¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Hainan?

¿Está claro el título de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador debe celebrar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no será válido.

¿Están completos los trámites de vivienda?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es el propietario. Realizar una transacción de vivienda sin un certificado inmobiliario pone al comprador en un gran riesgo de no quedarse con la casa. Los propietarios pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no lo obtienen en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

¿Se traspasa la casa en alquiler?

Algunas viviendas de segunda mano (casas, agencias, casas de alquiler) tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.

¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos propietarios transfieren una propiedad, llevan mucho tiempo atrasados ​​en los gastos de administración de la propiedad, las facturas de la luz y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) y ya deben mucho. de dinero. Si un comprador compra una casa sin su conocimiento, el comprador puede ser responsable de todos los costos.

¿Está claro el contrato?

Aunque el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano (casa, agencia, alquiler) no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto de la compra. contrato, protección de derechos, precio de la vivienda, método de transacción, incumplimiento de contrato Responsabilidad, resolución de disputas, fecha de firma, etc.