¿Es legal vender con una prima?

Análisis Jurídico: Derecho. En circunstancias normales, las primas son la forma en que los agentes obtienen ganancias y también es donde reside su valor. En las transacciones de bienes raíces, cuando a un agente se le confía la venta de una casa, a veces el agente acuerda con el vendedor el precio mínimo de venta y ambas partes negocian la proporción del pago de la casa que es mayor que el precio mínimo de venta. Este precio de reserva suele ser el precio psicológico del vendedor. Los intermediarios suelen utilizar su promoción para hacer que el precio de venta real de una casa sea superior a este precio base. La diferencia sobre el precio base se denomina "prima". Vender una casa de esta manera puede aumentar efectivamente la motivación del vendedor, que generalmente recibirá ingresos mayores de lo esperado. Por tanto, el sobreprecio de la vivienda de primera mano es legal dentro de un rango razonable.

Base legal: El artículo 5 de las "Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana" deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Todos los derechos de transferencia de derechos de uso del suelo han sido pagado y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;

(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;

(3) Calculado en base a viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado la inversión total en la construcción del proyecto. Se ha completado más del 25% del proyecto y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.