado.
“Después del New Deal del 15 de julio, pensé que mucha gente perdería sus calificaciones para comprar casas y que habría mucha menos suscripción para nuevas propiedades. No esperaba que vinieran más competidores. "Dijo Xia Meng con cierta frustración.
“Después de la introducción de los detalles de la política, muchas personas no estaban calificadas para comprar casas, por lo que más personas se suscribieron, y la mayoría de las personas tenían entre 50 y 60 puntos. El 9 de agosto, cierta ciudad de Huaqiang”. Ventas de jardín (Fase I) explicadas a un periodista del Times.
Ya sea el Jardín de la ciudad de Huaqiang (Fase I) o el Jardín Fahua Rongyu (Fase I) en Financial Street, son un microcosmos del popular mercado inmobiliario nuevo en Shenzhen.
El 23 de julio, se lanzó en línea la segunda fase de Qinchengda Zhengda Yuan Yue, ubicada en Guangqiao Road, distrito de Guangming. Ese día se vendieron 848 unidades, con un coste de más de 70 RMB.
“Es mejor de lo esperado. Al ser el primer proyecto inmobiliario lanzado después del New Deal, estoy bastante satisfecho internamente con el resultado.
"El 6 de agosto, el director de ventas del proyecto dijo al periodista del Times Weekly que hasta el momento sólo se ha pagado una parte del pago final del proyecto.
Los numerosos umbrales fijados por el promotor también reflejan la nuevo mercado inmobiliario de moda.
La verificación de capital es un requisito básico para ingresar a nuevos mercados. Entre ellos, Guangming Zhonghai Yuhuan y Nanshan Xili Shen Tieyue Shanjing propusieron una verificación de capital de 800.000 yuanes, y Sino-Ocean Tianzhu está ubicado en. Nanshan Xili requirió una verificación de capital de 2 millones de yuanes.
Xia Meng dijo a los periodistas del Times Weekly que, además de la verificación de capital, se requieren reservas anticipadas para las visitas.
Se introdujo la política de límite de precios. El 19 de enero de 2017 provocó que el precio de las casas de segunda mano y las casas nuevas se invirtiera, lo cual es una "innovación" en el mercado inmobiliario de Shenzhen. De aquí proviene el fenómeno
La última vez Huaqiang. La ciudad abrió en el distrito de Fuyong en el segundo trimestre de 2019. En ese momento, se lanzaron 464 unidades con un precio registrado de 42.000 a 52.000 yuanes por metro cuadrado. El precio promedio actual de las casas de segunda mano en esta área es de 61.000 a 65.000 yuanes. yuanes/metro cuadrado.
Detrás del floreciente mercado de viviendas nuevas, muchas empresas inmobiliarias también están ajustando sus estrategias de distribución en Shenzhen
El 10 de agosto, el responsable de la inversión. y el negocio de desarrollo de una empresa inmobiliaria estatal le dijo a un periodista del Times Weekly que se espera que la escasa oferta y demanda de viviendas nuevas mejore en septiembre. Mientras haya casas nuevas, habrá una liberación más obvia. lanzado al mercado según lo previsto, la situación mejorará significativamente
“Hasta donde yo sé, muchos proyectos nuevos que están a punto de ingresar al mercado están acelerando su comercialización y abriendo habitaciones y apartamentos modelo con anticipación. Centro de visualización. ", Dijo la persona.
Los datos de la Red de Información Inmobiliaria muestran que en el primer semestre de 2020, afectado por la epidemia, se vendieron un total de 16.727 casas nuevas en el primer semestre del año. Los datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen muestran que Shenzhen planea ingresar al mercado en 2020. 69.350 unidades, incluidas 50.618 unidades, lo que significa que 30.000 casas estarán en el mercado en la segunda mitad del año, el doble de la oferta en la primera mitad del año.
Las personas de construcción de energía y bienes raíces antes mencionadas también dijeron que aunque la política de control tiene un impacto negativo en las viviendas nuevas en Shenzhen, hay un cierto impacto en el mercado. pero seguimos siendo optimistas sobre el mercado de Shenzhen. Actualmente, la empresa solo tiene un proyecto a la venta y también espera adquirir nuevos proyectos a través de renovaciones antiguas, fusiones, etc.
Vivienda de segunda mano. slots
Para Wang Lu, que se dedica a la agencia inmobiliaria, la sensación más intuitiva del mercado inmobiliario de segunda mano de Shenzhen después del New Deal es que está "desierto" del mercado de moda del año pasado. ahora, su estado de ánimo es como una montaña rusa.
