¿El comité de administración de la propiedad es una persona jurídica u otra organización? ¿Cuál es su situación jurídica?
El comité de administración de propiedades es la máxima autoridad permanente para la administración de propiedades en áreas residenciales, edificios de oficinas o edificios comerciales. Los miembros del comité de administración deben estar compuestos por representantes. elegidos por los propietarios para representar los derechos e intereses de los propietarios. Al mismo tiempo, el comité de gestión debería incluir también representantes de los comités de vecinos y de las comisarías de policía. Dado que el comité de administración de propiedades está compuesto por representantes elegidos por la asamblea de hermosos propietarios, representa los derechos e intereses de la mayoría de los propietarios y es la máxima autoridad permanente en la administración de propiedades, entonces el comité de administración debe ser un comité estable y a largo plazo. organización, una organización vaga y nominal. El comité de gestión no puede desempeñar el papel que le corresponde. Por lo tanto, se recomienda que después del establecimiento del comité de gestión, se registre en la agencia de administración de vivienda y en la agencia de persona jurídica del departamento de asuntos civiles para determinar su naturaleza y estatus legal. Las principales responsabilidades del comité de administración de propiedades son las siguientes:
(1) El comité de administración es responsable de formular los estatutos del comité de administración
(2) Responsable de convocar y; presidir las juntas de futuros propietarios;
(3) Responsable de investigar y seleccionar las empresas de administración de propiedades;
(4) Volver a firmar el contrato de administración encomendado con la administración de propiedad nueva u original; empresa;
(5) Comité de Gestión El comité tiene derecho a revisar las normas de cobro de tarifas por servicios de administración de propiedades en zonas residenciales;
(6) Custodia, supervisión y toma de decisiones sobre el uso de fondos de mantenimiento de propiedades y fondos especiales de instalaciones públicas (fondos iniciales);
(7) Revisar los ingresos y gastos financieros de la sociedad gestora del año anterior y el presupuesto financiero del año siguiente;
(8) Revisar el plan de gestión anual, los proyectos de apoyo y los proyectos mayores de mantenimiento (calderas, equipos de distribución, ascensores, aire acondicionado central, calefacción, etc.)) que sean formulados por la sociedad gestora;
(9) Supervisar la gestión de las empresas de gestión de propiedades;
(10) Revisar las nuevas convenciones de gestión de propiedades y diversas normas y reglamentos de gestión, etc.
La relación entre el comité de administración de la propiedad y la empresa de administración de la propiedad es una relación laboral. El comité de estratos es el propietario y propietario del inmueble y la empresa gestora de estratos le presta servicios. Los comités de administración de propiedades generalmente tienen uno o dos miembros permanentes del personal y sus gastos generalmente se pagan con fondos iniciales de administración.