¿Existe una base legal para pagar por adelantado las tarifas de propiedad durante un año?
La base legal para el pago anticipado de cuotas de propiedad a un año es un contrato de servicios de propiedad firmado con base en lo establecido en el Código Civil. Es decir, si la comunidad donde vives no tiene un contrato de servicios de propiedad firmado con el propietario, puedes solicitarlo. La empresa inmobiliaria debe elaborar el contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado con el promotor, encontrará disposiciones claras en el contrato. Los gastos generales de propiedad se cobran a partir de la fecha de entrega de la casa. Si la casa no cumple con las normas de entrega, el propietario puede negarse a tomar posesión de la casa. Una vez que se toma posesión de la casa, significa que se ha aceptado la situación actual de entrega y se debe pagar la tasa de propiedad. Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas de cobro de servicios inmobiliarios formuladas por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. El propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato de servicio inmobiliario. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Muchos propietarios que han comprado una casa se encontrarán con esta situación. Cuando la empresa inmobiliaria inspecciona la casa, requerirá que el propietario pague las tarifas de propiedad por un período de tiempo por adelantado. De hecho, este enfoque es infundado. Según la normativa, las empresas de administración de propiedades no pueden cobrar tarifas por adelantado contra la voluntad de los propietarios o usuarios que no son propietarios, si pueden cobrarlas por adelantado con aprobación, el período de cobro anticipado no debe exceder los 6 meses; En este sentido, si la empresa inmobiliaria no puede presentar el documento de aprobación del departamento administrativo gubernamental, puede negarse a pagar.
Base legal: Artículo 21 del “Reglamento de Administración de la Propiedad”. Antes de que la junta de propietarios y la reunión de representantes de los propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios inmobiliarios.