Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen: Llevar a cabo trabajos especiales de rectificación sobre el funcionamiento estandarizado de las agencias inmobiliarias.
El aviso exige que todas las agencias inmobiliarias y profesionales pertinentes realicen un autoexamen y una autocorrección de acuerdo con los siguientes puntos de rectificación: publicar información falsa sobre viviendas, ocultar información importante sobre derechos de propiedad inmobiliaria y convertir las fábricas y dormitorios construidos en terrenos industriales, RD industrial, edificios de oficinas, etc. se empaquetan o anuncian falsamente como "propiedades-apartamentos de oficinas" para engañar a los consumidores con información importante como las condiciones de transferencia, los altos impuestos y tarifas generados durante el proceso de transferencia; y se ocultan los impuestos y tasas anuales generados durante el proceso de tenencia, induciendo a los consumidores a registrar empresas para comprar "apartamentos de producción y operación" induciendo a los consumidores a utilizar productos financieros como "préstamos globales", pero ocultando a los consumidores la situación y los riesgos que pueden surgir; no renovarse en el futuro; inducir a los consumidores a falsificar extractos bancarios y otras actividades ilegales.
Además, todos los intermediarios inmobiliarios deben fortalecer las medidas de gestión de personal, dar a conocer e implementar el principio de "conservar los bienes inmuebles, no especular" a los empleados bajo su jurisdicción, fortalecer la capacitación, estandarizar el calibre publicitario de los diversos proyectos, y no debe ocultar ni proporcionar información falsa, pero debe presentar información relacionada con bienes raíces a los consumidores de manera objetiva y justa, garantizar el cumplimiento y los servicios honestos, y desempeñar eficazmente las responsabilidades de gestión de varios intermediarios.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen cree que con la creciente intensidad de la regulación, el mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen puede permanecer deprimido durante algún tiempo. En la segunda mitad del año, la presión competitiva en la industria de las agencias inmobiliarias seguirá aumentando, tanto en términos del número de cierres de tiendas y cambios de carrera, como de la escala de renuncias de empleados y cambios de carrera. Toda la industria debe estar completamente preparada para esto.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que esta rectificación tiene algunas características nuevas, es decir, el trabajo de rectificación está más enfocado. Entre ellos, Shenzhen se centra en una gestión estricta del marketing engañoso por parte de intermediarios, mientras que Guangzhou se centra en liberalizar la oferta de viviendas. Rectificaciones similares demuestran plenamente que se trata de acciones especiales y que puede haber nuevos contenidos especiales en el futuro. Esta rectificación también respondió activamente al espíritu de las reuniones anteriores del Consejo de Estado. El 22 de julio, Han Zheng, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del PCC y viceprimer ministro del Consejo de Estado, asistió y pronunció un discurso en una conferencia por video y teléfono sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y promover regular el mercado inmobiliario. La reunión señaló que es necesario estandarizar continuamente el orden del mercado inmobiliario, gestionar eficazmente las instituciones del mercado, como los intermediarios, e investigar y abordar decididamente el caos del mercado. Esto también refleja la orientación de tomar medidas enérgicas contra las violaciones de intermediarios y se ha convertido en un caso clave de la ciudad para estandarizar el orden inmobiliario este año.
Además, la decoración similar es diferente a la del pasado, al menos en el contexto de la decoración, combinado con el control reciente de las casas de segunda mano, los agentes y profesionales realmente deben prestar atención. Si no se presta atención a este tipo de rectificación y se tocan líneas rojas en muchos lugares, entonces la probabilidad de una investigación y un castigo posteriores es muy alta. Desde el punto de vista del proceso real, incluye plataformas intermediarias, almacenes intermediarios, plataformas de publicación de información en Internet, etc. , es necesario estandarizar la información publicada por los listados de viviendas, realizar negocios desde la perspectiva de estabilizar el mercado, prevenir varios negocios llamados innovadores que violan las regulaciones y garantizar verdaderamente el sano desarrollo de la industria de las agencias inmobiliarias.
El siguiente es el texto completo: Aviso sobre la realización de trabajos especiales de rectificación del funcionamiento normalizado de los intermediarios inmobiliarios.
Shen Xie [2021] No. 70
Todas las agencias y empleados inmobiliarios:
Recientemente, algunos medios informaron que algunas agencias y empleados inmobiliarios eran sospechosos de Ocultar información inmobiliaria clave, inducir a los consumidores a comprar "apartamentos de producción", utilizar "préstamos globales" y falsificar préstamos falsos para facilitar las transacciones.
Para mantener el orden y la estabilidad del mercado inmobiliario en nuestra ciudad, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen (en adelante, la "Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen") ha llevado a cabo trabajos especiales de rectificación en toda la ciudad para regular el negocio. comportamiento de las agencias inmobiliarias y profesionales relacionados, de la siguiente manera:
1. Puntos clave de rectificación
Todas las agencias inmobiliarias y profesionales relevantes deben realizar un autoexamen y una autocorrección de conformidad. con los siguientes puntos clave de rectificación:
(1) Publicar información de casas falsas, ocultar información importante sobre derechos de propiedad inmobiliaria, empaquetar o promocionar falsamente fábricas, dormitorios, RD industriales, edificios de oficinas, etc. terrenos industriales como "apartamentos de producción" para engañar a los consumidores;
(2) Ocultación Se utilizan las condiciones de transferencia, los altos impuestos y tarifas generados durante el proceso de transferencia, los impuestos y tarifas anuales generados durante el proceso de tenencia y otra información importante inducir a los consumidores a registrar empresas para comprar "apartamentos de producción y operación";
(3) Inducir el consumo Algunos utilizan productos financieros como "préstamos globales" pero ocultan a los consumidores las circunstancias y riesgos que pueden conducir a posteriores incapacidad para renovar préstamos;
(4) Inducir a los consumidores a falsificar extractos bancarios y otras actividades ilegales.
II.Requisitos de autoexamen y autocorrección
(1) Todas las agencias inmobiliarias y profesionales pertinentes deben seguir estrictamente los requisitos de las leyes, reglamentos y normas administrativas pertinentes de el país y la ciudad de Shenzhen, gestionar los asuntos internos y establecer y mejorar los mecanismos internos de autocontrol e inspección.
(2) Todos los intermediarios inmobiliarios deben fortalecer las medidas de gestión de personal, dar a conocer e implementar el principio de "vivir en un lugar, no especular" a los empleados bajo su jurisdicción, fortalecer la capacitación, estandarizar el calibre publicitario de diversos proyectos, y no debe ocultar ni proporcionar información falsa, sino presentar de manera objetiva y justa información relacionada con bienes raíces a los consumidores, brindar servicios honestos y conformes y desempeñar eficazmente las responsabilidades de gestión de varios intermediarios.
Tres. Disposición del trabajo
(1) Etapa de organización e implementación (desde ahora hasta el 6 de agosto)
Autoexamen integral. Todos los intermediarios inmobiliarios y agencias de corretaje están obligados a realizar un autoexamen y una autocorrección antes del 6 de agosto, implementar estrictamente la gestión interna y establecer y mejorar los mecanismos internos de autocontrol e inspección.
(2) Organizar formación especial.
Con base en las leyes y regulaciones pertinentes de los elementos de inspección clave mencionados anteriormente y "apartamentos comerciales y administrados por fábricas" y otros proyectos, se llevará a cabo capacitación especial en la industria, y los detalles estarán sujetos al aviso emitido a continuación.
(3) Etapa de inspección organizacional (7 de agosto a 65438 de junio, 31 de febrero)
Recoger y organizar las quejas de los consumidores. A través de varios canales de quejas, como quejas telefónicas y en línea anunciadas al público, recopilaré ampliamente las quejas y los informes de los consumidores sobre rectificaciones clave de actividades comerciales ilegales de las agencias y empleados de corretaje de bienes raíces e investigaré de inmediato las violaciones de las leyes; y regulaciones.
1. Canal de denuncias: Sección de denuncias y quejas del sitio web oficial de la Asociación China Shenzhen Fang.
2. Línea directa de consulta: 83545354-611.
IV.Requisitos de trabajo
Las agencias de bienes raíces o los empleados que tengan los comportamientos de rectificación de claves comerciales ilegales mencionados anteriormente seguirán estrictamente la "Lista negra y empresa de la industria de agencias de bienes raíces de Shenzhen". Advertencia de riesgo" El artículo 11 de la Lista de personal y la Lista negra "Ayuda a las partes a falsificar o alterar materiales e información crediticia relevantes, o utilizar materiales e información crediticia falsificados o alterados para realizar negocios", fue incluido en la lista negra de la Asociación de Vivienda de Shenzhen y fue severo Las sanciones incluyen la prohibición de ingresar a la industria y copiar informes de agencias de informes crediticios.
Aviso por la presente.
Secretaría de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Shenzhen
28 de julio de 2021