Las regulaciones de administración de propiedades no indican claramente el método de distribución de las instalaciones públicas. Si el propietario se niega a pagar, ¿existe base legal?
Artículo 45
En el área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía eléctrica, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán el Tarifas relacionadas con el usuario final. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario.
Entonces esto es lo que se suele decir, quien la usa paga, y todos comparten el consumo energético de la comunidad por igual. Siempre que el método para compartir sea correcto, normalmente habrá que pagar el dinero.
Sin embargo, algunas ciudades tienen regulaciones locales diferentes. De acuerdo con las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios comunitarios residenciales de Hefei":
Artículo 7 Los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado según la naturaleza y las diferentes características del contenido del servicio inmobiliario. .
Las tarifas por servicios integrales de propiedad, tarifas por servicio de estacionamiento de vehículos, fletes de remoción de basura de decoración y otros cargos por servicios inmobiliarios en áreas residenciales están sujetos a los precios orientativos del gobierno.
Cargos por servicios de tarifas de servicios inmobiliarios no residenciales, villas (incluidas unifamiliares, bifamiliares, casas adosadas y superposiciones) y tarifas de servicios inmobiliarios integrales para comunidades residenciales que implementan el sistema de remuneración y servicios especiales. Se implementan los encargos de las empresas de servicios inmobiliarios. El mercado ajusta el precio.
Artículo 26 Los costos operativos de instalaciones y equipos tales como * * * ascensores, * * * alumbrado público, instalaciones de protección contra incendios, sistemas de agua paisajística, sistemas de monitoreo, control de acceso a unidades, etc. en áreas residenciales Estar incluido en la tarifa del servicio integral de propiedad. No se permite ningún cargo adicional. Para los equipos de suministro de agua que no han sido entregados al departamento de suministro de agua para el suministro secundario de agua, los costos operativos de la bomba de refuerzo se pueden asignar de acuerdo con la situación real y sujeto a supervisión.
Datos ampliados:
Según el Reglamento de Administración de Fincas:
Artículo 45
Las empresas de servicios inmobiliarios prohibirán las infracciones de leyes y reglamentos tales como seguridad pública, protección del medio ambiente, decoración y uso de propiedades, etc., deberán informarse a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.
Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.
Artículo 46
Las empresas de servicios inmobiliarios colaborarán en las labores de seguridad dentro del área de administración de bienes inmuebles. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes al contratar personal de seguridad. El personal de seguridad desempeñará sus funciones de mantenimiento del orden público en las áreas de administración de propiedades y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.
Artículo 47
Los derechos y obligaciones del usuario de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad serán acordados por el propietario y el usuario de la propiedad, pero no violarán las leyes, regulaciones y administración pertinentes. regulaciones. Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y el contrato de administración, los propietarios correspondientes serán responsables solidariamente.
Artículo 48
El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior abordará con prontitud los problemas de los propietarios, los comités de propietarios, los usuarios de propiedades y las empresas de servicios inmobiliarios. en actividades de administración de propiedades.
Enciclopedia Baidu-Reglamento de gestión de propiedades