¿La guía para comprar casas en Shanghai incluye restricciones de compra, préstamo y venta en cada región (actualizada en 6.2)?
Región de Suzhou
Kunshan:
Breve comentario regional: El PIB de Kunshan ha ocupado el primer lugar entre las ciudades nacionales a nivel de condado durante más de diez años consecutivos, con una población de 2,09 millones. En términos de transporte, la Línea 11 de Shanghai se abrió al tráfico y se espera que la Línea 1 de Suzhou se abra en junio del próximo año. Además, en los próximos dos años se construirán dos líneas de tren ligero en Suzhou, Shanghai y Suzhou-Xichang, y Kunshan tendrá cuatro intersecciones ferroviarias en el futuro. Sin mencionar otros planes de tránsito ferroviario a largo plazo, Kunshan es la ciudad más madura de Shanghai. Si desea aumentar el valor de manera constante, Kunshan es la primera opción para preservar el valor.
Política de compra de vivienda:
1. Política original: los no locales deben pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Suzhou durante dos años antes de poder comprar una casa en Kunshan; A partir del 9 de mayo de este año, los no locales podrán comprar una casa en Kunshan después de pagar 6 meses de seguridad social.
2. Codificación de talentos: esta política se implementó en junio de 2020 y se ajustó una vez en la segunda mitad del año pasado; actualmente, las calificaciones universitarias, universitarias y otras calificaciones académicas se pueden encontrar en Xue Xin. Los hombres pueden solicitar un código de talento si tienen menos de 60 años y las mujeres pueden solicitarlo si tienen menos de 50 años. Actualmente, debe pagar la seguridad social durante 3 meses y se revisará dentro de los 7 días hábiles posteriores a la presentación. La última noticia es que puedes comprar tres juegos de códigos de talento en Kunshan, lo que equivale al registro de hogares local.
3. Calificaciones educativas: actualmente, los estudiantes universitarios de tiempo completo menores de 45 años no necesitan pagar la seguridad social para la introducción y asentamiento de talentos. Se pueden presentar y asentar estudiantes universitarios autodidactas que hayan pagado 3 meses de seguridad social menores de 45 años. Los titulares de títulos universitarios y los menores de 35 años pueden introducirse para establecerse en el país.
Política de préstamo:
El pago inicial para el primer préstamo es del 30%; si hay antecedentes de préstamo previo y la hipoteca está liquidada, el pago inicial es del 50%; Es un préstamo pendiente anterior, el pago inicial es del 80%.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Precios regionales: ¡El precio promedio en la ciudad de Yushan (área urbana) y Huaqiao está por encima de 21.000; el precio promedio en otras ciudades es de alrededor de 14.000-19.000!
Taicang:
Breve reseña regional: Taicang es actualmente el lugar más cercano a Shanghai entre las ciudades que rodean Shanghai, a unos 40 kilómetros es la ciudad natal de las empresas alemanas, por lo que la industria es; en una ruta sofisticada de alta gama no tiene una gran cantidad de industrias intensivas en mano de obra como Kunshan. Por lo tanto, la población de Qipukou en Taicang es de 830.000 habitantes. La ventaja es que la población es pequeña y las condiciones de vida son mejores. La desventaja es que hay relativamente poca gente vendiendo propiedades a corto plazo.
Taicang cuenta actualmente con dos líneas de transporte, una es la extensión norte de la Línea Jiamin, Taicang tiene tres estaciones similares a la anterior Línea 11 de Shanghai hasta Huaqiao, y existe una Interurbana Suzhou-Wuxi-Changzhou; Se espera que este año se abran dos líneas. Se completó la sección de Taicang.
Política de compra de vivienda:
1. Política original: los no locales deben pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Suzhou durante dos años antes de poder comprar una casa en Taicang; A partir del 9 de mayo de este año, los no locales podrán comprar una casa en Taicang después de pagar 6 meses de seguridad social.
