Base legal para los gastos de puesta en marcha de una propiedad

Los gastos de puesta en marcha de la propiedad se refieren a diversos gastos incurridos por la empresa durante el período de preparación, incluidos salarios de los empleados, gastos de oficina, gastos de capacitación, gastos de viaje, gastos de impresión, tarifas de registro, y no están incluidos. en activos fijos y activos intangibles Ganancias y pérdidas cambiarias y gastos por intereses sobre costos de adquisición y construcción. El período de preparación se refiere al período a partir de la fecha en que se aprueba que la empresa inicie la producción y las operaciones (incluidas la producción de prueba y la operación de prueba). El capital inicial para la administración de propiedades en comunidades residenciales lo pagará la unidad de desarrollo y construcción de la comunidad residencial en una sola suma al comité de administración de propiedades o a la empresa de administración de propiedades a razón del 2% de los honorarios de construcción e instalación. Las regulaciones anteriores aclaran que los honorarios iniciales pagados por los promotores al departamento de propiedad no son préstamos, sino fondos iniciales. Por lo tanto, cuando solicite tarifas iniciales a los desarrolladores, puede hacer referencia al "2% de las tarifas de construcción e instalación".

Base legal

Artículo 2 del "Reglamento de administración de la propiedad" El término "administración de la propiedad" como se menciona en este Reglamento se refiere a la selección y contratación por parte del propietario de una empresa de servicios inmobiliarios, y la relación entre el propietario y la compañía de servicios de propiedad de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad. Actividades para reparar, mantener y administrar casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en las áreas de administración de propiedades. El artículo 937 del Código Civil de la República Popular China es un contrato de servicios inmobiliarios en el que un proveedor de servicios inmobiliarios proporciona a los propietarios servicios inmobiliarios tales como mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares, gestión y mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden relacionado, y el los propietarios pagan honorarios de propiedad. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores.