¿Cómo calcular la tasa de transferencia de casas de segunda mano en Zibo?
La transmisión de vivienda se divide en transmisión de herencia, transmisión, transmisión de vivienda de segunda mano y transmisión de vivienda comercial
Herencia y transmisión
Trámites
1 para tramitar los trámites de transferencia del certificado de inmueble, deberá acudir a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra el registro de domicilio del fallecido para cancelar su registro de domicilio y solicitar un certificado de defunción.
2; Para gestionar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (la casa comercial de exportación original fue a la notaría de la ciudad) para tramitar la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia patrimonial: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. Certificado de defunción del causante;
2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad inmueble, el certificado de propiedad u otros documentos de se requiere la casa;
3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;
4. certificado de identidad del heredero;
Se debe presentar la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamentos debido a su autenticidad no se puede determinar).
3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.
El solicitante deberá presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos: solicitud de registro de bienes inmuebles (original), certificado de identidad (copia), certificado de propiedad del inmueble (original), documento de derechos de herencia notariado o certificado de testamento, y Aceptación notariada de legado (original) \ \Certificado de pago de impuesto de escritura (original).
4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.
Costo:
El costo de heredar una propiedad es el siguiente
(1) Honorarios de notario 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad
( 2) La tasa de notario para la herencia es de 80 yuanes/la tasa de notario para la renuncia a la herencia es de 80 yuanes.
Nota: Cuando el inmueble heredado se transmita y se vuelva a vender, se aplicará un IRPF del 20%, no obstante, siempre y cuando sea la única vivienda de la familia y haya sido adquirida por más de 10 años. 5 años, también está exento la política de devolución del IRPF.
(3) El coste de tasación del inmueble
Se calcula paso a paso mediante el método de la diferencia en función del precio del inmueble.
Tasa de facturación progresiva para el precio total del inmueble (10.000 yuanes)
Por debajo de 100 5
2,5 parte de 101 a 1000
1001 Para 2000 1.5
2. Materiales requeridos (1) La notaría requiere el certificado de defunción del dueño original de la propiedad, una copia del certificado de propiedad y copias de las tarjetas de identificación y registros del hogar de todas las partes. .
(2) Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que los de las transferencias normales, excepto la certificación notarial.
Nota: La dificultad de la herencia es certificar ante notario la renuncia de la herencia por parte de todos los herederos. Es necesario acreditar que las partes involucradas son todas herederas y renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios.
Traspaso de vivienda
Condiciones:
El comprador y vendedor del inmueble puesto en uso deberán firmar un contrato de compraventa de inmueble. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos.
Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. las partes son legales y válidas;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;
4. la normativa;
5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;
6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;
7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de bienes inmuebles propiedad de * * *, * *;
8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere deben ser auditados. .
Materiales necesarios para la transferencia de vivienda de segunda mano
Los materiales necesarios para la transferencia incluyen principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa y casa Otra información que la agencia de registro considere necesaria.
Tarifa de transferencia
1. Transferencia normal de propiedad
1. Impuesto sobre transacciones
A. , Pagado por el vendedor)
Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años o para viviendas ordinarias vendido hace menos de 5 años, el precio de la transacción se calculará como dos transacciones impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia en su totalidad Vivienda ordinaria vendida por más de 5 años estará exenta del impuesto comercial.
Aquí hay dos puntos principales: ①El tiempo de compra es de más de 5 años. Aquí miramos primero el certificado de propiedad, luego la factura del impuesto sobre la escritura y luego la factura (factura especial por los ingresos de la venta de viviendas de propiedad estatal durante la reforma de la vivienda). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de la vivienda es la factura de depósito recibida para la reforma de la vivienda. ②¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria?
Además: si las propiedades vendidas son propiedades no residenciales, como tiendas, oficinas, fábricas, etc., no se demostrará si es necesario recaudar el importe total del impuesto empresarial después de 5 años.
B. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (0 del importe total de la transacción de 65438 o 20 de la diferencia entre las dos transacciones).
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: es la única casa de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
Nota: La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no hayan obtenido un certificado de título de propiedad. pero han sido registrados en el departamento de administración de vivienda (excluidas las propiedades no residenciales).
Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
C. Impuesto de timbre (la tasa impositiva es 1, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor), pero el país lo ha exento temporalmente desde 2009.
d.Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica 3, tasa impositiva preferencial 1,5, 1 pagado por el comprador)
Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción se grava en la base. La tasa impositiva del comprador por primera vez es menor que Para una casa común con un área de 90 metros cuadrados, el comprador debe pagar el 1% del monto total de la transacción. Por primera vez, el comprador compra una casa común con un área. mayor a 90 metros cuadrados, el comprador deberá pagar el 1,5% del monto total de la transacción.
Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.
E. La tarifa de topografía y mapeo es de 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (después de abril de 2008, el estándar de tarifa de topografía y mapeo para la reforma de vivienda bajo la nueva política: 200 para un área inferior a 75 metros cuadrados) yuanes, 300 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados y hasta 144 metros cuadrados, 400 yuanes para un área superior a 144 metros cuadrados
En términos generales, la vivienda la reforma requiere topografía y mapeo. Si la vivienda comercial no tiene el sello de topografía y mapeo de la Autoridad de Vivienda de Jinan en el certificado de propiedad original, se requiere topografía y mapeo
F. transacciones de vivienda: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área encuestada no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
G. Tasa de registro (coste del trabajo) 80 yuanes * * *Certificado de propiedad: 20. yuanes.
2. Materiales necesarios (1) La oficina de impuestos local exige copias de las tarjetas de identificación de la pareja del vendedor y de los registros del hogar (si el vendedor y su esposa no están en el mismo registro del hogar, una copia del Se requiere cédula de identidad del comprador, contrato de venta en línea y copia del certificado de bienes raíces (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, se requiere copia del certificado de defunción de la comisaría)
(2) La oficina de administración de vivienda debe firmar en línea el contrato de venta y el certificado de propiedad. Originales, dos nuevos planos topográficos y una copia del certificado de exención de impuestos o certificado de pago de impuestos, por ejemplo, para viviendas renovadas directamente por la provincia, dos copias originales de se requiere el "Formulario de Confirmación de Vivienda Pública Comprada" y el Anexo 1.
Nota: El cónyuge debe firmar conjuntamente al comprar la propiedad si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad, si el. La propiedad está sujeta a reforma patrimonial, se debe realizar la certificación notarial de herencia antes de que se complete la transacción. Antes de la reforma patrimonial, se debe presentar el certificado de defunción original emitido por la comisaría y se debe completar la "Propiedad pública comprada" antes de la reforma patrimonial. Formulario de Confirmación de Vivienda" por duplicado, sellado por la unidad y la Oficina Provincial de Reforma de Vivienda para su confirmación, y presentado el proyecto de ley de reforma de vivienda original.
Transferencia de regalo
1. Los cargos están exentos. del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal. Pero es necesario aumentarlo.
(1) Honorarios de notario 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad
(3) Recaudación del impuesto sobre la escritura. No importa cuál sea la situación de la propiedad, se requiere el impuesto de escritura completo
Los demás costos son los mismos que los de las transferencias normales
2. ) La notaría requiere copias del libro de registro del hogar y del documento de identidad tanto del vendedor como del comprador. Copia del documento de identidad, copia del certificado de propiedad.
(2) La transferencia se puede realizar directamente sin. pasando por la oficina de impuestos local.
(3) Los materiales requeridos por la oficina de administración de vivienda, excepto un certificado notarial original, además, los materiales requeridos para la transferencia normal son básicamente los mismos. >