Política de préstamos del fondo de previsión de Hunan: ¿están restringidos los préstamos para apartamentos?
Hola,
No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para apartamentos.
Estoy satisfecho con la respuesta,
Por favor, acéptela,
Gracias.
2. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Hunan
Análisis legal: 1. Restaurar el negocio de préstamos externos para que los empleados compren sus propias casas en Changsha en otros centros de la provincia (incluidos Changsha, Liuwang y Nanjing). La política de préstamos externos se implementará con referencia a la política de préstamos del centro de la ciudad de Changsha. .
2. Para la primera compra de una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20%.
3. Si el área de construcción per cápita no cumple con el estándar de área de vivienda per cápita de la ciudad, el índice de pago inicial se reducirá de 50 a 40 y la tasa de interés aumentará en 10.
4. Solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa completamente decorada. Si la casa es la primera casa, el índice de pago inicial no será inferior a 40 RMB, y si la casa es la segunda casa, el índice de pago inicial no será inferior a 50 RMB.
5. Ajustar "el pago mensual de capital e intereses del prestatario como proporción del ingreso salarial mensual del prestatario y su cónyuge no excederá el 45%" a "el pago mensual de capital e intereses del prestatario como proporción" del prestatario y del salario e ingresos mensuales del prestatario" La proporción de los ingresos salariales no podrá exceder del 50%.
6. Si el prestatario paga el fondo de previsión de vivienda a través de una agencia, estará exento de proporcionar seguridad social si ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 24 meses (inclusive) en el momento. centro sin interrupción ni transferencia durante el periodo. Comprobante de pago.
7. Cancelar el plazo de 6 meses desde la liquidación del anterior préstamo del fondo de previsión de vivienda.
A juzgar por el anuncio y el contenido del ajuste, las restricciones a los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de la provincia de Hunan se han relajado en general, pero se han endurecido en algunos lugares. Por ejemplo, para aquellos que compren casas comunes y corrientes después de que el área de construcción per cápita no cumpla con los estándares de área de vivienda per cápita de la ciudad, se aumentará la tasa de interés del pago inicial para cumplir mejor con la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Changsha.
Base jurídica: "Aviso de la República Popular China y la provincia de Hunan sobre el ajuste de algunas políticas del Fondo de Previsión de Vivienda".
1. Ajuste de algunas políticas de préstamos
(1) El tiempo para que los prestatarios soliciten préstamos después de comprar, construir, renovar o reformar sus propias viviendas se ajusta desde 2 años antes de la solicitud. para préstamos a 1 año.
(2) Cuando un prestatario adquiera una vivienda de segunda mano y solicite un préstamo de caja de previsión para vivienda o un préstamo hipotecario bancario convertido en préstamo de caja de previsión, ya no habrá límite de edad para el inmueble hipotecado, ni habrá límite en la antigüedad del inmueble hipotecado y en el plazo del préstamo y, pero el plazo del préstamo no excederá la vida útil restante estipulada por el estado, y el apartamento deberá poder soportar la hipoteca. procedimientos de registro con normalidad.
(3) Si la propiedad transferida de negocio a público no tiene un certificado de bienes raíces emitido, la propiedad hipotecada ya no se limita al prestatario, cónyuge y familiares inmediatos Propiedades a nombre de otros. También pueden ser hipotecadas las personas que cumplan las condiciones de la hipoteca.
(4) La relación entre el capital mensual del préstamo y el pago de intereses del prestatario y el ingreso salarial mensual del prestatario y su cónyuge se ajusta de no más del 55% a no más del 50%. Si el prestatario tiene actualmente otros préstamos, estos préstamos se incluirán en el cálculo de los pagos mensuales de capital e intereses.
En segundo lugar, ajustar la política de retiro parcial
(1) El monto del préstamo hipotecario utilizado por los empleados para comprar sus propias casas excede el precio total de compra (según el impuesto a pagar determinado mediante el certificado de pago del impuesto sobre la escritura) Sí, los reembolsos de préstamos ya no están prohibidos.
(2) Si una familia de empleados tiene tanto un préstamo del fondo de previsión para vivienda como un préstamo de un banco comercial, el saldo del fondo de previsión para vivienda debe usarse primero para pagar el préstamo del fondo de previsión para vivienda. Antes de que se reembolse el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el fondo de previsión para la vivienda no se retirará para reembolsar el capital y los intereses del préstamo del banco comercial.
