¿Se pueden subcontratar propiedades a guardias de seguridad?

En la práctica, para ahorrar costes económicos, las empresas inmobiliarias prestarán servicios de seguridad y servicios de limpieza.

La subcontratación de servicios especializados, como los servicios de jardinería, no es infrecuente. Cuando una empresa de administración de fincas presta servicios a todos los propietarios de una comunidad, se forma una relación jurídica de encomienda y encomienda entre ambas partes. Es decir, la sociedad administradora de la propiedad es el fiduciario y todos los propietarios son los mandantes. Según las disposiciones pertinentes de la legislación china, un agente puede actuar como subagente con el consentimiento del principal. Si el mandatario encomienda al mandatario sin el consentimiento del mandante, el mandatario asumirá la responsabilidad legal por los actos del tercero encomendado.

De acuerdo con el artículo 39 del "Reglamento de administración de propiedades", las empresas de servicios inmobiliarios pueden confiar negocios de servicios especiales dentro del área de administración de propiedades a empresas de servicios profesionales, pero no pueden confiar toda la administración de propiedades en el área. a empresas de servicios profesionales a otras. Se puede observar que las leyes pertinentes no prohíben a las empresas inmobiliarias subcontratar servicios especiales a terceros.

1. ¿Cuáles son las responsabilidades de la empresa administradora de propiedades en su ámbito de servicio inmobiliario?

(1) Obligaciones contractuales. Las empresas inmobiliarias residenciales prestarán los servicios correspondientes de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si la empresa de servicios inmobiliarios no cumple con el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley;

(2) Obligaciones de seguridad para ayudar en Trabajos de seguridad dentro del área de administración de la propiedad. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de propiedad residencial violan las leyes y regulaciones relacionadas con la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración de la propiedad y el uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o tratarlo de acuerdo con la ley;

(3) Obligaciones de gestión encomendadas de algunas infraestructuras.

La empresa de propiedad comunitaria proporciona instalaciones comunitarias de suministro de energía eléctrica de bajo voltaje, instalaciones de suministro de agua, carreteras e instalaciones de drenaje municipal, equipos de calefacción, instalaciones y tuberías de calefacción, ecologización comunitaria, equipos contra incendios, etc. ;

(4) Llevar a cabo construcción y mantenimiento ecológicos en el área de administración de la propiedad para proporcionar un buen ambiente ecológico. En particular, el reverdecimiento de los pastizales y el mantenimiento de flores y árboles son muy importantes para crear un entorno hermoso y agradable;

(5) Hacer un buen trabajo en la gestión del tráfico en edificios y comunidades. El contenido incluye la gestión del tráfico paralelo en la comunidad y el tráfico vertical (ascensores, escaleras mecánicas) en el edificio, así como la limpieza de pasillos, cubiertas y otros espacios y el mantenimiento del alumbrado público.

(6) Fortalecer la gestión vehicular para evitar que se pierdan, dañen o causen accidentes. Se requiere que las rutas de conducción de áreas y edificios residenciales estén claramente marcadas, que los vehículos circulen a los límites de velocidad, que los vehículos estén estacionados de manera uniforme en el área de la propiedad y que las carreteras y corredores en el área de la propiedad se mantengan suaves.

(7) Hacer un buen trabajo en la gestión financiera. Es necesario hacer un buen trabajo en la recaudación y el uso de la gestión de los fondos y reservas de mantenimiento para garantizar el progreso saludable y fluido de la administración de la propiedad;

(8) Manejar oportunamente los seguros de propiedad para propiedades y equipos auxiliares para Evite daños a los propietarios debido a desastres naturales. Grandes daños a la propiedad.

(9) Hacer un buen trabajo en la gestión comunitaria, crear una cultura comunitaria sana y civilizada y esforzarse por establecer nuevas relaciones interpersonales amistosas y armoniosas. Al mismo tiempo, ayuda al gobierno en la gestión social y promueve la civilización y el progreso de toda la sociedad, como la demografía, la planificación familiar, la prevención del delito, etc. En el ámbito de las propiedades administradas, fortalecer la gestión de la calidad de la propiedad y mejorar la calidad de vida de la comunidad.

(10) Contactar con el gobierno e instituciones públicas en asuntos relacionados con instalaciones públicas.

(11) Establecer archivos de propiedad, realizar un seguimiento oportuno de los cambios en los derechos de propiedad y mantener la integridad y la gestión unificada de la propiedad.

2. ¿A qué departamento debo comunicarme para disputas de propiedad?

Existen cinco canales para denunciar cargos irrazonables por parte de las empresas de administración de propiedades:

(1) Las quejas ante la Oficina de Precios sobre cargos inmobiliarios anticipados deben ser aprobadas por la Oficina de Precios. tiene el derecho y la obligación de supervisar las empresas de administración de propiedades; hacer cumplir las regulaciones de cobro;

(2) presentar quejas ante la Autoridad de Vivienda, que es el departamento de administración de la industria de la empresa de propiedades y tiene la obligación de ocuparse de las violaciones de las mismas. la empresa inmobiliaria;

(3) Reclamar al consumidor Reclamar a la asociación de propietarios;

(4) Presentar una demanda ante el tribunal (5) Si es una junta de propietarios; establecida, se podrá informar a la junta de propietarios.