En julio del año pasado, Wang Lu y sus amigos se unieron a una agencia inmobiliaria en Bihai, especializada en negocios de viviendas de segunda mano. Con los cambios en los estándares para identificar viviendas de lujo durante el Doble 11, la vitalidad del mercado de la vivienda de segunda mano se activó y el salto en los precios de la vivienda hizo que Wang Lu se haya beneficiado mucho en el mes de mayor rendimiento de su tienda. las ventas alcanzaron los 6,54382 millones de yuanes.
Aprovechando el mercado de moda, Wang Lu abrió otra tienda de agencia en el distrito de Baozhong en abril de este año, con la esperanza de continuar
La introducción. de la póliza número 15 en julio rápidamente tocó fondo
“Unos 50 clientes se vieron afectados y perdieron sus calificaciones para comprar casas. Después de que el comprador local calculó los impuestos y tasas, no había nada más que hacer. Dura no puede dar marcha atrás y algunos clientes esperan nuevas ofertas. Por otro lado, el número de viviendas de segunda mano sí que ha disminuido mucho. Muchas casas de menos de 5 años han sido desalojadas por sus propietarios. "Dijo Wang Lu.
El 10 de agosto, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, dijo a los periodistas del Times Weekly que, según las observaciones realizadas en las dos semanas posteriores al New Deal, el número de clientes sinceros que buscaban casas en Zhongyuan disminuyó en un 15% Según varios negocios Según los comentarios del departamento, el mercado se ha dividido, con áreas con altos atributos de quejas y casas de lujo que tienen un mayor impacto, lo que dificulta la venta de casas de segunda mano. /p>
Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen en julio fue de 13.407. El área de transacciones fue de 1.148.000 metros cuadrados, un aumento de 26,7 respecto al mes anterior.
El número de transacciones de transferencia en julio alcanzó un nuevo máximo desde abril de 2006.
Entre ellos, el número de casas transferidas en julio Entre las fuentes, alrededor del 90% eran propiedades firmadas antes de junio (incluidas. junio).
En las tres semanas posteriores al lanzamiento de la nueva política, la facturación de las dos tiendas de Wang Lu fue inferior al 10%.
“Las transacciones principales están dentro de los 7,5 millones de yuanes, más de 6,5438 millones de yuanes, y la cotización inicial se ha reducido ligeramente. El precio de negociación del propietario que está dispuesto a vender de buena fe es 3-5. "La clave es que ahora el cliente no está dispuesto a comprar una casa. Algunos dicen que hay que echarle otro vistazo", afirmó.
La caída del rendimiento hace que Wang Lu se preocupe por los elevados gastos fijos mensuales.
"El alquiler de la tienda de un mes más los gastos de los empleados requieren al menos 500.000 yuanes en ventas para mantener las operaciones. Ahora que el mercado se ha ajustado, mi juicio fue equivocado. Actualmente quiero transferir una tienda o encontrar a alguien que compre acciones, pero el alquiler mensual de la nueva tienda es de más de 30.000 yuanes, lo que asusta a mucha gente", dijo Wang Lu.
Este no es sólo el dilema de Wang Lu.
“Hay muchas casas de segunda mano vendidas por grandes empresas en Bao'an, y hay más tiendas que casas. Algunos de mis compañeros han regresado a sus lugares de origen y algunos planean viajar. ” 9 de agosto, distrito de Bao'an, dijo un intermediario a un periodista del Times.
Lin Zhi (seudónimo), que trabaja en la carretera, también se vio afectado por el New Deal. Alrededor de 2017, comencé a trabajar en los servicios de consultoría para la compra de viviendas en Shenzhen. Desde el segundo semestre del año pasado hasta el primer semestre de este año, el volumen promedio mensual de consultas comerciales fue de más de 30 pedidos. Desde el New Deal, sólo hemos recibido 5 pedidos, 4 de los cuales han sido reembolsados.
En cuanto al siguiente paso, Wang Lu dijo que los nuevos proyectos de Baoan Guangming básicamente no se entregarán a intermediarios y que el negocio de la compañía ahora se transferirá al mercado de apartamentos de Shenzhen, a los mercados de Linshen y Huizhou.
"La última noticia es que es probable que Huizhou restrinja las compras. Aunque el documento oficial aún no se ha publicado, esta noticia es muy posible. El 10 de agosto, Wang Lu publicó esta noticia en el grupo de compradores". , pidiendo a otros compradores que realicen pedidos rápidamente.
Zheng Shulun dijo que si bien el New Deal reguló el mercado residencial, a su vez también creó el desempeño de los apartamentos comerciales. Las condiciones de compra sin restricciones serán más atractivas después del New Deal.
Zheng Shulun también cree que las propiedades comerciales se han convertido en el tipo de propiedad que se ha beneficiado de las políticas regulatorias debido a la ausencia de restricciones de compra y a los altos ingresos por alquiler a largo plazo. Además, una proporción considerable de clientes han sido descalificados para comprar casas y el mercado regional de Linshen también es optimista.