División de tuberías de calefacción en el derecho de propiedad

Análisis jurídico: La división de los derechos de propiedad entre las partes públicas de las tuberías de calefacción y los residentes: 1. División de derechos de propiedad de sistemas de calefacción. La pared exterior del edificio mide 1,5 m y los derechos de propiedad del sistema de calefacción fuera del edificio pertenecen a la empresa de calefacción. Los derechos de propiedad de las tuberías verticales públicas en el edificio pertenecen a los usuarios de la unidad, y la empresa de calefacción es responsable; para mantenimiento. Los costos de materiales incurridos por ambas partes serán compartidos por los usuarios de la unidad, y la gestión será responsabilidad de ambas partes. La empresa de calefacción es responsable de los daños o pérdidas de los ramales domésticos, accesorios y sistemas de calefacción interior, y los costes de material corren a cargo del usuario. 2. Tarifa de calefacción: una cocina sin radiador se calcula en base al 50% del área utilizable para un balcón cerrado sin radiador, la puerta divisoria entre la habitación y el balcón pertenece al diseño original y se cobra la tarifa de calefacción; al 50% del área utilizable del balcón; para las habitaciones La puerta divisoria entre las habitaciones la instala el propio usuario y la tarifa de calefacción se cobra en función del 100% del área de uso del balcón. En tercer lugar, las facturas de calefacción en el ático se calculan de forma diferente. Para un ático donde hay instalado un radiador, la tarifa de calefacción = altura promedio del ático ÷ altura estándar del edificio × precio de la tarifa de calefacción × área de uso del ático para pisos en apartamentos dúplex donde no se utilizan radiadores, la tarifa de calefacción se cobra al 50%; del área de uso.

Base jurídica: Artículo 10 El área de administración de la propiedad será administrada por empresas de servicios inmobiliarios. La división de las áreas de administración de propiedades se basa en el rango del mapa de la línea roja determinado por el permiso de planificación del terreno de construcción de la propiedad y considera de manera integral factores como las condiciones de planificación, la escala de la construcción, * * * instalaciones y equipos, número de propietarios, construcción comunitaria, etc. ., basado en el principio de facilitar la ejecución de la gestión inmobiliaria realizada. Las propiedades no residenciales que no estén separadas de forma independiente dentro del alcance general de planificación y diseño de la comunidad residencial deben dividirse en un área de administración de propiedad de naturaleza residencial. Artículo 11 La división de las áreas de gestión de la propiedad para nuevos proyectos inmobiliarios es una parte importante del plan de gestión de la propiedad. Antes de solicitar una licencia de preventa (venta) de vivienda comercial, la unidad de construcción deberá presentar el área de administración de propiedad demarcada ante el departamento administrativo de administración de propiedad del condado donde se encuentra la propiedad y presentar los siguientes materiales: (1) Administración de propiedad formulario de registro del archivo de área; (2) ) Respuesta de aprobación del proyecto; (3) Permiso de planificación del terreno de construcción; certificado de derecho de uso del terreno o documento de aprobación del uso del terreno y plan de planificación general; Si los materiales presentados están completos y cumplen con los requisitos, el departamento administrativo de administración de propiedades a nivel del condado los presentará dentro de los tres días hábiles y emitirá un certificado de registro de administrador de propiedades. La unidad de construcción deberá indicar claramente el área de administración de propiedad registrada en el contrato de compraventa de vivienda comercial.