Interpretación del artículo 178 de la Ley de Propiedad

El principio de que las leyes superiores son superiores a las inferiores y las nuevas leyes son superiores a las antiguas. La ley de propiedad prevé hipotecas, prendas y gravámenes. La Ley de Garantía implementada en 1995 también contiene disposiciones sobre estos tres derechos, algunas de las cuales son incompatibles con las disposiciones de esta ley. La cuarta parte de la "Ley de derechos de propiedad" "Derechos de propiedad sobre seguridad" está redactada sobre la base de la "Ley de seguridad". Para mejorar aún más el sistema de derechos de propiedad de seguridad de mi país, las principales disposiciones agregadas son: 1. Con el consentimiento escrito de las partes interesadas, las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los operadores de producción agrícola pueden hipotecar equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos existentes y futuros. 2. Pueden hipotecarse los edificios, barcos y aeronaves en construcción. 3. Las participaciones del fondo pueden pignorarse. 4. Las cuentas por cobrar pueden pignorarse. Agregar estas disposiciones ayudaría a facilitar la financiación y el desarrollo. Además, basándose en el desarrollo de la práctica de garantías de mi país y aprovechando la útil experiencia extranjera, la Ley de Propiedad también ha modificado algunas disposiciones de la Ley de garantías. Por ejemplo, el artículo 28 de la Ley de Garantías estipula que si el mismo derecho del acreedor está garantizado por dos cosas, el garante será responsable de los derechos del acreedor distintos de la garantía de la cosa. Si el acreedor renuncia a la garantía de la propiedad, el garante quedará exento de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor renuncie a sus derechos. Esta disposición ya no se adapta al desarrollo del sistema de garantía y no favorece la protección de los derechos e intereses de los acreedores. Por lo tanto, el artículo 176 de la Ley de Propiedad estipula que los créditos garantizados están garantizados tanto por bienes como por personas. Si el deudor no cumple con las deudas vencidas o las partes acuerdan realizar las garantías reales, el acreedor realizará los derechos del acreedor de conformidad con el acuerdo si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y el deudor mismo proporciona la garantía; propiedad, el acreedor dará prioridad a la realización de los derechos del acreedor con respecto a la garantía de la propiedad si un tercero proporciona Si la propiedad está garantizada, el acreedor puede realizar sus derechos de acreedor sobre la base de la garantía de la propiedad, o exigir al garante; asumir la responsabilidad de la garantía.

Durante el proceso de formulación de la "Ley de Derechos de Propiedad", considerando que la conexión con la efectividad de la Ley de Seguridad requiere un tratamiento especial, el artículo 178 estipula específicamente que si la "Ley de Garantía de la República Popular China "sea incompatible con las disposiciones de esta Ley, se aplicarán las disposiciones de esta Ley. Aunque la Ley de Garantías en su conjunto sigue siendo válida después de la implementación de la Ley de Propiedad, en términos de aplicación legal, las cuestiones relacionadas con las garantías reales deben regirse por las disposiciones de la Ley de Propiedad.