Normas de cálculo de los honorarios de apertura de propiedades
De acuerdo con el artículo 16 del "Reglamento de gestión de la propiedad", las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios los elementos de cobro, las normas y los precios antes de que la propiedad se ponga en uso, aclarar los objetos, las normas, los plazos y los lugares de cobro. y formular comprobante de cargo. El objetivo es "divulgar los elementos, estándares y precios de los cargos" y "clarificar los objetos, estándares, plazos y ubicaciones de los cargos" para garantizar que los estándares de cálculo de las tarifas iniciales de propiedad sean razonables, transparentes, justos y legales. Los gastos de puesta en marcha de una propiedad generalmente incluyen la construcción de infraestructura, la administración de la propiedad, el mantenimiento de instalaciones públicas, etc. La determinación de estándares de cálculo específicos debe seguir los siguientes principios: 1. Razonabilidad: los cálculos deben basarse en necesidades reales, presupuestos razonables y contabilidad de costos; segundo, transparencia: los compradores deben tener claro el propósito y los estándares de cada gasto; Justicia: Los diferentes tipos de vivienda, áreas, funciones y otros factores deben tratarse de manera diferente y los estándares de costos deben determinarse respectivamente; Legalidad: Determinada con base en leyes, reglamentos y acuerdos contractuales.
¿Cómo se integran las tarifas de apertura de propiedades en las tarifas de administración de propiedades? Los honorarios de apertura de propiedades y los honorarios de administración de propiedades son dos conceptos diferentes, pero los métodos de cálculo y los procedimientos de cobro pueden ser similares. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden incluir las tarifas de puesta en marcha de la propiedad y las tarifas de administración de la propiedad en los elementos de cobro y cobrarlos de manera uniforme. El método de formación específico debe determinarse según el contrato.
Los estándares de cálculo de los honorarios de puesta en marcha de una propiedad deben ser razonables, transparentes, justos y legales. Las empresas de servicios inmobiliarios deben divulgar los elementos de cobro, las normas y los precios claramente marcados de conformidad con las leyes, reglamentos y contratos, y aclarar los objetos, estándares, plazos y ubicaciones de cobro para garantizar los derechos e intereses legítimos de los compradores. Al mismo tiempo, las empresas de servicios inmobiliarios deben seguir los procedimientos legales correspondientes al cobrar los honorarios de apertura de propiedades para garantizar su legalidad.
Base legal:
El artículo 16 del "Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China" deberá revelar los artículos, estándares y precios de cobro a los propietarios antes de que la propiedad se ponga en venta. utilizar, y aclarar los objetos y normas de cobro, plazos y ubicaciones que forman el comprobante de cobro.