Cuando la gente de Shenzhen viene a Dongguan a comprar una casa, ¡cuidado con no poder vivir en ella ni alquilarla!
Aunque los clientes de Shenzhen están ansiosos por comprar casas en Dongguan, también existen muchos problemas al comprar casas en otros lugares. Los expertos de la industria recuerdan a los compradores de viviendas que piensen detenidamente y no compren impulsivamente.
Desde las “restricciones de compra” de Shenzhen en 2011, cada vez más clientes de Shenzhen han entrado en Dongguan para comprar casas. Este año, debido al rápido aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen durante varios meses consecutivos, Dongguan, que tiene un precio bajo, ha atraído cada vez a más clientes de Shenzhen. Al mismo tiempo, con la apertura de autopistas y la próxima operación del tren ligero interurbano, el concepto de "trabajar en Shenzhen, vivir en Dongguan y usar el dinero restante para comprar un automóvil" se está volviendo cada vez más popular entre los hogares de Shenzhen. compradores debido a la gran diferencia en los precios de la vivienda entre los dos lugares reconocidos por la persona.
Impacto:
El precio medio de la vivienda en Dongguan supera los 10.000 RMB.
En los últimos dos años, sólo algunas áreas populares en Dongguan tenían precios de vivienda de decenas de miles, y los precios generales de la vivienda eran de "8 prefijos" y "9 prefijos". Pero en octubre de 2015, los precios de las viviendas en Dongguan han superado los 10.000 yuanes durante tres meses, y los precios de las viviendas en muchas ciudades han estado entre 12.000 y 14.000 yuanes por metro cuadrado durante mucho tiempo.
Mientras los precios de la vivienda y el volumen de transacciones aumentan, el ciclo de digestión de inventarios de Dongguan continúa disminuyendo. El seguimiento de los datos del Departamento de Investigación de Dongguan Zhongyuan muestra que a finales de septiembre, el parque residencial de Dongguan era de 5,08 millones de metros cuadrados. Según la tasa de digestión de los últimos 12 meses, el ciclo actual de digestión de acciones es de solo unos 7 meses.
Motivo: El precio medio de las viviendas nuevas en Dongguan es inferior a 1/3.
Según estadísticas incompletas, a medida que los clientes de Shenzhen se extendieron a Humen, Houjie, Liaobu y otros lugares en Dongguan, casi el 70% de las transacciones residenciales en Dongguan fueron compradas por personas de Shenzhen. El monitoreo de datos del Departamento de Investigación de Dongguan Zhongyuan muestra que, según los datos de los últimos tres meses, las transacciones residenciales en el distrito de Linshen, Dongguan fueron de 790.000 metros cuadrados, lo que representa el 30% del volumen total de transacciones de la ciudad en los últimos tres meses. Además del área de Linshen, el área de Binhai y el área de Songhu también tienen una gran cantidad de transacciones inmobiliarias respaldadas por gente de Shenzhen.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan:
La política de restricción de compras de clientes de Shenzhen no se introducirá por el momento.
El precio medio de la vivienda en Dongguan este año ha estado rondando los 10.000 yuanes por metro cuadrado, con un inventario escaso y un volumen de transacciones alto. A algunos compradores de viviendas les preocupa que, impulsados por los clientes de Shenzhen durante mucho tiempo, los precios de las viviendas en Dongguan hayan aumentado demasiado rápido y no estén en contacto con el poder adquisitivo real de los compradores de viviendas de Dongguan. Viven en Dongguan, pero no pueden permitirse una casa. Pidieron al gobierno que introduzca una política de "restricción de compras" para controlar el aumento de los precios de la vivienda en Dongguan.
Actualmente, los precios de la vivienda en las áreas de Shuixiang, Noreste y Dashilong, donde los habitantes de Dongguan compran principalmente casas, siguen siendo tan bajos como entre 6.000 y 7.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio en el área urbana principal es de solo 10.000 yuanes. Los precios de la vivienda en otras áreas llegan a los 10.000 yuanes, debido principalmente a las promociones de los compradores de viviendas de Shenzhen.
Sin embargo, personas relevantes de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan dijeron que es un comportamiento de mercado que los clientes de Shenzhen ingresen a Dongguan para comprar casas, y que no habrá control de política de "restricción de compra". En la actualidad, los precios de la vivienda en Dongguan son relativamente estables. En la mayoría de los meses, los precios de la vivienda superan los 9.000 yuanes por metro cuadrado, lo que es más racional que en el mismo período del año pasado.
Cuatro recordatorios para la compra de propiedades entre ciudades:
Los clientes de Shenzhen son cada vez más populares en Dongguan. Los conocedores de la industria recuerdan a los clientes de Shenzhen que consideren cuidadosamente comprar una propiedad en Dongguan en función de su situación real. No compre impulsivamente su propia casa sólo porque el precio es bajo para evitar arrepentimientos.
Recordatorio 1: A muchos agentes inmobiliarios les gusta alquilar autobuses y pedir a las personas que vean las propiedades juntas. Es probable que los ciudadanos se dejen influenciar por la "mentalidad de rebaño" y dejen fácilmente su "depósito". Como resultado, cuando finalmente quisieron arrepentirse y no quisieron comprar una casa, el "dinero de garantía" originalmente acordado para ser reembolsado en cualquier momento se convirtió en un depósito, que era difícil de recuperar. Debemos tener cuidado de no repetir esas trampas para los consumidores.
Recordatorio 2: si trabaja en el cruce de Shenzhen y Dongguan, como Longgang Central City, Pinghu, Guanlan y Shajing, que están muy cerca de Dongguan, es una buena idea comprar una casa en el distrito de Linshen y establecerse rápidamente en Guangdong. Hoy en día, los precios de la vivienda en el distrito de Linshen también están subiendo. Lo mejor es elegir una comunidad grande con una buena marca y buenas instalaciones.
Recordatorio 3: Si no compras una casa en Linshen, Dongguan, sino que vas a un pueblo más lejano a comprar una casa, debes pensar dos veces si invertir o vivir, especialmente cuál es la posibilidad de ¿viviendo? ¿Es posible optar por buscar otro trabajo en Dongguan en el futuro?
Recordatorio 4: Cuando trabaje en Shenzhen y viva en Dongguan, debe considerar el uso de la seguridad social, el seguro de pensión y el seguro médico pagados en Shenzhen. Al mismo tiempo, en términos de recursos educativos, las instalaciones educativas en muchas ciudades de Dongguan son peores que las de Shenzhen. Muchas personas que compraron casas en Dongguan en los primeros días tuvieron que regresar a Shenzhen para vivir después de que sus hijos fueran a la escuela.
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida y hay que considerar todos los aspectos cuidadosamente. No gastes mucho dinero, pero perderás más de lo que ganas. Esto iría en contra de la intención original de todos de comprar una casa para que su familia viva una vida mejor.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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