¿Cuánto cuesta en impuestos traspasar una casa única de más de 5 años?
1 Impuesto sobre la escritura: el comprador debe pagar entre el 1 % y el 3 % del precio de la casa;
2. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,05% del precio de la vivienda cada uno;
3. Gastos de transacción, gastos de inspección y gastos de registro de derechos de propiedad: pagados por el comprador. p>
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el vendedor paga según la transacción inmobiliaria el 20% de la ganancia o el 1% del precio de la vivienda.
Ventajas de los impuestos y tasas exigidos para la transmisión de cinco casas;
1. Impuestos relativamente bajos: Dado que la propiedad tiene cinco años de antigüedad, aunque no sea la única residencia. , el valor tasado puede ser El impuesto sobre la renta personal que debe pagarse al transferir la propiedad se aplica al 1% en lugar del 20% del monto de la transacción de la casa.
2. Exención de algunos impuestos: Si la propiedad se transfiere por cinco años, se puede eximir del impuesto al valor agregado. Este es un beneficio fiscal por mantener la propiedad por mucho tiempo;
3. Cálculo de impuestos simplificado: Impuestos El cálculo es relativamente simple, porque no es necesario calcular el impuesto al valor agregado, solo es necesario calcular el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la renta personal, lo que reduce la complejidad del cálculo
4. Propicio para las transacciones: impuestos más bajos pueden reducir el costo de las transacciones entre compradores y vendedores, ayudará a promover las ventas de bienes raíces;
5. ayudará a la circulación de bienes inmuebles y desempeñará un papel positivo en el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
En resumen, los impuestos a pagar por la transmisión de viviendas después de cinco años son relativamente bajos, están exentos del impuesto al valor agregado y el cálculo es simple, lo que favorece las transacciones y la circulación inmobiliaria. , y tiene un efecto positivo en el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Base legal:
Cinco años y dos años se refieren al tiempo desde la emisión del certificado de propiedad inmobiliaria o la emisión del certificado de impuesto sobre la escritura o la emisión de la compra de vivienda original. Las casas que han completado dos años se basan en las leyes y regulaciones nacionales exentas del impuesto comercial por cinco años solo significa que la casa ha estado ocupada durante cinco años y la familia del propietario es propietaria de la única casa, por lo que el estado está exento de ingresos personales. impuesto. Si el plazo no es sólo de 5 años o de 2 años, se pagará el IRPF, y la diferencia será del 20%.