¿Qué disposiciones legales regulan el alcance de las responsabilidades y obligaciones patrimoniales?
1. El uso, gestión y mantenimiento de * * * partes del inmueble y * * * instalaciones y equipos.
2. Mantenimiento del enverdecimiento público.
3. Mantenimiento del saneamiento ambiental en las zonas públicas.
4. Servicios de asistencia y gestión del orden público * * * autonómico, seguridad y otras materias.
5. Tener la obligación de informar, disuadir y denunciar conductas prohibidas en el uso de la propiedad.
6. Contabilidad y gestión de los costes de mantenimiento, renovación y renovación del inmueble.
7. Custodia de los expedientes de servicios inmobiliarios y archivos de propiedad.
8. Otras cuestiones de gestión patrimonial.
2) Obligaciones de la empresa administradora de inmuebles
1. Mejorar la calidad y el nivel del servicio con el fin de atender a los propietarios
2. contrato de servicio, proporcionar Servicios tales como precauciones de seguridad, saneamiento y limpieza, mantenimiento diario de partes, instalaciones y equipos públicos;
3. Anunciar los ingresos y gastos de las tarifas de servicios de propiedad de acuerdo con las regulaciones;
>4. Aceptar opiniones del comité de propietarios y de la Supervisión de propietarios;
5. Ayudar a los departamentos pertinentes a proporcionar servicios comunitarios y llevar a cabo actividades culturales comunitarias.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente incluye elementos de servicio, calidad del servicio, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro. , uso de fondos de mantenimiento, gestión y uso de ubicaciones de servicio, período de servicio, entrega de servicio y otros términos.
Forman parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios que redunden en beneficio de los propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.
Artículo 939: El contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado entre la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios conforme a la ley, y el contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre la junta de propietarios y el prestador de servicios inmobiliarios seleccionado por el Los propietarios reunidos de conformidad con la ley, surtirán efectos jurídicos para los propietarios.
Artículo 940: Antes del vencimiento del plazo de servicio estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios o entre en vigor el propietario y el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios, se rescindirá el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.