2. Codificación de talentos: esta política se implementó en junio de 2020 y se ajustó una vez en la segunda mitad del año pasado; actualmente, las calificaciones universitarias, universitarias y otras calificaciones académicas se pueden encontrar en Xue Xin. Los hombres pueden solicitar un código de talento si tienen menos de 60 años y las mujeres pueden solicitarlo si tienen menos de 50 años. Actualmente, debe pagar la seguridad social durante 3 meses y se revisará dentro de los 7 días hábiles posteriores a la presentación.
3. Cualificaciones educativas: actualmente, los estudiantes universitarios a tiempo completo menores de 45 años no necesitan pagar la seguridad social para la introducción y asentamiento de talentos. Los estudiantes universitarios autodidactas que hayan pagado 3 meses de seguridad social menores de 45 años pueden presentarse a instalarse. Los titulares de títulos universitarios y los menores de 35 años pueden introducirse para establecerse en el país.
Política de préstamo:
El pago inicial para el primer préstamo es del 30%; si hay antecedentes de préstamo previo y la hipoteca está liquidada, el pago inicial es del 50%; Es un préstamo pendiente anterior, el pago inicial es del 80%.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Los precios regionales: Chengxiang Town (área urbana), Science and Education New Town y Loujiang New Town rondan los 18.000-24.000; el precio promedio en otras ciudades es de alrededor de 8.000-15.000.
Wujiang:
Breve reseña regional: este artículo habla principalmente de las áreas alrededor de Shanghai. En la actualidad, el área debajo de Suzhou que realmente rodea a Shanghai es el lago Fenhu en Wujiang. Centrémonos en Fenhu. se entregaron Hufen y el distrito Qingpu de Shanghai; se inauguró oficialmente la Zona de Demostración de Integración del Delta del Río Yangtze de 2019 y se desarrollaron conjuntamente cinco ciudades en Jiangsu, Zhejiang y Shanghai, entre las que se encuentra Lili Town (Zona de Desarrollo Económico de Hufen) bajo la jurisdicción de Wujiang. también en la zona de demostración; actualmente Hufen ha introducido Se han establecido muchas empresas de alta tecnología, con suficiente potencial para un desarrollo posterior. Recientemente, el transporte ferroviario también se ha incluido en el orden del día.
Política de restricción de compra:
1. Si ha pagado impuestos o seguridad social en Suzhou durante 6 meses o más dentro de los 3 años a partir de la fecha de compra, puede comprar una casa en los seis distritos de Suzhou (nota: excluyendo el distrito de Xiangcheng) Además de la seguridad social, se requieren 600 puntos).
2. Calificaciones educativas: actualmente, los estudiantes universitarios de tiempo completo menores de 45 años no necesitan pagar la seguridad social para la introducción y asentamiento de talentos. Se pueden presentar y asentar estudiantes universitarios autodidactas que hayan pagado 3 meses de seguridad social menores de 45 años. Se pueden presentar personas con título universitario y menores de 35 años para establecerse.
Política de restricción de ventas: Existe una restricción de ventas de 2 años para viviendas nuevas, pero no existe restricción para la venta de viviendas de segunda mano.
Política de préstamo:
El pago inicial para el primer préstamo es del 30%; si hay antecedentes de préstamo previo y la hipoteca está liquidada, el pago inicial es del 50%; Es un préstamo pendiente anterior, el pago inicial es del 80%.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Precios regionales: el precio en el área urbana de Wujiang ronda los 16.500-26.000; el precio en el lago Hufen ronda los 20.000 y el precio en otras ciudades ronda los 9.000-15.000.
Changshu:
Breve reseña regional: Changshu es una de las cuatro ciudades a nivel de condado bajo la jurisdicción de Suzhou, ocupando el cuarto lugar en el país durante todo el año en julio de 2020; Inaugurado el ferrocarril de alta velocidad Shanghai-Suzhou-Tongren, el ferrocarril de alta velocidad planificado a lo largo del río Yangtze en el sur de Jiangsu aún no se ha inaugurado, la principal industria de Changshu es la manufactura ligera; Los precios de la vivienda han aumentado rápidamente en los últimos años, casi al mismo nivel que los de la vecina Kunshan.
Política de compra: Actualmente, no existe ninguna restricción de compra para aquellos con registro de hogar no local.
Política de préstamos:
El pago inicial para el primer préstamo es del 20% si tienes una hipoteca a tu nombre, también puedes hacer un pago inicial del 30%; Si tiene dos hipotecas o más a su nombre, no podrá obtener un préstamo.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Precio regional: precio urbano 14.000 ~ 25.000; el precio promedio en las siguientes ciudades es de alrededor de 9.500-15.000
Zhangjiagang:
Breve comentario regional: Zhangjiagang; pertenece a una ciudad a nivel de condado bajo la jurisdicción de Suzhou, su economía anual ocupa el tercer lugar entre las ciudades a nivel de condado del país. Zhangjiagang es la ciudad más alejada de Suzhou a Shanghai, y los lugares escénicos subordinados de las montañas Xiangshan y Fenghuang son muy buenos; y habitable.
Política de compra: Actualmente, no existe ninguna restricción de compra para aquellos con registro de hogar no local.
Política de préstamos:
El pago inicial para el primer préstamo es del 20% si tienes una hipoteca a tu nombre, también puedes hacer un pago inicial del 30%; Si tiene dos hipotecas o más a su nombre, no podrá obtener un préstamo.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Precio regional: precio urbano 13.500 ~ 21.000; el precio promedio en las siguientes ciudades es de alrededor de 9.000-13.000
área de Nantong
Qidong:
Breve comentario regional: la ciudad de Qidong está al otro lado del mar desde Shanghai y es el lugar con el punto de partida más largo de Shanghai (entre las ciudades fronterizas con Shanghai en los últimos años, el nivel educativo de Nantong ha estado fuera del círculo); en la provincia de Jiangsu y Nantong es bueno. Los precios de la vivienda en los distritos escolares generalmente no son bajos, y los precios de la vivienda en la ciudad de Qidong también han aumentado. Actualmente quiero comprar en Qidong alrededor de Shanghai, principalmente en la isla de Chongming, porque está en el cruce del distrito de Chongming en Shanghai y tiene un buen ambiente. A menudo hay rumores de que los derechos de propiedad de Chongming Jiangsu pueden transferirse a Shanghai, lo que me parece; casi imposible.
Política de compra: Actualmente, no existe ninguna restricción de compra para aquellos con registro de hogar no local.
Política de préstamos:
1. No existe ningún registro de préstamos para viviendas comerciales en Nantong y otras ciudades, y se trata de una compra de vivienda por primera vez.
2 En Nantong y otras ciudades, a Si el préstamo para una casa no se ha reembolsado, se contará como una segunda casa y el índice de pago inicial y la tasa de interés se calcularán como para la segunda casa.
El ratio de pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 20%, y el ratio de pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%.
Precios regionales: el precio urbano está por encima de los 15.000; el precio medio en las ciudades inferiores es de entre 9.000 y 13.000; el precio medio en la isla de Chongming es de unos 12.500.
Haimen:
Breve comentario regional: Qi Haimen ha tenido dos puntos calientes en los últimos dos años.
La primera es que el tercer aeropuerto de Shanghai se ha instalado en Haimen; la otra es que la ciudad de Haimen se ha convertido en el distrito de Haimen; de hecho, estos dos puntos críticos han provocado que los precios de la vivienda en Haimen aumenten drásticamente. La ciudad de Haimen tiene básicamente alrededor de 20.000 habitantes.
Política de compra: Actualmente, no existe ninguna restricción de compra para aquellos con registro de hogar no local.
Política de préstamos:
1. No existe ningún registro de préstamos para viviendas comerciales en Nantong y otras ciudades, y se trata de una compra de vivienda por primera vez.
2 En Nantong y otras ciudades, a Si el préstamo para una casa no se ha reembolsado, se contará como una segunda casa y el índice de pago inicial y la tasa de interés se calcularán como para la segunda casa.
El ratio de pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 20%, y el ratio de pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%.
Precio regional: el precio urbano es de 17.000-24.000; el precio medio en las siguientes localidades ronda los 9.000-13.000;
Rugao:
Breve reseña regional: Rugao como La ciudad con la esperanza de vida promedio más larga del mundo tiene un clima y un ambiente de vida muy cómodos. En 2020, el ferrocarril de alta velocidad Shanghai-Suzhou-Tongren se abrirá oficialmente al tráfico y Rugao también tendrá una estación conectada directamente con Shanghai. Si actualmente se construye la estación Sur de Rugao, más adelante habrá dos estaciones de tren de alta velocidad en Rugao.
