Ilustre los cuatro principios principales del derecho de propiedad con ejemplos.

Primero, el principio de una cosa, un derecho. Por ejemplo, A hipotecó su casa al acreedor B, y B obtuvo el derecho de hipoteca. A hipotecó su casa a C, y C también obtuvo el derecho de hipoteca. Existen dos hipotecas sobre una cosa al mismo tiempo. ¿Son sus propiedades mutuamente excluyentes? ¿Son incompatibles sus contenidos? ¿Qué significa exactamente la exclusión mutua? ¿Cuáles son los criterios para juzgar propiedades mutuamente excluyentes o contenidos incompatibles? ¿Son la hipoteca de B y la hipoteca de C mutuamente excluyentes e incompatibles? Si el valor de la casa es menor que la deuda total que garantiza, ¿las dos hipotecas son mutuamente excluyentes e incompatibles? De hecho, si esto sucede, las reglas legales son muy simples y claras: los derechos hipotecarios registrados se realizan antes que los derechos hipotecarios no registrados, los derechos hipotecarios registrados se realizan antes que los derechos hipotecarios registrados y los derechos hipotecarios registrados se realizan al mismo tiempo en proporción al derechos del acreedor. Pero en cualquier caso no podemos pensar que estas dos hipotecas no puedan existir sobre la misma cosa al mismo tiempo. Incluso de acuerdo con las normas legislativas sobre la validez del registro de derechos inmobiliarios, si no se realiza el registro, el derecho hipotecario no será efectivo. Este también es un problema que debe resolverse mediante el principio de derecho de propiedad legal y el principio. de publicidad y confianza, y no tiene nada que ver con una propiedad, un derecho.

Algunos estudiosos pusieron el siguiente ejemplo para ilustrar que no puede haber más de dos derechos de propiedad contradictorios o exclusivos sobre una misma cosa: un promotor vende diferentes unidades de una casa a varios compradores y el comprador utiliza la casa comercial. compró como garantía para obtener un préstamo de un banco, mientras que el promotor utiliza toda la casa como garantía para obtener un préstamo de otro banco. Estos dos tipos de hipotecas pueden crear contradicciones y conflictos. De hecho, las llamadas contradicciones y conflictos se refieren a las contradicciones y conflictos en las consecuencias de la realización de los derechos, más que a las contradicciones y conflictos en la naturaleza y efectividad de los derechos. Ambas hipotecas son legales y válidas y deben estar protegidas por la ley. Si todo el apartamento está hipotecado, se seguirá manejando de acuerdo con las reglas mencionadas anteriormente: las hipotecas registradas se realizan antes que las no registradas, las hipotecas registradas se realizan antes que las registradas y las hipotecas registradas se realizan al mismo tiempo en proporción al crédito del acreedor. derechos si sólo una parte del apartamento está hipotecada, será ejercida por este último banco. Para los derechos hipotecarios, el problema se puede resolver manejando la parte hipotecada de acuerdo con las reglas de conflicto anteriores.

Otro ejemplo: la Parte A asigna los derechos de uso de la tierra (derechos de superficie) de todas sus tierras a la Parte B. Si la Parte B obtiene sus derechos de propiedad, el propietario de la tierra no podrá usar la tierra sin la Consentimiento del propietario del derecho sobre el terreno. Constitución de una hipoteca. Si el propietario del terreno establece una hipoteca sin el consentimiento del propietario de los derechos sobre el terreno, la hipoteca será inválida. Sin embargo, el motivo de la invalidación del derecho hipotecario en este momento no es un bien y un solo derecho, sino las restricciones a los derechos de propiedad que se han fijado para su enajenación o recarga, con el fin de proteger los intereses de otros bienes. titulares de derechos. Por lo tanto, si el propietario acepta restablecer la hipoteca sobre la misma propiedad y gestionar el registro de la hipoteca, el derecho hipotecario en este momento sigue siendo válido y no se puede aplicar el principio de una propiedad, un derecho. Es más, si otros propietarios hipotecan ellos mismos el terreno, no habrá ningún problema. En este momento, jurídicamente existen varios derechos de propiedad en una sola cosa: la propiedad del dueño, el derecho de superficie del dueño del terreno y el derecho hipotecario del acreedor hipotecario. Estos derechos son "pacíficos" en un sentido. ¿Qué conflictos y contradicciones hay? ! En cuanto a la secuencia de los procedimientos de implementación, es consecuencia del ejercicio de los derechos y nada tiene que ver con la validez o invalidez de los derechos.

Para poner otro ejemplo, el artículo 286 de la Ley de Contratos de mi país estipula el derecho prioritario del contratista (es decir, el constructor) a una compensación por el proyecto de construcción (o lo que algunos académicos llaman derechos hipotecarios legales). Si el contratista ha hipotecado previamente el proyecto de construcción a la Parte A, no habrá conflicto o contradicción entre la prioridad del constructor (derecho hipotecario legal) y el derecho hipotecario acordado de la Parte A, y no habrá conflicto o contradicción entre la Parte A y la Parte A. debido a la aplicación del principio de una propiedad, un derecho. La cuestión de los derechos hipotecarios inválidos.