Análisis detallado de los detalles de implementación del Reglamento de Gestión de Propiedades
Análisis detallado de las "Reglas de Implementación del Reglamento de Administración de la Propiedad"
1. ¿Por qué es necesario formular el "Reglamento de Administración de la Propiedad" (en adelante, el Reglamento)?
Respuesta: Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de administración de propiedades, y mejorar el entorno de vida y trabajo de las personas (Artículo 1).
2. ¿Qué es la gestión de propiedades?
Respuesta: La administración de la propiedad mencionada en el "Reglamento" se refiere a que el propietario contrata una empresa de administración de la propiedad, y el propietario y la empresa de administración de la propiedad para reparar, mantener y administrar la casa, las instalaciones de apoyo y los sitios relacionados. de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Actividades relacionadas con la salud y el orden ambiental de la zona (Artículo 2).
3. ¿Qué derechos y obligaciones tienen los propietarios en las actividades de gestión de inmuebles?
Respuesta: En vista de que los derechos y obligaciones de los propietarios no están claros en la práctica, la normativa estipula que los propietarios disfrutan de 10 derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar empresas de administración de propiedades en de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad Servicios prestados;
(2) Proponer convocar una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Proponer la formulación y modificación del convenio de propietarios y del reglamento interno para las sugerencias de las asambleas de propietarios;
(4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir a los miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar el desempeño de el contrato de servicios de propiedad por parte de la empresa administradora de propiedades;
(8) El derecho a comprender y supervisar la * * * ubicación de la propiedad, * * instalaciones y equipos y el uso de sitios relevantes;
(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
(10) Según lo estipulado por las leyes y reglamentos Otros Derechos .
Al mismo tiempo, estipula que los propietarios deben cumplir seis obligaciones en las actividades de administración de propiedades:
(1) Cumplir con el pacto de propietarios y las reglas de procedimiento de la propiedad. reunión;
(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios;
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes; >
(5) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de propiedad
(6) Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos (Artículo 6).
4. ¿Cómo determinar los derechos de voto de los propietarios en la junta de propietarios?
Respuesta: La determinación de los derechos de voto de los propietarios en la asamblea de propietarios se llevará a cabo de acuerdo con las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios. Sin embargo, cuando se celebró la primera junta de propietarios, dado que aún no se habían formulado las reglas de procedimiento para la junta de propietarios, el "Reglamento" estipulaba que los derechos de voto de los propietarios en la primera junta de propietarios se determinaban en base a factores como la superficie de construcción de la propiedad propiedad de los propietarios y el número de apartamentos. Las medidas específicas fueron determinadas por la provincia, las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central (artículos 10 y 18).
2. El concepto y la importancia de la gestión de propiedades
La gestión de propiedades se refiere a la prestación de tres servicios que incluyen el uso y mantenimiento de los edificios y el medio ambiente, el soporte vital y empresarial y los activos. gestión. Propiedad se refiere a una entidad con un tamaño físico y un propietario determinados, lo que equivale a "bienes raíces". Enfatizar la integración, la gestión, la planificación, el profesionalismo y la interacción entre personas y cosas.
Así como la coordinación entre las personas y el entorno inmobiliario. Al mismo tiempo, las instalaciones de administración de propiedades brindan supervisión y control efectivos para mantener las operaciones normales y permitir a los usuarios tener un entorno de construcción de alta calidad. La gestión de inmuebles suele incluir dos grandes contenidos: la gestión diaria y los servicios especiales.
La gestión diaria es la gestión económica y de servicios, que incluye lo siguiente: mantenimiento diario, limpieza y ecologización, seguridad, protección contra incendios, mantenimiento diario, cobro de diversas tarifas, almacenamiento y uso de fondos de gestión, y todos los aspectos de relaciones sociales Coordinación y manejo de las relaciones interpersonales dentro de la propiedad.
Los servicios especializados se refieren a la prestación de diversos servicios especializados basados en las necesidades de los propietarios y residentes, generalmente mediante una tarifa.
Por ejemplo, repartir leche y periódicos, cuidar a personas mayores, pacientes y niños, pedir y entregar billetes, comprar por cuenta de otros, entrega puerta a puerta, etc.