Tipos de comportamiento de los especuladores inmobiliarios
Primero, a través de la compra grupal, el poder de negociación con los desarrolladores se mejora en forma de compra grupal, lo que reduce el precio general. y luego recompensar el precio de venta al por menor. De manera similar al comercio mayorista y minorista de productos básicos, el propósito de comprar una casa es ganar la diferencia del precio minorista.
El segundo es crear la ilusión de un aumento de los precios de la vivienda a través de la especulación, difusión y difusión de noticias, provocando un falso desequilibrio entre la oferta y la demanda, afectando el precio del mercado inmobiliario y luego obteniendo ganancias a través de bienes raíces. transacciones patrimoniales. Esto está estrechamente relacionado con la irregularidad del mercado inmobiliario, la opaca información del mercado, la falta de los mecanismos regulatorios necesarios y la incapacidad para combatir la publicidad engañosa. Algunos medios y desarrolladores especulan y obtienen ganancias conjuntamente, lo que hace que este comportamiento tenga éxito con frecuencia. Comunicar las implicaciones de los cambios inminentes en el mercado a personas no especificadas es una parte necesaria de este comportamiento. Las características y finalidad de su comportamiento son similares a las de difundir maliciosamente y crear información falsa para manipular el mercado de valores. Viola las disposiciones de la Ley de Publicidad y las Disposiciones Provisionales sobre la Publicación de Anuncios Inmobiliarios y debe restringirse. por ley.
El tercero son las transacciones falsas. Incluyendo el comportamiento de venta de lavado de los promotores y el comportamiento de encomienda relativa de los especuladores inmobiliarios. El comportamiento de venta de lavado del desarrollador se refiere al propósito del desarrollador de obtener ganancias y utilizar transacciones falsas en nombre de especuladores inmobiliarios para crear la ilusión del mercado inmobiliario e inducir a otros a realizar inversiones inmobiliarias incorrectas. El método consiste en que el promotor prevende o vende parte de la vivienda comercial (vivienda sobre plano), y los cómplices preestablecidos (especuladores inmobiliarios) cooperan para comprarla y luego se la devuelven al promotor para obtener el precio. atrás. Este tipo de comportamiento es la manipulación de la misma casa comercial (casa de subastas) sin cambiar al propietario real después de su venta. El llamado propietario sustancial es un concepto relativo al propietario nominal. Se refiere a una persona que no posee una casa comercial (casa de subastas) a su propio nombre, pero utiliza sus propios fondos para comprar una casa comercial (casa de subastas) y disfruta de los derechos e intereses de la casa comercial (casa de subastas). ) a su propia disposición. Sus acciones pueden transferirse en el registro de derechos de propiedad de los promotores y especuladores inmobiliarios, pero en realidad todavía están controladas y dominadas por los promotores. En este caso, es sólo la transferencia de propiedad nominal o el cambio de propietario nominal, y no constituye la venta de vivienda comercial que transfiere la propiedad real. Este comportamiento de los desarrolladores es muy similar al lavado de operaciones en la manipulación del mercado bajo la Ley de Valores, también conocido como "flush trading".
En cuarto lugar, algunos especuladores inmobiliarios (incluidos los especuladores inmobiliarios individuales) especulan con bienes raíces mediante la manipulación real de transacciones. Los especuladores inmobiliarios utilizan sus propias ventajas financieras para comprar bienes inmuebles, lo que da a los inversores minoristas la ilusión de que las transacciones están activas y los precios del mercado inmobiliario están subiendo, y los especuladores inmobiliarios los siguen ciegamente y aprovechan la oportunidad para vender y hacer; enormes ganancias. Su comportamiento es similar a la manipulación real del mercado orientada a transacciones según las leyes de valores.
A partir del análisis de las características y tipos de los grupos de especulación inmobiliaria, el autor cree que el primer método de especulación inmobiliaria debe considerarse como un grupo de especulación inmobiliaria general, y el segundo, tercero y cuarto métodos de especulación inmobiliaria deben considerarse como grupo de especulación inmobiliaria ilegal. Al mismo tiempo, estos tres comportamientos son manifestaciones concentradas de especuladores inmobiliarios que utilizan sus ventajas de capital e información para manipular el mercado y afectar los precios del mercado inmobiliario. Han afectado el orden normal del mercado inmobiliario. Por lo tanto, ya sea un grupo de especuladores inmobiliarios o un grupo de especuladores inmobiliarios en general, siempre que incurran en los comportamientos segundo, tercero y cuarto, se deben formular las leyes correspondientes para exigirles que asuman responsabilidad legal. En otras palabras, los especuladores inmobiliarios en general y sus especuladores inmobiliarios son legales, y los especuladores inmobiliarios y sus especuladores inmobiliarios que manipulan el mercado mediante transacciones reales, difundiendo información falsa, etc., deberían considerarse ilegales.