La gente moderna debe prestar atención a cuatro detalles al comprar una casa.
La planificación es un requisito previo.
Desde que el ciudadano Xiao Wang decidió comprar una casa, ha estado prestando atención a la información del mercado inmobiliario. Leyó el mercado inmobiliario en sitios web, periódicos, televisión y otros medios, y visitó las principales oficinas de ventas. consultar precios. A veces, cuando voy al departamento de ventas, la vendedora piensa erróneamente que es un experto que está explorando el mercado. Cuando Xiao Wang habló sobre el mercado inmobiliario, parecía ser un profesional en términos de noticias y conocimiento sobre el mercado inmobiliario.
Los expertos de la industria creen que en el mercado inmobiliario, donde existe asimetría de información entre compradores y vendedores, los consumidores que toman la iniciativa de reducir la brecha de información siempre reducirán la posibilidad de comprar a ciegas o ser engañados.
¿Dónde está la mejor casa? ¿Qué casa es mejor para ti? Los compradores de viviendas suelen encontrarse con esta pregunta. Incluso si se hace la misma pregunta a diferentes compradores, habrá diferentes respuestas. Los conocedores de la industria dicen que, de hecho, los compradores de viviendas deberían preguntarse por qué quieren comprar una casa. ¿Qué tipo de casa necesitas? Piense claramente en estos dos aspectos y luego haga planes en función de sus ingresos, gastos, etc. reales para evitar cargas excesivas, a fin de determinar la propiedad más adecuada para usted y satisfacer sus necesidades de vida. El consumo racional y planificado es el requisito previo para comprar una casa.
Además, con el propósito claro de comprar una casa, el siguiente paso es asignar razonablemente los fondos para comprar una casa. Los conocedores de la industria sugieren que si compra una casa con una hipoteca, no debe usar todos los fondos para el pago inicial, sino reservar al menos 1/3 de los fondos para los pagos mensuales o la decoración. Porque los gastos de comprar una casa con hipoteca se dividen aproximadamente en tres partes, pago inicial, pago mensual y decoración, especialmente la decoración de una casa nueva también es un gasto grande.
Sé bueno renunciando a lo "de mal gusto"
Después de completar tu tarea, debes ir al sitio de bienes raíces para ver la casa. Las cosas aparentemente ordinarias en realidad esconden muchos misterios y no son tan simples.
Recientemente, la novia de Xiaoyuan instó a Xiaoyuan a casarse. El plan original de comprar una casa a principios del próximo año se adelantó repentinamente. Esto no sólo rompió un pequeño plan original, sino que también me obligó a tomar una decisión en poco tiempo.
Aunque Xiaoyuan realmente quería comprar una casa, no logró ningún progreso en este sentido. Dado que todo proyecto inmobiliario requiere una inspección in situ, últimamente ha estado viajando mucho. Hay muchos platos para ver y el tiempo disponible es muy limitado, por lo que ver la propiedad es una "prisa". "No presté atención a muchos detalles y cuestiones clave. Al final, ni siquiera tenía una dirección. Estaba confundido y no sabía cómo elegir", dijo Xiaoyuan.
El miedo a comprar una casa es impaciencia, y no es raro que compradores de viviendas como Xiaoyuan miren a su alrededor. El aumento del número de viviendas no significa que la calidad de las mismas haya mejorado, pero a veces resulta difícil elegir debido al cansancio físico y mental. Los conocedores de la industria señalaron que es mejor no "apresurarse" al comprar una casa como si fuera una compra pequeña.
Después de decidir la propiedad que desea comprar, es posible que no necesariamente pueda comprar la casa que desea. A veces, las siguientes propiedades aún no se han publicado y algunas propiedades "de mal gusto" con pisos deficientes y tipos de habitaciones insatisfactorias están a la venta. En este momento hay que aprender a decir "no". Los conocedores de la industria sugieren abandonar estas casas "insípidas" sin dudarlo.
Presta más atención a las casas modelo.
Por lo general, hay dos tipos de casas modelo a la venta: una se instala en el área de la sala prefabricada cerca del departamento de ventas y la otra se instala en el sitio de bienes raíces. En términos generales, la casa modelo ubicada en el sitio inmobiliario tiene menos probabilidades de deformarse, mientras que la casa modelo ubicada en el área de casas prefabricadas tiene la posibilidad de "ampliarse". Entonces, cuando mires las casas modelo, debes prestar más atención a las casas modelo en el área de casas prefabricadas. Después de observar las casas modelo en el área prefabricada, asegúrese de realizar una inspección in situ de las casas modelo en el desarrollo inmobiliario. Al mirar casas modelo, no solo debes mirar casas bien decoradas, sino también casas bien decoradas. El feo embrión no cabe en el ovario. Aunque la casa en bruto no es bonita, le conviene observar la calidad del edificio y eliminar los peligros ocultos de problemas importantes de calidad en el futuro.
Tenga cuidado al firmar un contrato de compraventa de vivienda.
Después de seleccionar la comunidad, el tipo de apartamento y el piso, el siguiente paso es firmar el contrato de compra de la casa. Después de firmar el contrato de compra de la casa, se resuelve el asunto importante de la compra de una casa. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?
Debes saber quién es el sujeto del contrato y con quién firmas el contrato. Si la persona equivocada firma el contrato, el contrato no es válido. Los compradores de vivienda deberán firmar un contrato con el promotor del proyecto correspondiente. Los conocedores de la industria dicen que a veces la persona que firma el contrato en nombre del desarrollador no es el representante legal.
Por lo tanto, antes de firmar un contrato, es mejor que los compradores de vivienda averigüen si la persona que firma en nombre del desarrollador es un representante legal y, en caso contrario, si posee una "carta apoderada". De lo contrario, la firma de esta persona no será válida. Lo más importante es prestar atención a si el sello oficial del contrato es correcto.
El comprador también podrá proponer un acuerdo complementario. Según expertos de la industria, muchos promotores tomarán la iniciativa de ofrecer contratos complementarios a los compradores de viviendas al firmar contratos con ellos. El objetivo principal es explicar la exención de responsabilidad por no entregar la casa a tiempo por determinadas razones específicas y en qué circunstancias la tasa de error de medición del área varía demasiado. Por lo tanto, los compradores de viviendas también deben escribir en el contrato cada hora específica, ubicación específica, materiales específicos y el compromiso verbal del desarrollador.
Además, una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, no puedes sentarte y relajarte. Los expertos de la industria dijeron que los compradores de viviendas también deberían prestar atención al proceso de entrega a domicilio. Cuando el promotor le notifique que realice los trámites de entrega, deberá revisar su casa con atención, porque a veces todavía habrá algunos problemas de calidad.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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