¿Cómo calcular los cargos por pagos atrasados de propiedades?
1. Monto de la tarifa por pago atrasado = tarifa por pago atrasado * índice de tarifa por pago atrasado * número de días de tarifa por pago atrasado. Si el propietario no paga la tarifa de administración de la propiedad a la unidad de administración de la propiedad a tiempo, la unidad de administración de la propiedad tiene derecho a cobrarle al propietario una tarifa por pago atrasado;
2. tarifa intencionalmente o debido al servicio brindado a la unidad de administración de la propiedad. Si el propietario no está satisfecho y excede el límite de tiempo prescrito, el propietario tendrá que pagar una determinada tarifa por pago atrasado.
Es legal no pagar las tasas de propiedad en las siguientes circunstancias:
1. El promotor puede negarse a pagar las tasas de propiedad si retrasa la entrega. Si el promotor no presenta los documentos justificativos o estos están incompletos, el comprador tiene derecho a negarse a entregar la casa y el promotor será responsable del retraso resultante en la entrega de la casa. Ahora que la casa ha sido entregada, los honorarios de administración de la propiedad correspondientes deben pagarse independientemente de si el propietario realmente vive allí, porque muchos servicios inmobiliarios son proporcionados por la empresa de administración de propiedades independientemente de si el propietario realmente vive allí;
2. Si el propietario original está en mora, el nuevo propietario puede negarse a pagar las tasas de propiedad. De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad", si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Por lo tanto, los propietarios y usuarios de la propiedad asumen solidariamente la responsabilidad por los honorarios de la propiedad. Si el propietario original no paga, el usuario de la propiedad debe pagar la tarifa de la propiedad;
3. Si la inspección de la casa falla, el usuario de la propiedad puede negarse a pagar la tarifa de la propiedad. Al entregar una casa, el desarrollador deberá proporcionar al comprador un certificado de aceptación de la casa, si la casa comercial comprada es un edificio residencial, el desarrollador también deberá proporcionar un certificado de garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial. Si los documentos están incompletos, el propietario puede rechazar la casa sin incurrir en gastos de propiedad.
Base jurídica:
Artículo 282 del Código Civil de la República Popular China
La unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador obtiene del propietario * * * Los ingresos generados, después de deducir los costos razonables, pertenecen al propietario.
Artículo 283
Si hay acuerdo sobre la participación en los gastos, distribución de ingresos y demás materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo si no hay acuerdo o; El acuerdo no está claro, el propietario deberá cumplir con el acuerdo. Se determina la proporción de área exclusiva.
Artículo 284
El propietario podrá gestionar por sí mismo el edificio y sus dependencias o encomendar su gestión a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.
El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley.