Aumentar el conocimiento: ¡Las casas pequeñas con derechos de propiedad son realmente baratas! ¿Puedo comprarlo? ¿Te atreves a comprarlo?
Pero desde una perspectiva legal, las casas con derechos de propiedad pequeños son ilegales y muchas personas temen no poder obtener certificados de derechos de propiedad y ser demolidas. Entonces, ¿puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Vale la pena comprarlo?
Certificado de propiedad de derechos de pequeña propiedad
La "casa de derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino una propiedad acordada formada por personas en la práctica social.
Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el municipio. emitido por el gobierno o el comité de la aldea, por lo que se denomina "vivienda de propiedad municipal", también llamada "vivienda de propiedad pequeña".
Los llamados derechos de pequeña propiedad emitidos por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales.
Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.
¿Se pueden comprar y vender casas con derechos de propiedad pequeños?
En primer lugar es necesario aclarar que existen dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad:
Una está construida sobre terreno de construcción colectiva. Es decir, una casa construida en un solar. La ley permite a las organizaciones colectivas rurales construir casas en terrenos colectivos. Siempre que se realicen los trámites de aprobación pertinentes de conformidad con la ley, se trata de una construcción legal.
El otro es la construcción ilegal en terrenos utilizados por empresas colectivas o tierras de cultivo ocupadas. En violación de las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas.
Así que no sólo las casas con derechos de propiedad pequeños también son construcciones ilegales.
Los ilegales no se pueden comprar, entonces, ¿se pueden comprar y transferir los legales?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las tierras rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que compran y venden casas a residentes urbanos no pueden recibir reconocimiento y protección legal, y no pueden manejar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales.
Se puede observar que las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden transmitirse ni venderse a terceros que no sean miembros de esta clase. Pero esto no significa que las casas con derechos de pequeña propiedad no puedan transferirse, sino que los objetos para transferir o vender son limitados y sólo pueden transferirse y reemplazarse dentro de los miembros colectivos.
¿Cuáles son los riesgos legales de comprar una pequeña propiedad?
Debido a la naturaleza jurídica especial de las casas pequeñas, existen muchas restricciones a la circulación y transferencia de casas pequeñas. Debido a que las casas pequeñas solo tienen las características de uso de las casas comerciales ordinarias. no tienen la naturaleza jurídica de casas comerciales ordinarias, por lo que no son viviendas comerciales.
Por lo tanto, las disposiciones y sistemas pertinentes de leyes y reglamentos sobre viviendas comerciales no son válidos para casas con derechos de propiedad pequeños, y el Tribunal Popular no puede aplicar las disposiciones legales e interpretaciones judiciales sobre la venta de casas comerciales a casos que involucran casas con derechos de propiedad pequeños, lo que dificulta la salvaguardia de la compra de viviendas.
Al mismo tiempo, dado que el contrato de compra de una casa con derechos de pequeña propiedad no es válido, según las normas legales, el comprador de la vivienda sólo puede pedir al promotor que le devuelva el precio de compra y pague los intereses de acuerdo con el tasa de interés del préstamo bancario para el mismo período.
Sin embargo, según los casos existentes, si el comprador de una casa sabe que se trata de una casa con pequeños derechos de propiedad pero aún así la compra, y el tribunal popular puede no respaldar el reclamo de compensación por las pérdidas debidas a su culpa propia. E incluso si el promotor incumple el contrato, los derechos del comprador no pueden protegerse porque el contrato no es válido.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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