Análisis del proceso de entrega centralizada de propiedades (escrito el 12 de noviembre de 2021)
Por ejemplo: la cintura del edificio bloquea la iluminación; el producto terminado en el vestíbulo no tiene la atmósfera de la mesa de arena; el jardín paisajístico prometido es solo una fosa maloliente; pequeño para acomodar una camilla, incluso un mueble común y corriente, basureros por toda la casa, etc. Este tipo de cosas es que la información real sobre el entorno de vida no se puede obtener durante la preventa en la casa de subastas, por lo que no se puede filtrar.
Por lo general, existen problemas con las entregas sobre plano. Si compra una casa existente, por supuesto que este problema no existe, pero la casa existente a menudo la dejan otros y el precio es generalmente más alto que el de la casa de subastas. A menos que el mercado general sea malo y los precios de la vivienda bajen, puede comprar otra casa existente. Pero los consumidores comunes y corrientes, a menos que tengan necesidades urgentes, aquellos que no tienen prisa por cambiar de casa o simplemente invertir en especulación inmobiliaria, generalmente no se atreven a comprar cuando los precios de la vivienda caen.
Cuando los dos primeros episodios hablaban de decoración, hablaban de la existencia de personas como Fang Nao. Quieren magnificar los defectos de calidad de la casa durante el proceso de entrega centralizada, o aprovechar algunos problemas durante el proceso de venta de bienes raíces, y luego utilizar esto como foco de la opinión pública para obtener algunos beneficios de la propiedad inmobiliaria. Como empresa de bienes raíces, siempre que existan responsabilidades ineludibles, generalmente gastaremos dinero para eliminar los desastres. Después de todo, si el propietario se niega a tomar posesión de la casa o hace algo para proteger sus derechos, las propiedades posteriores del edificio definitivamente no se venderán o no se venderán bien. Esas habitaciones ruidosas simplemente capturan la psicología de los bienes raíces y los precios altísimos no son razonables.
¿Y el sector inmobiliario es la carne en la tabla de cortar? Nunca fueron vegetarianos. Contarán con un equipo de investigación dedicado. Distinguir a aquellos que tienen demandas verdaderamente razonables de aquellos que hacen demandas irrazonables, luego aplastarlos uno por uno y aniquilarlos rápidamente. Eliminar estas influencias de la opinión pública en el menor tiempo posible. El enfoque habitual en el sector inmobiliario es romperlos en pedazos y no dejar que se estropeen. Su voluntad unida se desintegró rápidamente a través de incentivos y coerción. Por supuesto, la premisa es que realmente no haya mayores problemas con su propiedad. Si hay conflictos irreconciliables, será en vano que los dioses vengan. Es posible que las expectativas de ventas para todo el edificio se hayan visto frustradas. Por tanto, la fortaleza del sector inmobiliario se sustenta en los buenos productos de las empresas inmobiliarias. Si no tienes un buen producto, sólo quieres arreglártelas. En lo que respecta al actual sistema social y jurídico, esto es básicamente imposible.
Como agente inmobiliario, ante las diversas cuestiones que plantean los propietarios a la hora de entregar las propiedades, lo único que podemos hacer es coordinar respuestas e intentar mantener una actitud neutral con los promotores inmobiliarios para intimidarlos. La gente definitivamente conducirá al destino del incidente. Después de todo, el papel no puede contener el fuego. Después de todo, los promotores inmobiliarios rara vez tienen una trayectoria inquebrantable. Cuando la gente corriente y los empresarios chocan y las cosas se ponen serias, el gobierno suele ponerse del lado de los desfavorecidos. Nuestra empresa de administración de propiedades no puede ayudar a la gente común a negociar con empresas de construcción. Después de todo, la propiedad pertenece a nuestro Partido A, así que está bien si no lo ayudamos, al menos no podemos pelear entre nosotros para venderla.
En cuanto al traspaso centralizado, ya lo he hablado antes. De hecho, no tiene nada que ver con el sector inmobiliario. Los consumidores ya han pagado la factura, y ahora es el promotor inmobiliario quien entrega la casa al propietario. Las inspecciones de viviendas, las inspecciones de viviendas, las reparaciones y el seguimiento de problemas deben tener que ver con los bienes raíces y no tener nada que ver con la propiedad. Pero la realidad es que para mantener el contrato de servicios inmobiliarios anterior y obtener más proyectos de seguimiento, la empresa de gestión inmobiliaria sólo puede proporcionar servicios con una buena relación calidad-precio para complacer a los promotores inmobiliarios. Lo mejor es que incluso si este asunto está relacionado con la propiedad, la propiedad solo desempeñará un papel de apoyo como máximo, pero la realidad es que la propiedad está liderando todo el trabajo de entrega. En cambio, los bienes raíces se convirtieron en socios y ayudantes. de ninguna manera. El mercado es así. Sólo obtenemos lo que necesitamos. La abrumadora ventaja del Partido A es un tema eterno en el entorno actual del mercado. Incluso si la ley otorga al Partido A y al Partido B el mismo estatus relacional, es en vano.
En realidad, no necesitamos discutir demasiado este tipo de relación laboral. Dado que este es el caso ahora, deberíamos seguir la corriente. Si usted no hace esto y otros lo hacen, su espacio vital se verá exprimido sin piedad y seriamente amenazado.
De hecho, la inspección de las instalaciones, el equipo y el edificio en sí debería ser un asunto entre el propietario y el promotor. Sin embargo, los propietarios son personas dispersas y no pueden inspeccionarlo todo por completo. Sólo pueden confiar en que la empresa administradora de la propiedad lo inspeccione y acepte. estas cosas para ellos. Por supuesto, no descartamos la posibilidad de que los representantes de los propietarios participen en la inspección. Este es su derecho y el promotor inmobiliario debe cooperar incondicionalmente. Sin embargo, la realidad es que las empresas inmobiliarias hacen estas cosas por los propietarios. Para tales trabajos de inspección y aceptación, definitivamente no se aceptará sin problemas. Es más probable que haya problemas si existen condiciones, o la empresa inmobiliaria señala los problemas y el propietario es responsable de la rectificación y retroalimentación. Lo que tiene que hacer nuestra empresa de administración de propiedades es registrar todos los problemas y hacer que el proceso sea perfecto. En cuanto a la rectificación del inmueble, no podemos controlar tanto. Pero siempre que surjan problemas después de que se produzca una disputa, podemos tener pruebas que demuestren que la empresa de administración de propiedades se está ocupando del asunto y proporciona recordatorios y sugerencias. No se trata de un incumplimiento de sus funciones. Estos rastros de gestión son para nosotros una forma importante de evitar responsabilidades.
Esto es en lo que debemos centrarnos en el trabajo preliminar de entrega centralizada. Siempre que nos adelantemos a estas tareas y las completemos con calidad y cantidad, podremos hacerlo con facilidad en lo que respecta a la entrega real.
Además, hay dos puntos a tener en cuenta: el día antes de la entrega y el día después de la entrega. En cuanto al día previo a la entrega, debes hacer preparativos en los siguientes aspectos: primero, la disposición del lugar y la creación del ambiente. El segundo es implementar la emisión de documentos en el lugar. En tercer lugar, se dispone de material de oficina. En cuarto lugar, se colocan los estantes de exhibición del material promocional. Quinto, las llaves deben colocarse de forma ordenada. En sexto lugar, el personal está totalmente equipado. 7. Todo el personal que viene a brindar soporte está en su lugar. 8. El saneamiento ambiental está todo calificado. 9. Los departamentos gubernamentales saludan e informan en el lugar. Mientras la empresa de administración de propiedades implemente todas estas tareas y tome una siesta, el trabajo del día siguiente será tenso y ordenado.
En cuanto al día del parto, basta con seguir el ritmo del ejercicio anterior. Hemos trabajado mucho en la etapa inicial solo para entregar el lugar sin problemas y en orden, y para entregar una respuesta satisfactoria al Partido A. Sólo cuando el padre del Partido A esté satisfecho, la confianza mutua será más fuerte y el espacio para la cooperación en el período posterior será más amplio.
Bueno, todo el proceso antes y después del lanzamiento centralizado es así. Espero que todos puedan tener una comprensión más clara del papel y las responsabilidades de la empresa de administración de propiedades en todo el proceso de entrega y ayudar a los colegas de administración de propiedades a sentirse más seguros al encontrar un trabajo de este tipo. A través de las tediosas operaciones en los asuntos anteriores, tenemos todas las razones para creer que los métodos operativos bien capacitados demostrados durante el proceso de entrega pueden reflejar mejor la capacidad y calidad de un excelente propietario y pueden demostrar mejor el temperamento y el encanto profesional.