¿Cuáles son los criterios para una buena casa?

El primer criterio para una buena casa es que se pueda vivir en ella. Poder vivir aquí no significa solo que una casa en la que se puede vivir es una buena casa, sino una casa que permite a las personas vivir cómoda y cómodamente.

Que una casa sea cómoda o no depende de factores internos y externos, es decir, del tamaño de la casa y de las instalaciones de apoyo. El tipo de apartamento determina la comodidad del entorno de la vida diaria y las instalaciones de apoyo determinan la comodidad de la vida.

Preste atención a factores como el área, la altura del piso, la iluminación del espacio, la privacidad del espacio, el diseño de la circulación, el espacio de almacenamiento y otros factores. Y la elección del tipo de apartamento es diferente según las diferentes necesidades de cada persona, pero todavía existen habilidades para elegir un tipo de apartamento. Un buen apartamento debe cumplir los siguientes requisitos:

1. Transparencia de norte a sur

La sala y el comedor están conectados y hay aberturas de ventilación (balcones/alféizares). en los lados norte y sur de la casa para permitir la convección del aire de norte a sur. El orden de orientación residencial es sur>sureste>este>suroeste>noroeste>oeste.

2. Altura del piso suficiente

No importa cuán grande sea el apartamento, necesita suficiente espacio de almacenamiento, especialmente para apartamentos pequeños, ¡es especialmente importante explorar el espacio de almacenamiento!

3. Relación ancho-fondo ejemplo 4: 6

El ancho también es la superficie de iluminación de la casa. El ancho total de la casa permite varios dormitorios y pasillos de entrada orientados al sur. Cuanto más ancho es, más magnífico es. La proporción áurea es 4:6.

4. Separación de zonas dinámicas y estáticas

Se deben asignar razonablemente las zonas activas y estáticas de la sala. El área de flujo es un área donde las personas se mueven frecuentemente, como sala, comedor, cocina, baño secundario, etc. La zona móvil debe instalarse cerca de la puerta de entrada, especialmente de la cocina. Las zonas tranquilas se utilizan principalmente para el descanso de los residentes, como dormitorios, salas de estudio, baños principales, etc. Las zonas tranquilas deben disponerse en la medida de lo posible en el interior del apartamento. Por un lado, la separación de los dos puede hacer que las personas que reciben invitados, entretienen o hacen las tareas del hogar se sientan cómodas, por otro lado, no molestará a quienes descansan y estudian demasiado, reduciendo la interferencia mutua;

5. Preste atención a la privacidad

El espacio de descanso del dormitorio principal, como el dormitorio principal y la sala de estudio, deben estar alejados de la sala de estar y la entrada para garantizar la tranquilidad y la privacidad; En los grandes apartamentos de lujo, la habitación debe estar separada de la sala de estar del propietario.

Comprar una casa es en realidad comprar una vida. Además de los apartamentos de alta calidad, la calidad de vida también está estrechamente relacionada con las instalaciones de apoyo de la comunidad. Una buena casa debe tener instalaciones completas, incluido transporte conveniente, comercio próspero, distritos escolares cercanos y atención médica conveniente, etc. , desde la educación escolar hasta cada detalle de la alimentación, el vestido, la vivienda y el transporte.

Unas completas instalaciones pueden cubrir las necesidades de vivienda de cada familia. Para los trabajadores de oficina, el transporte conveniente es esencial y viajar todos los días ya resulta agotador. Si no hay una línea de transporte directa, el traslado será aún más incómodo para las familias con niños, los recursos educativos cercanos son imprescindibles para las familias con personas mayores en casa, el apoyo médico es imprescindible; Para cada familia, las necesidades básicas como alimentos, ropa, vivienda y transporte son inseparables de las instalaciones de apoyo completas de la comunidad.

Por lo tanto, una buena casa "habitable" no sólo necesita una comunidad de alta calidad con instalaciones completas y un buen ambiente, sino que también cumple con los requisitos de los tipos de casas de alta calidad, haciéndola conveniente y cómoda para las personas. vivir en. Siente la belleza de la vida.

En segundo lugar, se puede alquilar.

Una buena casa no sólo se puede vivir en ella, sino también alquilarla. La llamada “rentable” se refiere a una casa que se puede alquilar rápidamente y tiene un alquiler elevado. Para los compradores de vivienda que poseen más de una casa independiente o que están considerando separar su primera vivienda, al comprar una casa, no solo deben considerar la comodidad de la casa, sino también si la casa es fácil de alquilar y cuál es la tarifa de alquiler. de retorno es.

