¿Cuánto tiempo lleva demandar a un edificio sin terminar?
¿Qué es un edificio sin terminar? Cómo proteger sus derechos después de comprar un edificio sin terminar se refiere a un proyecto inmobiliario que ha completado los procedimientos de planificación y uso del suelo, pero ha sido suspendido por más de un año después de que comenzó el proyecto debido a la incapacidad del desarrollador para continuar con la inversión en construcción o disputas de deuda. Hay muchas razones para la formación de edificios sin terminar, como la quiebra del desarrollador del edificio en construcción, fondos insuficientes para la construcción, disputas económicas involucradas en el proyecto y la suspensión del proyecto debido a violaciones de las leyes y regulaciones por parte de la revelador. La mayor parte de esto se debe a que la cadena de capital está rota, el proyecto no está terminado, el promotor no puede pagar, el banco no está dispuesto a seguir prestando y el proyecto no puede transferirse a otros inversores. ¿Qué debo hacer si compro una casa sin terminar? 1. Cuando el promotor no puede entregar la casa a tiempo debido a limitaciones financieras, el comprador de la vivienda puede exigir al promotor el pago de una indemnización por daños y perjuicios según el contrato entre las dos partes. 2. Si el retraso en la entrega del promotor está gravemente retrasado y cumple las condiciones de rescisión estipuladas en el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar la resolución del contrato de compraventa de vivienda firmado con el promotor por considerar que el promotor tiene el retraso en la entrega, exigir al promotor que devolver el precio de compra, y asumir lo estipulado en el contrato de responsabilidad por incumplimiento del contrato. Sin embargo, los retrasos en la entrega por parte de los promotores suelen ir acompañados de limitaciones financieras. Algunos promotores son incluso insolventes y las propiedades desarrolladas por ellos suelen contar con hipotecas bancarias. En otras palabras, incluso si el comprador de la vivienda rescinde el contrato, el promotor puede no poder devolver el precio de compra, y el banco como acreedor hipotecario puede exigir la venta de la propiedad y obtener prioridad en el pago, pero los derechos de la vivienda El comprador no puede ser protegido. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de vivienda no rescindan fácilmente el contrato de compraventa de la vivienda y esperen a que el promotor entregue la propiedad. Según las leyes de nuestro país, los consumidores tienen derecho a exigir al promotor que entregue la casa después de pagar la totalidad o la mayor parte del pago. Los derechos del acreedor hipotecario y del constructor no entrarán en conflicto con este derecho del consumidor. Si el consumidor no rescinde el contrato de compra de vivienda, podrá solicitar al promotor que le entregue la casa cuando ésta cumpla con las condiciones de entrega. 3. Si el promotor paraliza la construcción por insolvencia y la casa no puede entregarse, el comprador de la vivienda puede solicitar voluntariamente ante los tribunales que el promotor inicie un procedimiento de quiebra. Una vez que una empresa entra en proceso de quiebra, el tribunal puede organizar y establecer un equipo de liquidación de quiebras con la participación de los departamentos pertinentes. El equipo de liquidación de quiebras organizará al desarrollador para que se someta a una reorganización por quiebra y reinicie el proyecto mediante una inyección de capital de terceros. Lo anterior es el contenido relevante resumido por Bianxiao.com. Si hay algo que no comprende acerca de este artículo, puede consultar a un abogado en línea para obtener orientación y él le dirá la respuesta directamente.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 72
Durante la liquidación, una persona jurídica continuará existir, pero no podrá realizar actividades ajenas a la liquidación. Los bienes restantes después de la liquidación de una persona jurídica se tratarán de conformidad con lo dispuesto en los estatutos de la persona jurídica o en la resolución de la autoridad de la persona jurídica. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La persona jurídica se extinguirá cuando se complete la liquidación y se dé de baja la persona jurídica;
Si la ley no requiere el registro de la persona jurídica, la persona jurídica se extinguirá cuando se complete la liquidación.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 73
Si una persona jurídica es declarada en quiebra, será liquidada de conformidad con la ley y resuelta. cuando se tramite la baja.