La Ley de Administración de Propiedades de 2023 estipula nuevos estándares de cobro
1 En las nuevas disposiciones de la "Ley de administración de propiedades de 2023", los estándares de tarifas de propiedad son: el cobro de primer nivel. el estándar es de 1,00 yuanes por metro cuadrado, incluidos los impuestos;
2. El estándar de cobro del segundo nivel es de 0,75 yuanes por metro cuadrado por mes, incluidos los impuestos. El estándar de carga de nivel es de 0,50 yuanes por metro cuadrado por mes, incluidos impuestos;
4. El estándar de carga de cuarto nivel es de 0,35 yuanes por metro cuadrado por mes, incluidos impuestos. El propietario deberá pagar los honorarios de la propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
El alcance de la gestión de la propiedad es el siguiente:
1. Gestión del mantenimiento y reparación de la vivienda, este es el aspecto principal de la gestión de la vivienda. Mantenimiento y gestión de la casa y su equipo para garantizar que la casa y su equipo sean adecuados para su uso en circunstancias normales y no se dañen debido a instalaciones irrazonables y uso inadecuado, y para mantener la casa y su equipo en buenas condiciones. Mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones se puede ampliar la vida útil de las viviendas, equipos e instalaciones y reducir la obsolescencia natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios;
2. Formular e implementar regulaciones de gestión ecológica de la comunidad para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante;
3. Proporcionar a los propietarios y usuarios áreas ambientales sanitarias de alta calidad para satisfacer las necesidades de vivienda de los propietarios y usuarios;
4. Incluyendo la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la seguridad de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de prevención de incendios, antirrobo y otras medidas de seguridad;
5 Gestión del tráfico de vehículos. Gestión de los principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad;
6. Gestión de las instalaciones públicas municipales. Encargado de la gestión de las instalaciones municipales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción, correos y telecomunicaciones. , incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes;
7. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para informar, supervisar y gestionar la construcción ilegal;
8. Realizar servicios regulares como limpieza de corredores públicos, caminos exteriores a edificios y baños públicos, y desarrollar servicios comerciales como estacionamientos nocturnos, mercados de agricultores, servicios turísticos y venta de flores y plantones; Brinde comodidad a propietarios y usuarios, aumente los ingresos y compense la falta de fondos de administración.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 40
Los cargos por servicios de la propiedad deberán cumplir con estándares razonables, abiertos y cobrables y El Principio de adaptación de los niveles de servicio para distinguir la naturaleza y características de diferentes inmuebles. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas de cobro de servicios inmobiliarios formuladas por el departamento administrativo de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
Artículo 41
El propietario deberá pagar los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.