Propiedad de unidades exteriores de aire acondicionado en el derecho de propiedad

La ubicación de la unidad exterior del aire acondicionado no pertenece al propietario. Los asientos con aire acondicionado no pertenecen al propietario ni a la propiedad, sino que pertenecen al área pública. No pertenece al propietario, pero éste tiene derecho a utilizarlo. Sin embargo, cuando lo usa el propietario, solo puede usarse para colocar aires acondicionados exteriores y no puede romperse ni convertirse en un espacio privado. Los asientos con aire acondicionado no se pueden ampliar a un área de balcón porque los asientos con aire acondicionado no son territorio personal.

El propietario tiene la propiedad de las partes exclusivas del edificio, como locales comerciales, y tiene derechos de administración sobre las * * * * * áreas distintas de las partes exclusivas. El propietario tiene derecho a poseer, utilizar, aprovechar y disponer de la parte exclusiva del edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos. El propietario tiene derechos y asume obligaciones en las partes distintas de las exclusivas del edificio, y no podrá negarse a cumplir sus obligaciones por renuncia a sus derechos. En caso de propiedad dividida de un edificio, el derecho a utilizar el terreno de construcción es compartido por los propietarios y predominan los derechos exclusivos sobre la propiedad dividida del edificio. Mientras los derechos exclusivos estén registrados, se establecerá la propiedad dividida y los derechos * * * y los derechos de membresía se producirán en consecuencia, sin registro por separado.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 281

El fondo de mantenimiento del edificio y sus anexos Las instalaciones pertenecen todas al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.

En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .