Las disputas por infracción de propiedad le enseñan cómo utilizar los casos para proteger sus derechos
Al comienzo del caso en 2011, el propietario Yanzi ya había pagado una tarifa de almacenamiento del vehículo de 60 yuanes al mes durante un año de acuerdo con los requisitos de la empresa de administración de la propiedad. La tarde del 8 de mayo, Stefanie aparcó su coche como de costumbre en el lugar designado. Pero el coche fue robado porque el guardia de seguridad no controlaba quién entraba y quién salía. Aunque el crimen fue denunciado, los órganos de seguridad pública no pudieron resolver el caso porque no había pistas. Tres meses después, Stefanie pidió a la empresa de administración de propiedades que compensara el pago del automóvil por 6,543,8 millones de yuanes, pero fue rechazada y se convirtió en una demanda.
La empresa administradora de la propiedad debe asumir la responsabilidad de la indemnización. Por un lado, el artículo 36 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula: "Las empresas de administración de la propiedad proporcionarán los servicios correspondientes de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de la propiedad. Si la empresa de administración de la propiedad no cumple con las disposiciones del contrato de servicios de la propiedad , causando daños a la seguridad personal y de la propiedad del propietario, debe asumir las responsabilidades legales correspondientes de acuerdo con la ley "El guardia de seguridad no revisó a los visitantes, lo que significa que la empresa de administración de la propiedad no cumplió bien el contrato de servicio, y así es. naturalmente el culpable. Por otro lado, el artículo 374 de la "Ley de Contratos" estipula: "Durante el período de custodia, si el objeto bajo custodia se daña o se pierde debido a un mal almacenamiento por parte del custodio, el custodio asumirá la responsabilidad por los daños..."
Utilice la comunidad para ganar dinero extra y las ganancias pertenecerán a los propietarios.
Caso: Wei Zhen Community Property Company alquiló la pared exterior que da a la calle a un supermercado para publicar anuncios comerciales sin el consentimiento del comité de propietarios y cobró la mitad del alquiler por adelantado. Cuando expira el contrato de arrendamiento, el supermercado paga a la empresa inmobiliaria la otra mitad del alquiler, 5.000 yuanes. Wei Zhen y otros propietarios creían que el alquiler debería ir a los propietarios, pero fueron rechazados por la empresa de administración de la propiedad con el argumento de que las paredes exteriores fueron desarrolladas y utilizadas solo por ellos y deberían pertenecerles.
Comentario el alquiler debe pertenecer a todos los propietarios. Según el artículo 3(1) de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferenciada de edificios", "los cimientos, la estructura portante, las paredes exteriores , techos y otras partes estructurales básicas del edificio, pasillos, escaleras, vestíbulos y otras partes del transporte público, protección contra incendios, alumbrado público y otras instalaciones y equipos auxiliares, partes estructurales como pisos de refugio, pisos de equipos o cuartos de máquinas.” El propietario tiene derechos sobre el muro exterior, lo que determina que sólo el propietario puede disfrutar de los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición del muro exterior. En cualquier caso, la sociedad inmobiliaria sólo puede ser la gestora.
La empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a exponer el incumplimiento del propietario en los honorarios de administración.
Caso Niu Li Community Property Management Company no cobró honorarios de administración de propiedades durante 2010. Durante un mes consecutivo, la empresa administradora de propiedades publicó el nombre, el monto de los atrasos, la dirección particular y el número de contacto de los propietarios que tenían deudas, colocándolos en las puertas de entrada y pasillos de la comunidad, con el fin de obligar a los propietarios a pagar sus deudas. para pagar las deudas, temiendo que su reputación se viera dañada.
La empresa violó los derechos de reputación de Niu Li y otros. La "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" estipula: "Si un propietario se niega a pagar los derechos de propiedad sin razones justificables o no los paga dentro de un período razonable de tiempo después de recibir un recordatorio por escrito, el Tribunal Popular apoyará "El comportamiento de la empresa inmobiliaria ha afectado objetivamente la evaluación social y la dignidad de Niu Li y otros, y cumple con los requisitos de responsabilidad por infracción de los derechos de reputación estipulados en el artículo. 7 de las "Respuestas del Tribunal Supremo Popular a varias preguntas sobre el juicio de casos de honor". Al mismo tiempo, domicilio, número de contacto, etc. Todo es privacidad personal, y también es una invasión a la privacidad si la empresa lo publicita sin mi permiso o mediante procedimientos judiciales.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de abril de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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