Política de compra: Actualmente, no existe ninguna restricción de compra para aquellos con registro de hogar no local.
Política de préstamos:
1. No existe ningún registro de préstamos para viviendas comerciales en Nantong y otras ciudades, y se trata de una compra de vivienda por primera vez.
2 En Nantong y otras ciudades, a Si el préstamo para una casa no se ha reembolsado, se contará como una segunda casa y el índice de pago inicial y la tasa de interés se calcularán como para la segunda casa.
El ratio de pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 20%, y el ratio de pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%.
Precio regional: precio urbano 10.000 ~ 13.000; el precio medio en las siguientes ciudades es de alrededor de 5.000 ~ 9.000
Zona de Jiaxing
Jiashan:
Breve comentario regional: Jiashan ha tenido muchas políticas favorables en los últimos años, como la Zona de Demostración de Servicios de Shanghai, el Ferrocarril Interurbano de Hujia, la Zona Piloto de Integración del Delta del Río Yangtze y la primera línea de la zona de demostración lanzada al final. del año pasado; la Zona de Demostración de Integración del Delta del Río Yangtze Después de que el distrito fuera incluido oficialmente en la lista, Jiashan introdujo muchas empresas de alta tecnología, como el Parque Industrial China-Singapur (una operación urbana establecida conjuntamente por China y Singapur, que se convirtió con éxito en Suzhou). Park). Lo que Jiashan está haciendo aquí es principalmente un parque industrial basado en sensores inteligentes; la economía de Jiashan ha crecido rápidamente en los últimos años. Aunque la economía actual de Jiashan puede no ser sobresaliente, tiene un gran potencial en el futuro.
Política de compra de vivienda: actualmente, las familias con registro de hogar no local solo pueden comprar una casa en los cinco condados y tres distritos de Jiaxing (la nueva política del 5.12 aún no se ha implementado)
Política de restricción de ventas: restricción de ventas de 2 años (mantenga la política original sin cambios)
Política de préstamo: si no tiene una hipoteca a su nombre, el pago inicial es del 30% si; tiene una hipoteca a su nombre, necesita un pago inicial del 40% si tiene dos hipotecas o más a su nombre, no puede obtener un préstamo.
Precios regionales: los precios en Tang Wei, Huimin y Luoxing (áreas urbanas) rondan los 15.000-21.000; el precio medio en otras ciudades ronda los 11.000-17.000.
Pinghu:
Una breve reseña de la región: Pinghu es la única ciudad alrededor de Shanghai que está conectada con Shanghai por mar y tierra. La zona portuaria de Jiaxing también se encuentra en. Pinghu; actualmente, Pinghu tiene muchas empresas japonesas tradicionales y empresas nacionales de fabricación de equipaje. En los últimos años, la ciudad científica y tecnológica del delta del río Zhangjiang Yangtze construida conjuntamente con Shanghai es una nueva incorporación. Proyectos de diez mil millones de dólares como Lego, Zhongyi Helicopters y Runze Information Park se han quedado atrás uno tras otro, y hay más de 40 empresas Fortune 500.
Política de compra de vivienda: actualmente, las familias con registro de hogar no local solo pueden comprar una casa en los cinco condados y tres distritos de Jiaxing (la nueva política del 5.12 aún no se ha implementado)
Política de restricción de ventas: restricción de ventas de 2 años (mantenga la política original sin cambios)
Política de préstamo: si no tiene una hipoteca a su nombre, el pago inicial es del 30% si; tiene una hipoteca a su nombre, necesita un pago inicial del 40% si tiene dos hipotecas o más a su nombre, no puede obtener un préstamo.
Precios regionales: los precios en Zhongdai y Donghu (áreas urbanas) rondan los 14.500-18.000; los precios medios en otras ciudades rondan los 11.000-15.000.
Haining:
Breve reseña regional: Haining limita con Hangzhou y se encuentra entre las diez principales ciudades a nivel de condado del país. La principal industria es el cuero. En junio de 2023, se inaugurará oficialmente el tren ligero Haining-Hangzhou, que llegará directamente al centro de la estación de tren de alta velocidad Hangzhou-Yuhang.
Política de compra de vivienda: actualmente, las familias con registro de hogar no local solo pueden comprar una casa en los cinco condados y tres distritos de Jiaxing (la nueva política del 5.12 aún no se ha implementado)
Política de restricción de ventas: restricción de ventas de 2 años (mantenga la política original sin cambios)
Política de préstamo: si no tiene una hipoteca a su nombre, el pago inicial es del 30% si; tiene una hipoteca a su nombre, necesita un pago inicial del 40% si tiene dos hipotecas o más a su nombre, no puede obtener un préstamo.
Precios regionales: el precio en el área urbana de Haining es de alrededor de 1.600-21.000; el precio en las ciudades de Xucun y Chang'an es de alrededor de 18.000-22.000; el precio en otras ciudades es de alrededor de 14.500.
Área de Huzhou
Wuxing:
Breve reseña regional: el distrito de Wuxing es el área urbana de Huzhou. Actualmente está dividido en la ciudad antigua, Renhuang. Montaña, Ciudad Nueva del Suroeste y Ciudad Nueva del Este. El precio es el más barato en los alrededores de Shanghai. Actualmente se está construyendo el ferrocarril de alta velocidad Shanghai-Suzhou-Huzhou. Llegará a Shanghai en 35 minutos y se encuentra en el cruce con Hangzhou. Se desarrollará rápidamente en los próximos años.
Política de compra: Sin restricción de compra (la política original requería que los extranjeros compraran una segunda vivienda en el centro de la ciudad durante 6 meses)
Política de restricción de ventas: restricción de ventas de 2 años (dentro de la ciudad central) (dentro)
Política de préstamo: el pago inicial normal es del 30%, y el pago inicial mínimo en algunos bancos puede llegar hasta el 20% si tiene un préstamo hipotecario a su nombre; necesita un pago inicial del 40% y algunos bancos pueden pagar un pago inicial del 30% si tiene dos hipotecas a su nombre y los préstamos anteriores no están disponibles.
¡Apoye los préstamos de fondos de previsión en otros lugares! El préstamo máximo para una sola persona es de 400.000 RMB, y para una familia, el préstamo máximo es de 500.000 RMB. La compra de un edificio ecológico puede aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión hasta en un 20%.
Precios regionales: el precio central del distrito de Wuxing ronda los 13.000-18.000; el precio medio en otras ciudades ronda los 11.000-14.000.
Nanxun:
Breve reseña regional: el distrito de Nanxun es un distrito basado en la nueva planificación de la ciudad de Nanxun. La población actual es pequeña y la construcción urbana es relativamente pobre. Sin embargo, el plan general es para unidades a nivel de condado y la construcción futura no será mala. El distrito de Nanxun es la estación principal del ferrocarril de alta velocidad Shanghai-Suzhou-Huzhou, y el tiempo hasta Shanghai será más corto en el futuro.
Precios regionales: el precio en el centro del distrito de Nanxun ronda los 11.000-14.000; el precio medio en otras ciudades ronda los 8.500-11.000.
Política de compra: Sin restricción de compra (la política original requería que los extranjeros compraran una segunda vivienda en el centro de la ciudad durante 6 meses)
Política de restricción de ventas: restricción de ventas de 2 años (dentro de la ciudad central) (dentro)
Política de préstamo: el pago inicial normal es del 30%, y el pago inicial mínimo en algunos bancos puede llegar hasta el 20% si tiene un préstamo hipotecario a su nombre; necesita un pago inicial del 40% y algunos bancos pueden pagar un pago inicial del 30% si tiene dos hipotecas a su nombre y los préstamos anteriores no están disponibles.
¡Apoye los préstamos de fondos de previsión en otros lugares! Una sola persona puede pedir prestado hasta 400.000 yuanes y una familia puede pedir prestado hasta 500.000 yuanes; la compra de un edificio ecológico puede aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión hasta en un 20%.
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