Método de cálculo de la tarifa de transferencia de bienes raíces de Shenzhen Método de cálculo de la tarifa de transferencia de casa de segunda mano de Shenzhen

Diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones sobre transacciones de bienes raíces, y algunas grandes ciudades también tienen regulaciones sobre restricciones a la compra de viviendas, por lo que debe elegir una casa adecuada para comprar de acuerdo con las diferentes condiciones locales. Entonces, ¿cómo se realiza la transferencia de una casa en Shenzhen? Por ejemplo, ¿a cuánto ascienden las tarifas de transferencia de bienes raíces en Shenzhen? ¿Cuál es el método de cálculo de las tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Shenzhen? Todavía hay mucho incluido en la tarifa de transferencia. Primero echemos un vistazo al sentido común relevante, que será una buena referencia para que todos comprendan cuestiones como la transferencia de escuelas.

Tarifas de transferencia de bienes raíces en Shenzhen

Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador), impuesto comercial (pagado por el comprador), impuesto sobre la renta personal (pagado por el comprador), impuesto territorial ( pagado por el comprador) (pagado por el vendedor), honorarios de transacción de la casa (pagados por ambas partes), honorarios de registro de bienes raíces (pagados por el comprador).

1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador): para residencias generales, el impuesto sobre la escritura es del 1 al 3 % del precio total de la vivienda. La proporción específica fluctúa según las políticas nacionales pertinentes y depende de diferentes factores. como tiempo, precio unitario, área y si se debe comprar una casa. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.

2. Impuesto comercial (pago por el comprador): Este impuesto comercial consiste en el impuesto de mantenimiento y construcción urbana, quien lo suma paga, quien suma el impuesto comercial local y sobre ventas, su tasa impositiva es 5.6. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial.

3. IRPF (pagado por el comprador): El método de cálculo del IRPF es: IRPF a pagar = 65438 0 (o 1,5 o 3) del precio imponible. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la transmisión de viviendas personales en general es del 1% del precio de la vivienda para viviendas ordinarias y del 1% del precio de la vivienda para viviendas no ordinarias o bienes inmuebles no residenciales. Al mismo tiempo, están exentos del IRPF las personas físicas que traspasan su propia vivienda durante más de 2 años y se trata de una vivienda familiar.

4. Impuesto predial (pagado por el vendedor): Si los derechos de propiedad de la casa se han obtenido durante cinco años, estará exento si los derechos de propiedad no han excedido los cinco años, estará exento; pagado por adelantado en una proporción de 1 del precio de la vivienda, y la tasa impositiva progresiva se calculará en función de la tasa excedente Más reembolsos y menos compensación.

5. Tarifa de transacción de vivienda (a pagar por ambas partes): 6 yuanes/metro cuadrado de área de construcción.

6. Tasa de registro de propiedad (pagada por el comprador): 80 yuanes.

Método de cálculo de la tarifa de transferencia de vivienda de segunda mano en Shenzhen

1. Tarifa del servicio hipotecario, calculada como el 2 % del monto del préstamo.

2. , porque La mayoría de nuestras ventas de casas de segunda mano se realizan a través de empresas intermediarias, por lo que también debemos pagar tarifas de servicio de intermediación. Generalmente, la tarifa del servicio de intermediación es del 1% del precio de transacción de la casa a cargo tanto del comprador como del vendedor;

3. Las viviendas ordinarias generalmente están exentas del impuesto comercial después de 5 años de su compra. Si tienen menos de 5 años, el impuesto comercial es 5,55 (el que sea mayor: el precio de compra original). el impuesto comercial es 5,55 (el que sea mayor: el precio de compra original), si tiene menos de 5 años, es 5,55.

4. Impuesto sobre la escrituración. El impuesto sobre la escrituración se aplica sobre el valor tasado y el precio de transacción1, el mayor (para casas dentro de 90 metros cuadrados, se aplica a más de 144 metros cuadrados4).

5. La comisión de tasación del préstamo se calcula como el 0,3 del valor de tasación del préstamo (generalmente 0,3 si la superficie de la vivienda es superior a 60 metros cuadrados y 0,5 si la superficie de la vivienda es inferior a 60 metros cuadrados).

Todos necesitan saber más sobre las tarifas de transferencia de bienes raíces en Shenzhen, como el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal. Ambas partes deben hacerse cargo del pago. Debe consultar contenido más relevante. ¿Cuál es el método de cálculo de las tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Shenzhen? Los diferentes métodos de cálculo de impuestos son diferentes. Estos consejos son una buena referencia para el pago de impuestos.