¿Cuáles son las interpretaciones judiciales del derecho de propiedad? 1. ¿Cuáles son las interpretaciones judiciales del derecho de propiedad? 1. Explicación de diversas cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de casos de disputa sobre la propiedad de la vivienda. 2. Explicación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad. 3. El Tribunal Popular Supremo notificó oficialmente al público la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de propiedad de la República Popular China (I)". Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de varias cuestiones (1) Para entender correctamente los casos de disputas de propiedad, esta interpretación se formula de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad de la República Popular China y en conjunto con el juicio civil. práctica. Artículo 1 Si surge una disputa sobre la propiedad de los derechos de propiedad inmobiliaria y la venta, donación o hipoteca que es la base para el registro de los derechos de propiedad inmobiliaria, las partes interesadas aceptarán el litigio civil de conformidad con la ley. Si las partes interesadas solicitan resolver juntas las disputas civiles antes mencionadas en un litigio administrativo, el Tribunal Popular no las conocerá juntas. Artículo 2 Si una parte tiene pruebas que demuestran que los registros en el libro de registro de bienes raíces son incompatibles con el estado de los derechos reales, y que la parte es el verdadero propietario del inmueble, y solicita confirmación de que disfruta de los derechos reales. , se sustentará la solicitud. Artículo 3 Si la parte interesada presenta una demanda civil para confirmar la titularidad de los derechos de propiedad después de que fracasa el registro de objeción por las razones especificadas en el párrafo 2 del artículo 19 de la Ley de Propiedad, se aceptará de conformidad con la ley. El registro inválido de las objeciones no afectará la audiencia de fondo del caso por parte del tribunal popular. Artículo 4 El titular del derecho preinscrito transfiere la propiedad de un inmueble o establece otros derechos de propiedad como derechos de uso de terrenos de construcción, servidumbres, derechos hipotecarios, etc. , debe determinarse que no tiene el efecto de derechos de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20, párrafo 1, de la Ley de Propiedad. Artículo 5 Si un contrato de compraventa de derechos inmobiliarios se considera inválido, revocado o rescindido, o el acreedor preinscrito renuncia a sus derechos de acreedor, se considerará como la "extinción de los derechos de acreedor" mencionada en el artículo 20. , Artículo 2 de la Ley de Propiedad. Artículo 6 El cedente transfiere la propiedad de un barco, aeronave o vehículo de motor, y el cesionario ha pagado una contraprestación para obtener la posesión, aunque no haya sido registrada, los acreedores del cedente alegan que es un "tercero de buena fe", como se ha dicho. en el artículo 24 de la Ley de Propiedad no se admitirá salvo disposición legal en contrario. Artículo 7 Sentencias, laudos y documentos de mediación dictados por los tribunales populares y comités de arbitraje en * * * casos de división de bienes muebles o inmuebles que modifiquen la relación original de derechos de propiedad, así como las sentencias dictadas por los tribunales populares en los procedimientos de ejecución. de subasta y pago de deudas, se considerará Es un documento legal que da lugar al establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad por parte del tribunal popular y el comité de arbitraje mencionado en el artículo 28 de la Ley de Propiedad. Artículo 8 Si una persona disfruta de derechos de propiedad de conformidad con las disposiciones de los artículos 28 a 30 de la Ley de Propiedad, pero no ha completado la entrega de bienes muebles o el registro de bienes inmuebles, y solicita la protección de sus derechos de propiedad de conformidad con lo dispuesto en los artículos 34 a 37 de la Ley de Propiedad, se le admitirá. Artículo 9* * *Cuando la materia de los derechos sobre acciones cambie por herencia, legado, etc., no se admitirán reclamaciones ajenas para la compra prioritaria de acciones, salvo acuerdo en contrario entre los accionistas. Artículo 10 Las "condiciones equivalentes" a que se refiere el artículo 101 de la Ley de Propiedad se determinarán considerando integralmente factores como el precio de transferencia, la forma de pago y el plazo de las * * * acciones. Artículo 11 Durante el ejercicio del derecho de tanteo, si las partes tienen un acuerdo, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se determinará con base en las siguientes circunstancias: (1) Si el cedente emite una notificación que contiene las mismas condiciones a otras partes, la transferencia se realizará de conformidad con el acuerdo (2) Si la notificación no estipula un plazo para el ejercicio, o el plazo especificado es inferior a quince días a partir de la fecha. fecha de entrega de la notificación, será de quince días (3) Si el transmitente no notifica, el plazo será de quince días contados a partir de la fecha en que otras personas tengan conocimiento o de quince días contados a partir de la fecha en que deba concluirse la igualdad de condiciones; conocido; (4) Dentro de los seis meses siguientes a la fecha de * * * transferencia de propiedad de las acciones, el cedente no ha notificado y no puede estar seguro de que otras personas conozcan o deban conocer las condiciones idénticas finalizadas de. Artículo 12 Si una * * persona transfiere las acciones que posee a una persona distinta del * * * propietario, y otras * * * personas solicitan comprar * * * acciones en las mismas condiciones de conformidad con las disposiciones de la ley y interpretaciones judiciales, serán sustento. No se admitirán otras solicitudes realizadas por algunas personas bajo una de las siguientes circunstancias: (1) No reclaman compra preferente dentro del plazo especificado en el artículo 11 de esta Interpretación, o aunque reclaman compra preferente, proponen reducir la transferencia precio o aumento el cedente; (2) Por considerar que se ha vulnerado su derecho de preferencia, sólo solicita cancelar el contrato de transferencia de acciones * * * o declarar inválido el contrato. Artículo 13* * * Si las acciones se transfieren entre los propietarios de las acciones, y los demás propietarios de las acciones reclaman el derecho de preferencia de conformidad con el artículo 101 de la Ley de Propiedad, no se admitirá, sin embargo, si lo hubiere. otra transferencia entre los propietarios de las acciones, salvo acuerdo.
Artículo 14 Cuando dos o más personas reclamen el derecho de preferencia según sus respectivas acciones durante la transferencia, y si la negociación fracasa, se deberá brindar apoyo. Artículo 15 En la transferencia de bienes inmuebles o muebles, si el cesionario no sabe que el enajenante no tiene derecho a disponer del bien y no tiene negligencia grave, se considerará que el cesionario actúa de buena fe. Si el titular real alega que el cesionario no actúa de buena fe, le corresponderá la carga de la prueba. Artículo 16 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, se considerará que el cesionario del inmueble conoce que el transmitente no tiene derecho a disponer de él: (1) Existe inscripción válida de objeción en el libro de registro; (2) Dentro de ella; el período de validez del registro de aviso, los derechos no se registran sin previo aviso con el consentimiento de la persona (3) el libro de registro registra asuntos relevantes relacionados con las decisiones de los órganos judiciales y administrativos, decisiones de sellar u otras formas de restricción de; derechos de propiedad de acuerdo con la ley; (4) el cesionario sabe que el propietario del derecho registrado en el libro de registro es incorrecto (5) ) El cesionario sabe que otros ya disfrutan de los derechos de propiedad del inmueble de acuerdo con la ley; Si el titular del derecho real tuviere pruebas que acrediten que el cesionario del inmueble debía haber sabido que el enajenante no tenía derecho a disponer del bien, se considerará que el cesionario ha cometido negligencia grave. Artículo 17 Cuando el cesionario acepte bienes muebles, si el objeto, lugar o tiempo de la transacción no se ajustan a las costumbres de transacción, se considerará que el cesionario ha cometido negligencia grave. Artículo 18 Cuando el cesionario acepta bienes inmuebles o muebles según lo mencionado en el primer párrafo del artículo 106 de la Ley de Propiedad, se refiere a la finalización del registro de la transferencia de derechos inmobiliarios o la entrega de bienes muebles de conformidad con la ley. . Si la parte entrega los bienes muebles en la forma prevista en el artículo 25 de la Ley de Propiedad, los bienes muebles se entregarán cuando surta efecto el acto jurídico de transferencia de los bienes muebles si la parte entrega los bienes muebles en la forma prevista en el artículo; 26 de la Ley de Propiedad, el transmitente y el destinatario El acuerdo sobre el derecho a solicitar la transferencia y devolución de la propiedad original surtirá efectos cuando se entregue la propiedad. Si la ley contiene otras disposiciones sobre el establecimiento de derechos sobre bienes inmuebles y muebles, la buena fe del titular del derecho se determinará en el plazo prescrito por la ley. Artículo 19 El precio razonable a que se refiere el inciso segundo del artículo 106, párrafo 1, de la Ley de Propiedad se basará en la naturaleza, cantidad, forma de pago y demás circunstancias específicas del objeto de la transferencia, con referencia al precio de mercado. y los hábitos comerciales del lugar de negociación en el momento de la transferencia. Los factores se determinan de manera integral. Artículo 20 Si el cedente entrega al cesionario los buques, aeronaves y vehículos de motor especificados en el artículo 24 de la Ley de Propiedad, se considerará que cumple con lo dispuesto en el artículo 106, párrafo 1, inciso 3) de la Ley de Propiedad. Condiciones obtenidas de buena fe. Artículo 21 En cualquiera de las siguientes circunstancias, no se admitirá la pretensión del cesionario de obtener la propiedad de conformidad con el artículo 106 de la Ley de Propiedad: (1) El contrato de transferencia viola lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Contratos, considerado inválido ( 2) El contrato de cesión se rescinde por causas estatutarias como fraude, coacción o aprovechamiento ajeno. Artículo 22 Esta interpretación entrará en vigor el 1 de marzo de 2065438. Esta Interpretación se aplicará a los casos de primera instancia recientemente aceptados por el Tribunal Popular después de la implementación de esta Interpretación. Esta Interpretación no se aplicará a los casos de primera y segunda instancia que hayan sido aceptados por el Tribunal Popular antes de la implementación de esta Interpretación y aún no hayan concluido después de su implementación, así como a los casos que hayan finalizado antes de la implementación de esta. Interpretación y haber solicitado un nuevo juicio después de la implementación de esta Interpretación, o decidido volver a intentarlo de acuerdo con los procedimientos de supervisión del juicio.