¿Ha cambiado el mercado inmobiliario de Shenzhen? ¡El precio de cotización desapareció de la noche a la mañana! La agencia inmobiliaria de Shenzhen celebró una reunión de emergencia...
La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen también dijo: Los intermediarios deben instar a los propietarios a ajustar razonablemente las cotizaciones confiadas.
A juzgar por los precios de referencia de las transacciones publicados, generalmente son muy inferiores al precio de cotización actual en el mercado. Ayer también hubo noticia de que los agentes inmobiliarios están obligados a cotizar precios no superiores al precio de referencia de la transacción.
En cuanto al precio de referencia, los medios incluso lo informaron como “30% de descuento”. Nos enteramos por intermediarios y banqueros que todavía estamos esperando detalles sobre cómo operarán las cotizaciones de intermediarios y aún no hemos notificado si los préstamos bancarios se verán afectados.
Los precios de cotización en las principales plataformas de agencias inmobiliarias "desaparecieron"
Esta mañana temprano, el periodista inició sesión en la aplicación Lianjia y descubrió que los precios de cotización habían desaparecido y se convirtieron en "sin datos". ”.
Los precios de cotización en Guoke.com, Leyoujia, QWangfang y otras plataformas también desaparecieron.
La "eliminación" de estos precios de cotización puede estar relacionada con el hecho de que generalmente son superiores al precio de referencia de la transacción. Tomemos como ejemplo el Dayong Runfu de recursos chinos más "famoso" en el mercado de Shenzhen. La última fase runxi de este proyecto atrajo la atención nacional debido a la “innovación de diez mil personas” del año pasado.
En la actualidad, el precio de cotización de las casas de segunda mano en la primera y segunda fase de Runfu ha alcanzado aproximadamente 6,5438 08.000 yuanes por metro cuadrado, pero el precio de referencia publicado esta vez es de solo 6,5438 03.200 yuanes por metro cuadrado. metro, lo que equivale a un 73% de descuento. Basado en un apartamento de 80 metros cuadrados, el precio indicativo es 3,84 millones de yuanes más barato que el precio actual del mercado.
Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen: los anuncios de viviendas deben basarse en precios de referencia y publicarse de manera razonable.
Hoy, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen emitió un recordatorio: todas las agencias e intermediarios inmobiliarios deben implementar resueltamente el mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, publicar activamente los requisitos del "Aviso" para propietarios e insta a los propietarios a ajustar razonablemente las cotizaciones encomendadas. Todos los intermediarios y intermediarios inmobiliarios deben utilizar el precio de referencia como base importante para publicar anuncios de viviendas en línea y fuera de línea de manera razonable. Los intermediarios inmobiliarios no pueden explicar ni prometer consultas arbitrariamente; Servicios profesionales no intermediarios como hipotecas financieras distintos de información concluyente sobre la propia vivienda.
En la mañana del día 9, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen emitió un recordatorio:
En primer lugar, todas las agencias e intermediarios inmobiliarios deben implementar resueltamente el mecanismo de publicación de precios de referencia para segundas propiedades. realizar transacciones de vivienda y educar activamente a los propietarios. El "Aviso" exige que se inste a los propietarios a realizar ajustes razonables en las cotizaciones encomendadas.
2. Las agencias inmobiliarias y los intermediarios que publiquen anuncios de viviendas en línea y fuera de línea deben utilizar los precios de referencia como base importante y publicarlos de manera razonable. Entre ellos, los canales en línea incluyen, entre otros, el sitio web oficial de la empresa, la aplicación móvil, la cuenta oficial de WeChat, el subprograma WeChat, los Momentos WeChat de los empleados bajo su jurisdicción, etc.
3. Las plataformas de Internet que brindan servicios de divulgación de información sobre viviendas deben cumplir con las responsabilidades de los editores de acuerdo con la ley, verificar el cumplimiento de la divulgación de información sobre viviendas y realizar inspecciones y actualizaciones periódicas. Para aquellos que divulguen información sobre la vivienda en violación de las regulaciones, se tomarán de inmediato las medidas necesarias, como eliminar (bloquear) información relevante y suspender la divulgación de información sobre la vivienda, y se mantendrán los registros relevantes y se informarán a los departamentos correspondientes.
4. Los intermediarios deben estar plenamente familiarizados con los precios de referencia y las regulaciones pertinentes de diversos proyectos inmobiliarios y proporcionar información precisa a los consumidores. Los agentes inmobiliarios no pueden explicar ni prometer arbitrariamente servicios profesionales no intermediarios, como consultas financieras sobre hipotecas, que no sean información concluyente sobre la propia casa.
Intermediario de Shenzhen: celebró una reunión y recibió una notificación
El precio de cotización no será superior al precio de referencia de la transacción.
Según informes de los medios, ayer por la tarde, los departamentos pertinentes de Shenzhen notificaron urgentemente a varias empresas intermediarias. El contenido principal de la reunión es el siguiente: A partir de ahora, todas las plataformas de empresas de intermediación de viviendas de segunda mano, incluidos sitios web, aplicaciones, anuncios en escaparates, folletos y diversas redes sociales de empresas o corredores, no podrán publicar información sobre viviendas. que sea superior al precio de referencia de la transacción. Las casas anteriores se pueden transferir y los compradores deben firmar un formulario de notificación de riesgo.
Ayer, una agencia intermediaria emitió un aviso exigiendo que todas las visas en línea completadas se resuelvan dentro del mismo día para evitar otros cambios en el futuro.
Que el banco evalúe que el precio
es cercano al precio de referencia tiene una gran influencia.
Para los compradores y vendedores de bienes raíces, el precio de tasación del banco y si el préstamo se ve afectado son los más dignos de atención.
Ding Song, subdirector del Comité de Expertos en Economía Urbana de China, señaló que Shenzhen se viene gestando desde hace tiempo y establecerá una nueva política de precios de referencia para la vivienda de segunda mano. La característica más importante del mercado de Shenzhen es que el precio de la vivienda de segunda mano está al revés y la regulación de la vivienda de primera mano es muy estricta. Pero Shenzhen es un mercado inmobiliario existente, y por cada tres unidades vendidas, dos son casas de segunda mano.
La introducción de precios de referencia para las viviendas de segunda mano ayudará a reducir el impacto de la asimetría de información, que eleva los precios de la vivienda y las participaciones de las agencias.
Cree que lo más importante es restringir las políticas crediticias. En el futuro, el precio de evaluación del banco se acercará al precio de referencia anunciado esta vez por el gobierno. Independientemente del tipo de acuerdo de precios que se alcance entre el intermediario, el comprador y el vendedor, el banco sólo hará referencia al precio de orientación del gobierno o permitirá que se combinen el precio de tasación y el precio de referencia.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que basándose en el precio de referencia, el gobierno puede monitorear si los precios aumentan demasiado rápido, lo que ayudará con la regulación posterior, en lugar de obligando al mercado a seguir el precio de referencia. Ésta no es la intención original de la política. Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", se establecerá un sistema de divulgación de precios más completo para los precios de la vivienda de primera mano, los precios de la vivienda de segunda mano, los precios de alquiler y los precios de la tierra, formando cuatro sistemas principales de divulgación de precios para garantizar verdaderamente la desarrollo a largo plazo de bienes raíces en varias regiones.
Zheng Shulun, director general de Shenzhen Centaline Real Estate, dijo que anunciar el precio de referencia es sólo el primer paso y que no se descarta que el gobierno considere otorgar préstamos al precio de referencia.