(3) Los empleados pueden confiar a parientes inmediatos en el mismo libro de registro del hogar que retiren los fondos de previsión de vivienda en su nombre. Además de proporcionar la información básica para la extracción, también es necesario proporcionar el documento de identidad personal del agente y un libro de registro del hogar que pueda acreditar el parentesco directo.
En tercer lugar, ajuste algunos datos extraídos
(1) Cuando los empleados compran viviendas comerciales y viviendas asequibles desarrolladas por empresas de desarrollo inmobiliario, la factura de compra (recibo) se incluye en la solicitud de Información de extracción Ajustada a factura ordinaria con IVA de compra de vivienda.
(2) Si un empleado no continúa haciendo depósitos después de renunciar y su cuenta ha estado sellada durante medio año, ya no está obligado a proporcionar un contrato (o certificado de renuncia) para la terminación o terminación de la relación laboral con la unidad.
(3) Los empleados que solicitan renunciar a países extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán ya no necesitan proporcionar un contrato (o certificado de renuncia) para rescindir o terminar la relación laboral con la unidad.
(4) Entre la información requerida para la extracción de nuevos ascensores, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de construcción del proyecto de construcción y las copias del certificado de presentación de notificación de instalación se cambian uniformemente a "Nueva incorporación de múltiples existentes de la ciudad de Changsha". -Edificios residenciales de pisos "Formulario de aceptación de finalización y registro conjunto de ascensores".
3. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Changsha?
Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión de vivienda:
1. Libro de registro de hogar del prestatario y su cónyuge.
2. su cónyuge;
3. Comprobante del estado civil del prestatario;
4. Comprobante del pago inicial para la compra de la vivienda;
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6 .Informe de situación crediticia del prestatario y su cónyuge impreso por el banco;
7. Contrato o convenio de compraventa de vivienda que cumpla con las disposiciones legales.
Condiciones para solicitar el fondo de previsión de vivienda:
1. Las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año.
2. una economía estable Ingresos, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. Si el prestatario compra una casa comercial, debe ser no menos del 30% del total de la casa. precio.
Proceso de solicitud del fondo de previsión para vivienda:
1. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales;
2 El banco prestamista recibe la solicitud. Luego, la información debe ser confirmada y revisada;
3. Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente. Préstamo bancario, el prestamista deberá cumplir con la responsabilidad de reembolso.
4. ¿Cuáles son los detalles del préstamo del Fondo de Previsión de Changsha?
65438 El 25 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha anunció los múltiplos de préstamos personales de Changsha en 2020, indicando claramente el "índice de préstamos personales" del fondo de previsión de vivienda de Changsha a finales de 2020.
La nueva política se implementará a partir del 1 de febrero. Si la información del préstamo ha entrado en la ventana antes de la implementación, se implementará la política original.
Según la última política, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges es de 40.000 yuanes y se cumplen otras condiciones, pueden obtener un préstamo de hasta 600.000 yuanes.
En 2015, Xiaotang regresó a Changsha desde Shenzhen para desarrollarse. Gracias a su arduo trabajo en los últimos años, no sólo ahorró lo suficiente para el pago inicial para comprar una casa, sino que también calificó para comprar una casa en Changsha. Durante este tiempo estuvo mirando casas y se alegró mucho de saber que se había introducido la nueva política de fondos de previsión.
"Hice mis propios cálculos. Para una casa que me gusta, usar un préstamo del fondo de previsión ahorrará 200.000 yuanes en comparación con un préstamo comercial. Esto sigue siendo mucho dinero para mí", dijo Xiaotang. Había pensado antes en préstamos comerciales, pero considerando que los préstamos del fondo de previsión tienen muchas ventajas en términos de tasas de interés y ratios de préstamo, y que el saldo de su cuenta del fondo de previsión ha superado los 40.000 yuanes en los últimos años desde que regresó a Changsha, cumple las condiciones para un préstamo de 600.000 yuanes.
Se entiende que la tasa de préstamo personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha a finales de 2019 era 94,66, y el límite de préstamo de los empleados se calcula en base a la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda depositadas por el marido y la mujer en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha a finales de 2020, el "índice de préstamos personales" del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha es de 83,9, con un rango de 80-85. El límite del préstamo para empleados se calcula en función de la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda pagados por el prestatario y la pareja en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha.