El Sr. Wang revisa la consulta de información.
Echemos un vistazo a cómo el Sr. Wang de Wuxi se volvió “negro” en todo este camino y agreguemos algunos conocimientos sobre los retrasos en la entrega de propiedades de los desarrolladores.
Caso de disputa por contrato de vivienda comercial:
2012, 165438 En octubre, el Sr. Wang gastó más de 940.000 yuanes para comprar una casa y el desarrollador acordó en el contrato entregar la casa antes del 30 de abril de 2013. Sin embargo, el promotor no entregó la casa a tiempo. Al firmar el contrato de compra de la casa, las dos partes acordaron que si el promotor se retrasaba más de 60 días, el Sr. Wang tenía derecho a rescindir el contrato.
El Sr. Wang no tiene prisa por rescindir el contrato. Él cree que si el promotor entrega la casa un día tarde, puede recibir un día más de indemnización por daños y perjuicios. Hasta el 3 de julio de 2013, el desarrollador notificó al Sr. Wang que se hiciera cargo de la casa, pero el Sr. Wang no se hizo cargo de la casa. Más tarde, negoció con el desarrollador para verificar la propiedad, pero fracasó. En agosto de 2014, el Sr. Wang demandó al promotor ante el tribunal, solicitando al tribunal que ordenara la rescisión del contrato de venta de viviendas comerciales firmado por ambas partes y que ordenara al promotor reembolsar más de 940.000 yuanes del precio de compra y más de 280.000 yuanes del precio de compra. en daños y perjuicios por entrega atrasada de viviendas comerciales.
Tribunal: El plazo máximo del derecho de revocación es de un año.
El tribunal consideró que el contrato de compraventa de la vivienda firmado por ambas partes era legal y válido, y la promotora retrasó la entrega de la vivienda. Según el contrato, el Sr. Wang puede ejercer el derecho a rescindir el contrato después de que el período de vencimiento exceda los 60 días (es decir, el 30 de junio de 2013). Sin embargo, existe un plazo determinado para el ejercicio del derecho de resolución del contrato.
¿El Tribunal Popular Supremo de China? El plazo para ejercer el derecho a rescindir un contrato de compraventa de vivienda comercial es limitado: si no existe disposición legal o acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho a rescindir es de tres meses después de haber sido instado por la otra parte. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .
En este caso, el derecho de revocación del Sr. Wang debería ejercerse antes del 30 de junio de 2014, pero no llevó el caso a los tribunales hasta agosto de 2014. Ha excedido el tiempo estipulado de un año. y el derecho de revocación ha quedado extinguido. Por lo tanto, la sentencia desestimó la reclamación del Sr. Wang.
Nota: Los compradores de vivienda deben tener cuidado con el período de protección de los derechos.
El caso del Sr. Wang es una disputa sobre un contrato de venta de una vivienda comercial. Originalmente, el Sr. Wang quería comprobarlo más tarde y exigir una compensación por incumplimiento de contrato, pero la protección de sus derechos estaba limitada por un límite de tiempo. Si se excede el plazo de protección de los derechos, se extinguirán los derechos de los interesados.
Disposiciones pertinentes sobre late check-out
1. Si el check-out se retrasa más de tres meses sin motivo alguno, el contrato podrá rescindirse.
>2. También debe existir un límite de tiempo para los retrasos causados por fuerza mayor;
3.
Durante el proceso de litigio, algunos tribunales dictarán sentencias basándose en los términos acordados en el contrato, lo que fácilmente puede causar que los compradores de vivienda sufran una pérdida. Un contrato de compra de vivienda típico tiene más de diez páginas. Algunos desarrolladores agregarán archivos adjuntos al contrato y otros dejarán algunos espacios en blanco en el contrato. Los compradores de viviendas también deben prestar atención a esto al firmar un contrato de compra de vivienda para evitar una situación en la que el promotor retrase la entrega y el comprador de la vivienda no pueda ser compensado por sus pérdidas.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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