¿Qué disposiciones tiene la Ley de Derechos de Propiedad sobre la propiedad inmobiliaria?
Primero, la naturaleza de derecho privado del derecho de propiedad
Desde el derecho romano ha habido leyes públicas y leyes privadas. Las leyes que ajustan el poder público del Estado son leyes públicas, y la Constitución, el derecho administrativo y el derecho procesal pertenecen todas al derecho público; las leyes que ajustan las relaciones de propiedad y las relaciones personales entre sujetos iguales son leyes privadas, y las leyes civiles y comerciales todas; pertenecen al derecho privado. El derecho de propiedad es una parte importante del derecho civil, cuyo objetivo es ajustar los derechos y obligaciones de los particulares a la propiedad y, por tanto, pertenece a la categoría de derecho privado. Dado que las leyes sobre derechos de propiedad siempre involucran los intereses del Estado, la sociedad y terceros, y están estrechamente relacionadas con el bienestar social, generalmente hay muchas disposiciones sobre el bienestar público en las leyes sobre derechos de propiedad. Por ejemplo, el artículo 765 del "Código Civil" de la provincia de Taiwán de mi país estipula: "Toda persona tiene derecho a utilizar, beneficiarse y disponer libremente de sus propios bienes dentro del ámbito de la ley, excluyendo la interferencia de otros". Las disposiciones de derecho público contenidas en la Ley de Propiedad no afectan al derecho de propiedad. Es la esencia del derecho privado.
En segundo lugar, la naturaleza obligatoria de la ley de derechos de propiedad
La ley de derechos de propiedad es una parte integral del derecho civil y es un término general para las normas legales que regulan el control directo y la utilización de la propiedad. por sujetos civiles. Su contenido incluye sistemas específicos como las clases, facultades, efectividad, ejercicio, modificación y protección de los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad son altamente excluyentes e involucran a terceros y al bienestar social. Por lo tanto, las disposiciones de la ley de derechos de propiedad son obligatorias y deben ser observadas por las partes y no pueden excluirse mediante acuerdo. La previsibilidad es la característica más importante del derecho de propiedad. Como cree el Sr. Xie Zaiquan, "el derecho de propiedad tiene un efecto en el mundo debido a los derechos de propiedad que estipula. Siempre involucra los intereses de terceros y se esfuerza por unificar el contenido para garantizar el disfrute de los derechos de propiedad y la seguridad de las transacciones. La mayoría de sus disposiciones son obligatorias. Las partes no pueden modificarlas arbitrariamente. "La naturaleza obligatoria de la ley de propiedad es la característica principal que distingue la ley de propiedad de la ley de deuda. El derecho de las reclamaciones está determinado por su naturaleza y normalmente permite a las partes excluir su aplicación mediante contratos especiales o incluso prácticas de transacción. Esta es una norma arbitraria en principio.
La mayoría de las disposiciones obligatorias de la "Ley de Derechos de Propiedad" involucran los tipos y contenidos de los derechos de propiedad. “El derecho de propiedad establece directamente derechos y obligaciones para las partes a través de normas obligatorias y demarca los límites de los derechos, reduciendo así los costos de transacción, promoviendo la cooperación entre las partes y promoviendo la efectividad de la propiedad”.
En tercer lugar, la legitimidad inherente de la ley de propiedad
La ley de propiedad tiene el color de la ley local debido a los diferentes países, grupos étnicos y tradiciones históricas. Esta es la legitimidad inherente de la ley de propiedad. Este atributo marca una clara diferencia entre el derecho de propiedad y el derecho de deuda. El derecho de reclamaciones es un sistema jurídico básico en relación con las transacciones de mercado, por lo que la mayoría de las leyes de reclamaciones del mundo son universales y aplicables, y pueden evolucionar fácilmente hacia un sistema jurídico internacional mundial. Por ejemplo, la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, firmada en Viena el 1 de abril de 19801, es de aplicación universal entre las partes contratantes y desempeña un papel extremadamente amplio en el campo de las relaciones comerciales internacionales. El derecho de propiedad es diferente de esto, porque los países han ingresado a la civilización moderna en diferentes momentos y procesos, lo que resulta en diferencias considerables en el contenido y la composición de las leyes de propiedad en varios países. Por ejemplo, Francia, como país capitalista, adopta principios que se oponen abiertamente a su esencia. Según este principio, una vez que las partes expresan su intención de cambiar los derechos de propiedad, es decir, el efecto jurídico del cambio de derechos biológicos, antes de que se publique de conformidad con la ley, sólo no tiene credibilidad social y no puede utilizarse contra terceros de buena fe; por otra parte, Alemania adopta en principio el método de establecer la publicidad. Bajo este principio, un cambio en los derechos de propiedad no sólo requiere la existencia de un acuerdo de derechos de propiedad entre las partes que sea independiente de sus motivos y acciones, sino que también requiere publicidad mediante registro o entrega, de lo contrario no tendrá el efecto legal de un cambio en los derechos biológicos. Xie Zaiquan señaló que sería difícil determinar cuál es mejor o peor si se explica únicamente desde la perspectiva del entorno económico de un país, las necesidades sociales y la perfección y solidez de los sistemas de apoyo pertinentes. La adopción del esencialismo confrontativo y del esencialismo afirmativo en las reformas de los derechos de propiedad en Francia y Alemania no fue de ninguna manera el resultado de algunos factores simples, sino que estuvo determinada por el contexto económico, cultural y social único de cada país en ese momento. Además, debido a que las leyes de derechos de propiedad están estrechamente relacionadas con la supervivencia y el desarrollo de las personas en varios países y el sistema económico del país, el contenido de las leyes de derechos de propiedad en varios países, especialmente las disposiciones relativas a la tierra y otros medios importantes de producción, a menudo varían. muy.
