¡Recuerda! Siete "campos minados" intocables en el uso de los fondos de previsión
El saldo de la cuenta del fondo de previsión no puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa.
Descripción del caso: Xiao Zhao planea comprar una pequeña casa de dos dormitorios antes de finales de este año como salón de bodas para casarse con su novia. Los ahorros del trabajo de Xiao Zhao durante los últimos años, más el apoyo de sus padres, solo fueron suficientes para pagar el pago inicial. Ahora que las tasas de interés de los préstamos son relativamente altas, Xiao Zhao quería pagar más anticipos y obtener menos préstamos, por lo que pensó en el fondo de previsión. Debido a que su empresa ha estado pagando fondos de previsión para sus empleados, el pago mensual personal de Xiao Zhao es de aproximadamente 800 yuanes, más la parte pagada por la empresa, el total es de casi 654,38 millones de yuanes. Quiere retirar dinero de su cuenta del fondo de previsión para pagar el pago inicial de una casa.
Respuesta: Mucha gente piensa que, dado que el fondo de previsión es una política de asistencia social para que los empleados compren casas, naturalmente se puede utilizar para pagar el pago inicial de la compra de viviendas. Debido a que el fondo de previsión sólo se puede utilizar primero y luego retirarse, es decir, el comprador de la vivienda sólo puede pasar por los procedimientos de retiro después de proporcionar los documentos de respaldo pertinentes para la compra de la casa.
El préstamo del fondo de previsión sólo se puede volver a utilizar una vez liquidado.
Descripción del caso: El Sr. Kang utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes de casarse, pero todavía tiene un préstamo de 200.000 yuanes que no ha sido reembolsado. Teniendo en cuenta que sus padres son mayores, quiere utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa para los ancianos en esta comunidad para que puedan ser atendidos cerca. Pero al Sr. Kang le dijeron en la casa que no podía utilizar préstamos del fondo de previsión, y él no entendió. He pagado mi fondo de previsión normalmente y hay un saldo en mi cuenta. ¿Por qué no puedo usarlo?
Respuesta: La posibilidad de utilizar el préstamo del fondo de previsión no tiene nada que ver con el saldo de la cuenta, siempre que haya sido depositado durante 12 meses y la cuenta esté en estado depositado al momento de solicitar el préstamo. préstamo. Sin embargo, dado que el Sr. Kang tenía un historial de préstamos del fondo de previsión anteriormente y el préstamo no ha sido reembolsado, no puede volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión en este caso. El Sr. Kang sólo puede volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión a su nombre actual.
El monto del retiro del fondo de previsión no puede exceder el monto del alquiler o la compra de una casa.
Descripción del caso: La Sra. Tian, originaria de Shandong, ha estado trabajando en Beijing después de graduarse y ha estado compartiendo un apartamento de dos habitaciones con sus amigos. La Sra. Tian tiene que pagar el alquiler de 1.500 yuanes por mes, y el gasto mensual del alquiler hace que la Sra. Tian sienta una presión evidente. Vio en Internet que también podía retirar fondos de previsión al alquilar una casa, por lo que la Sra. Tian pensó en retirar los fondos de previsión que había pagado en los últimos años en una sola suma, que era de unos 30.000 yuanes.
Respuesta: El monto del retiro del fondo de previsión no puede exceder los gastos reales incurridos. El gasto anual en alquiler de la Sra. Tian es de 1.500*12, o 17.000 yuanes, por lo que su retiro único del fondo de previsión no puede exceder los 17.000 yuanes. Además, al retirar el fondo de previsión, debe presentar una factura de alquiler. Debe ir a la oficina del subdistrito para emitir una factura y realizar los procedimientos de retiro a través de los departamentos correspondientes de la unidad.
El monto de los préstamos del fondo de previsión de Beijing no puede exceder el límite superior de 800.000.