Entonces, ¿cómo elegir este tipo de casa?

En primer lugar, debemos analizar la tasa de rentabilidad del alquiler de la vivienda. El rendimiento del alquiler puede medir los ingresos de la inversión inmobiliaria. Hay tres métodos de cálculo:

Método de análisis del rendimiento del alquiler

Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad). ) ×12/precio total de compra.

Cuanto mayor sea el ratio calculado de esta forma, más merecerá la pena la inversión. Tener en cuenta el alquiler, el precio de la vivienda y la relación relativa entre ambos es una forma sencilla de elegir una "gran propiedad".

2. Método de rendimiento del alquiler

Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12/(pago de la hipoteca en el período de pago inicial)

Este método tiene en cuenta el alquiler, el precio y la inversión principal en la etapa inicial, que es más adecuado que el método de devolución del alquiler y puede estimar la duración del período de recuperación del capital.

3. Método de la tasa interna de rendimiento

La fórmula para la inversión inmobiliaria es: TIR = rendimiento total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión/seguro de pago inicial de la hipoteca Honorarios, impuestos sobre escrituras, fondos de revisión, muebles y otras inversiones, pagos hipotecarios acumulados, honorarios acumulados de administración de propiedades.

Tenga en cuenta que la fórmula anterior toma como ejemplo los préstamos para vivienda, no tiene en cuenta los pagos de intereses ni los honorarios de la agencia, y tiene en cuenta los ingresos y la inversión acumulados durante el período de inversión.

Por supuesto, también es necesario integrar la teoría con la práctica. Generalmente, las casas más pequeñas se alquilan más rápido en áreas con transporte conveniente. Debido a que la mayoría de los inquilinos son estudiantes universitarios que acaban de graduarse y están trabajando, no tienen altos requisitos para las instalaciones internas de la casa, pero tienen una gran demanda de transporte conveniente. Las casas pequeñas pueden satisfacer mejor a este grupo. Al mismo tiempo, las casas cercanas a los bulliciosos distritos comerciales no sólo se alquilan rápidamente, sino que también tienen alquileres relativamente altos. Aunque el alquiler de estas casas es alto, son prósperas, están cerca del distrito comercial, son convenientes para el trabajo y la vida y pueden atraer profesionales que vienen a la ciudad a trabajar duro.

En tercer lugar, se puede vender

El tercer criterio para una buena casa es que se pueda vender. Comprar una casa desde una perspectiva de inversión no solo lo hace sentir cómodo, sino que también lo ayuda a reemplazar y mejorar la casa más adelante a medida que aumenta la demanda de propiedad.

Li Ka-shing dijo una vez que es la ubicación, la ubicación y la ubicación lo que determina el valor de los bienes raíces. Ya sea que viva en ella o invierta en ella, es muy importante elegir una buena ubicación para comprar una casa, porque una casa en una buena ubicación es cómoda y conveniente para usted para vivir y cambiará de manos en el futuro. Si la inversión se revaloriza, no perderá dinero.

Desde la perspectiva de la autoocupación, los diferentes grupos de edad eligen diferentes lugares. Los ancianos deben elegir lugares que estén cerca de los hospitales y tengan muchas actividades, que sean convenientes para el tratamiento médico y para que los jóvenes puedan elegir; ciudades con transporte conveniente, con instalaciones completas, convenientes para la comunicación y los desplazamientos; las familias con niños pueden elegir una ubicación cercana a la escuela para facilitar la inscripción de sus hijos en las cercanías. En términos generales, es mejor elegir un lugar con transporte conveniente, como el metro.

Desde una perspectiva de inversión, elegir una buena ubicación depende de la planificación urbana y la comprensión de la planificación urbana, para que realmente pueda elegir la ubicación correcta y comprar la casa adecuada. En términos generales, depende de la proporción de terrenos residenciales a terrenos comerciales y residenciales, la planificación del transporte, la planificación educativa y la planificación médica. Si la ubicación cubre la mayoría de los recursos clave, como educación, comercio y atención médica, puede mantener su valor en la mayor medida posible incluso si no se aprecia.

Ya sea desde la perspectiva de la ocupación propia o de la inversión, la ubicación está bien elegida y no hay preocupaciones sobre la vida, la apreciación y la facturación posterior.

Finalmente, el editor desea que todos puedan permitirse una buena casa en la que puedan vivir, alquilar y vender.