Nuestro país fue reorganizado a finales de la dinastía Qing y el Código Civil se redactó con referencia al sistema legal europeo. Las disposiciones de la Ley de Propiedad prestan especial atención al respeto de nuestras propias costumbres nacionales. Por ejemplo, establecer un capítulo especial (Capítulo 8) para estipular los derechos dian (un sistema exclusivo de China) es un ejemplo apropiado de respeto a las costumbres estatales.
Después de la fundación de la República Popular China, la propiedad pública socialista de los medios de producción se implementó gradualmente. La propiedad de la tierra pasó a manos del Estado y las colectividades, y no se permitía comprar ni vender la propiedad de la tierra en sí. Esto hace que el sistema de derechos de propiedad de China sea más especial que el de propiedad privada (especialmente la propiedad privada de la tierra).
En cuarto lugar, la promoción del derecho de propiedad
El derecho civil moderno se basa en los principios de propiedad absoluta, libertad de contrato y responsabilidad por negligencia. Según el principio de propiedad absoluta, las partes pueden utilizar, beneficiarse y disponer libremente de sus bienes. Aunque este principio ha desempeñado un papel en la promoción del desarrollo de la economía capitalista liberal, pone demasiado énfasis en los intereses personales e ignora los intereses generales de la sociedad, intensifica el conflicto entre los intereses personales y los intereses sociales, obstaculiza la socialización de la producción y el desarrollo económico a gran escala. e incluso esto conduce al fenómeno de individuos que abusan de los derechos de propiedad para dañar los intereses de otros y de la sociedad. Por lo tanto, desde finales del siglo XIX, debido a los cambios en la situación social, el concepto individualista de propiedad ha ido decayendo. La legislación en varios países ha tenido que modificar el principio absoluto de propiedad para que la propiedad soporte obligaciones sociales. La propiedad debe tener en cuenta los intereses del público. Esto es por el bien de la socialización. La socialización de la propiedad, en última instancia, exige que todos respeten estrictamente los principios de interés público, buena fe y no abuso de derechos en el ejercicio de la propiedad. En particular, cuando las partes ejercen la propiedad, deben cumplir con el público. propósito, de lo contrario su comportamiento será considerado ilegal. El resultado de este desarrollo es que el derecho de propiedad ha adquirido un carácter público, lo que contrasta marcadamente con el llamado carácter privado del derecho de obligaciones, que en principio se limita a los intereses de ambas partes.
Características del derecho de propiedad
La doctrina jurídica de los derechos de propiedad es un principio básico del derecho de propiedad en los países modernos. Los llamados derechos de propiedad legales se refieren a disposiciones legales unificadas sobre los tipos de derechos de propiedad y el contenido de los distintos derechos de propiedad, y no permiten la libre creación de derechos de propiedad según la voluntad de las partes.
La definición de derecho de propiedad: Es el derecho del sujeto de derecho a controlar directamente una cosa determinada y disfrutar de sus derechos e intereses de conformidad con la ley.
Características: 1. En términos de la naturaleza de los derechos, los derechos de propiedad son derechos dominantes y los titulares de los derechos pueden ejercer sus derechos sin depender de las acciones de otros; 2. Dentro del alcance de los derechos, los derechos de propiedad son absolutos. 3. En términos del objeto de los derechos, el objeto de los derechos de propiedad son las cosas 4. En términos de eficacia de los derechos, los derechos de propiedad tienen prioridad y recurso; el establecimiento de derechos de propiedad adopta la doctrina legal. Las partes no crearán nuevos derechos de propiedad a voluntad ni cambiarán el contenido de los derechos de propiedad a voluntad. 6. En el método de protección de derechos, el objetivo principal de proteger los derechos de propiedad es restaurar el derecho; el control del poseedor sobre la cosa, y el enfoque es el método de “reclamar derechos sobre la propiedad”.
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