Descripción del caso: Xiaocao se ha enamorado de una casa de 80 metros cuadrados con un precio total de 2 millones. Es la primera casa a nombre de la familia de Xiaocao y quiere utilizar el fondo de previsión. un préstamo. Xiaocao puede obtener un préstamo de más de 10.000 RMB de acuerdo con la actual política del fondo de previsión de Beijing de un pago inicial mínimo de 20 RMB para una primera casa con un área de menos de 90 metros cuadrados. Sin embargo, durante la consulta sobre el préstamo, le dijeron que sólo podía pedir prestado hasta 800.000 yuanes, y Xiaocao parecía perdido.
Respuesta: Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, es decir, el monto del préstamo no se puede calcular simplemente en función del valor de tasación de la propiedad, sino que debe basarse en los ingresos del prestatario y el monto del depósito. y el ratio de depósitos calculado no puede exceder el límite máximo de 800.000 préstamos del fondo de previsión.
Según la fórmula para calcular el monto máximo del préstamo del fondo de previsión municipal, el ingreso mensual del hogar del prestatario (ingreso mensual = el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda personal del empleado ÷ el pago y el índice de depósito del fondo de previsión de vivienda del empleado) se deduce de los gastos de manutención mensuales de al menos 400 yuanes. El monto restante se divide por el monto de pago mensual por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. El monto del depósito del Fondo de Previsión de Xiaocao es de 700 yuanes y el índice de depósito es de 12.
El monto de pago mensual de 10.000 yuanes durante 20 años es 64,35, por lo que el monto máximo de préstamo que puede solicitar es (700/12-400)/64,35=84,43. Sin embargo, debido al límite de 800.000 yuanes en préstamos del fondo de previsión, los hijos del fondo de previsión de los padres no pueden utilizarlo.
Descripción del caso: Xiao Wu quería pedir un préstamo para comprar un pequeño apartamento cuatro años después de graduarse. Quería utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprarlo, pero el saldo del fondo de previsión en su cuenta se estaba agotando. Quería pedir dinero prestado del fondo de previsión de sus padres. No sé si puede operarlo.
Respuesta: Xiao Wu Can no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión de sus padres para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados entre sí, sino solo entre cónyuges. Además, Xiao no puede retirar el fondo de previsión de sus padres después de comprar una casa.
Los préstamos comerciales no se pueden convertir por el momento en préstamos de fondos de previsión.
Descripción del caso: El Sr. Li compró esta casa con un préstamo en 2007. Debido a que la unidad original no pagaba un fondo de previsión para sus empleados, el Sr. Li solicitó un préstamo comercial en ese momento. Más tarde, cuando cambié de trabajo, mi empleador me pagó el fondo de previsión, y lo he pagado durante dos años. El Sr. Li siente que su pago mensual está bajo gran presión y quiere convertir su préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
Respuesta: Actualmente, Beijing no apoya la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, lo que significa que el Sr. Li no puede convertir préstamos a su propio nombre en préstamos de fondos de previsión. Debido a que no existe un servicio de refinanciamiento en el sistema bancario, si el Sr. Li quiere aliviar la presión de los pagos mensuales, tiene dos opciones: 1) liquidar el préstamo actual y utilizar un préstamo del fondo de previsión para realizar una transacción; 2) retirar el préstamo; saldo de su cuenta de fondo de previsión para reducir la presión de pago.
El mal crédito personal también afecta a los préstamos de fondos de previsión.
Descripción del caso: La Sra. Song trabaja como gerente de consultoría de recursos humanos en una empresa extranjera. Para facilitarle a su hija el acceso a la escuela secundaria, quería comprarle una pequeña casa cerca de una escuela secundaria en el distrito de Haidian. Pero su tarjeta de crédito ha estado vencida varias veces antes y no sabe si eso afectará su solicitud de préstamo.
Respuesta: Los préstamos de fondos de previsión también deben evaluar el historial crediticio personal del prestatario. Si la información crediticia personal del prestatario es deficiente y hay más de "tres" registros vencidos consecutivos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión puede negarse a presentar la solicitud.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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