Los padres se están divorciando y quieren traspasar la casa a sus hijos. Qué proceso se requiere y cómo ahorrar la mayor cantidad de dinero. Es posible que se requieran impuestos y tarifas.
Sin embargo, una agencia inmobiliaria de Shanghai afirmó que se puede lograr un comportamiento similar mediante transacciones de venta, y que los impuestos requeridos son más bajos que los que se pagan por las donaciones.
La reforma de la vivienda generalmente se refiere a viviendas públicas existentes compradas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos populares nacionales y locales a nivel de condado o superior sobre la reforma de El sistema de vivienda urbana. El periodista se enteró de que actualmente en Shanghai, las viviendas reformadas generalmente se compran de acuerdo con la duración preferencial de servicio de los empleados.
Wang Wei, director del Departamento de Hipotecas de Transacciones Inmobiliarias de Hanyu, dijo a los periodistas que los departamentos pertinentes estipulan que las donaciones de bienes raíces sólo se permiten entre los miembros de la familia inmediata. Para esta donación, el destinatario debe pagar un impuesto de escritura del 3% del precio total de mercado de la casa y unos honorarios notariales del 2% del precio total de mercado de la casa. El total de impuestos y honorarios a pagar es aproximadamente el 5%. del precio total de mercado de la vivienda.
“En la operación real, generalmente recomendamos que las familias que necesitan transferir derechos de propiedad completen la transferencia de derechos de propiedad mediante una transacción de compra y venta, es decir, los padres venden la casa renovada a sus hijos, para que Los costos fiscales se pueden ahorrar "menos". Wang Wei dijo a los periodistas que después de la introducción de la nueva política inmobiliaria de Shanghai, la mayoría de estas casas pueden clasificarse como residencias ordinarias y la mayoría de ellas han estado habitadas durante más de 5 años. Si se trata de la primera vivienda para un niño y el área de la casa es inferior a 90 metros cuadrados, el comprador sólo deberá pagar un impuesto de escritura del 1% del precio total de la vivienda en una transacción, y todos los demás impuestos y Los honorarios tanto para el comprador como para el vendedor están exentos. Incluso si no se cumplen las dos condiciones de "compra de vivienda por primera vez" y "90 metros cuadrados", siempre que la casa sea una casa normal y haya sido habitada durante 2 años, el comprador solo deberá pagar un impuesto de escritura de 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda; si la casa no es la única casa de la familia del vendedor, el vendedor sólo debe pagar el impuesto sobre la renta personal de 65.438 + 0% del precio total. De esta manera, si la transferencia de propiedad se completa en forma de transacción comercial, la familia sólo necesita pagar un impuesto de escritura del 1% al 2,5% del precio total de la vivienda.
“Los impuestos que se pagan por las transacciones de ventas son mucho menores que los de los obsequios, y esta es una forma completamente razonable y legal de evitar impuestos”.
El periodista se enteró a través de la línea directa de impuestos y finanzas de Shanghai "12366" que ya sea una casa de reforma habitacional o una casa comercial, los derechos de propiedad de la casa a nombre de los padres pueden transferirse al hijos a través de una transacción o donación, dependiendo de la situación específica de la casa.