Medidas provisionales de la ciudad de Huainan para la administración de hipotecas sobre bienes inmuebles urbanos y derechos de uso de tierras de propiedad estatal

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión hipotecaria de los bienes inmuebles urbanos y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Garantía de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces Urbanos de la Provincia de Anhui", en combinación con la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Cualquiera que obtenga derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de esta ciudad y se dedique a hipotecas sobre bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra (en lo sucesivo, hipotecas) deberá cumplir con estas Medidas. Artículo 3 El término "hipoteca", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto del deudor hipotecario que proporciona garantía de cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario con su hipoteca legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto de la subasta o venta (incluido el descuento) del bien hipotecado de conformidad con la ley. Artículo 4 Los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y del condado son responsables de la gestión hipotecaria de los bienes raíces urbanos, y los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado son responsables de la gestión hipotecaria de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (en lo sucesivo, el departamento de gestión hipotecaria). Artículo 5 Si se hipoteca la propiedad de una casa, se hipotecarán al mismo tiempo los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado por la casa.

Si se hipoteca el derecho de uso del suelo, se hipotecarán al mismo tiempo las edificaciones y anexos del terreno. Artículo 6 Se pueden hipotecar los siguientes derechos de bienes inmuebles y uso de suelo:

(1) Las casas propiedad del deudor hipotecario;

(2) El deudor hipotecario tiene derecho a disponer de ellas en de conformidad con la ley;

(3) Proyectos en construcción propiedad del deudor hipotecario;

(4) Vivienda comercial comprada por el deudor hipotecario;

(5) Terrenos adquiridos por transferencia;

(6) Otros bienes inmuebles y derechos de uso de suelo que puedan ser hipotecados conforme a la ley.

Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la hipoteca solo se puede establecer después de la aprobación del gobierno popular municipal o del condado. Artículo 7 No se hipotecarán los siguientes derechos de bienes raíces y uso de la tierra:

(1) La propiedad es desconocida o disputada (2) Se utiliza para empresas de bienestar público como educación, atención médica y administración municipal; ;

(3) Reliquias culturales que están incluidas en el ámbito de protección o tienen un gran significado conmemorativo;

(4) Aquellas que han sido anunciadas para ser incluidas en el ámbito de demolición de acuerdo con la ley;

( 5) La transferencia está restringida mediante sellado, detención, supervisión, etc. de acuerdo con la ley;

(6) Otros bienes inmuebles y terrenos derechos de uso que no pueden ser hipotecados conforme a la ley. Artículo 8 Cuando se constituya una hipoteca, el valor de la hipoteca podrá ser tasado y determinado por una agencia de tasación calificada o negociado por las partes de la hipoteca. Los derechos de uso de la tierra asignados serán evaluados por una agencia de evaluación calificada. Artículo 9 Los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca no excederán de su valor. Si dentro del rango de valor del bien hipotecado se pueden fijar más de dos derechos hipotecarios, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios fijados. Artículo 10 Si la hipoteca se constituye con * * * * todos los bienes hipotecados, los bienes hipotecados se limitarán a la parte del deudor hipotecario.

La hipoteca de todos los * * * bienes requiere el consentimiento de todas * * personas, y el deudor hipotecario son todas * * * personas.

Si se utilizan dos o más hipotecas para constituir una misma hipoteca, se considerará una misma hipoteca. Salvo pacto en contrario de las partes hipotecarias. Artículo 11 Al constituirse un derecho hipotecario se deberá firmar un contrato de hipoteca.

El contrato de hipoteca debe contener los siguientes contenidos principales:

(1) El nombre y domicilio del deudor hipotecario;

(2) El tipo y monto del del reclamo;

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(3) La casa, área de construcción, área de terreno y cuatro dimensiones del inmueble hipotecado;

(4) El valor de la garantía.

(5) Plazo para el cumplimiento de la deuda;

(6) Condiciones de pérdida del derecho hipotecario;

(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato; /p>

(8) Métodos de resolución de disputas;

(9) Otros asuntos acordados por ambas partes.

El contrato de hipoteca surte efectos desde la fecha de inscripción. Artículo 12 Las partes hipotecarias podrán negociar la modificación o resolución del contrato de hipoteca. En caso de modificación o cancelación se deberá firmar un contrato de modificación o cancelación.

Si una hipoteca tiene dos o más hipotecas, si el acreedor hipotecario necesita cambiar el contrato, deberá obtener el consentimiento de los demás acreedores hipotecarios. Artículo 13 Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato de hipoteca, las partes de la hipoteca deberán registrarse en el departamento de gestión de hipotecas.

Artículo 14 Para el registro de la hipoteca se presentarán los siguientes materiales:

(1) Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado;

(2) Solicitud de registro de hipoteca y contrato de hipoteca ;

(3) Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad del edificio y certificado de derecho de uso de la tierra; los proyectos en construcción deben presentar un certificado de derecho de uso de la tierra (o certificado de uso de la tierra), un permiso de planificación, una hoja de presupuesto del proyecto y los fondos invertidos del proyecto. y el progreso de la construcción, la cantidad de trabajo completado y el progreso de la imagen del proyecto si la vivienda comercial se vende previamente, se debe presentar el contrato de venta y la factura de venta;

(4) Información que pueda; acreditar el valor de la hipoteca.

(5) Otra información requerida por la ley. Artículo 15 Si el contrato de hipoteca se modifica o rescinde, la parte hipotecaria deberá acudir al departamento de gestión de hipoteca original para tramitar el registro de cambio o cancelación dentro de los 5 días siguientes a la fecha del cambio o rescisión. Artículo 16 Después de aceptar la solicitud de registro, el departamento de gestión hipotecaria realizará un examen y tomará una decisión sobre si se registra o no dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación. Si la propiedad es clara y la información es legal y completa, se permitirá la inscripción y se expedirá un certificado de otros derechos al deudor hipotecario; si se rechaza la inscripción, se notificará por escrito al solicitante; Artículo 17 Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo al acreedor hipotecario y al cesionario; el producto de la enajenación deberá liquidarse anticipadamente o depositarse en poder de un tercero acordado por el acreedor hipotecario.